走了，真的走了便贵。
每個(gè)人的朋友圈就是晴雨表菠镇、事件表，一有大事發(fā)生就有萬(wàn)人轉(zhuǎn)發(fā)承璃，如果有天你突然發(fā)現(xiàn)你的朋友圈有些事件被發(fā)的少了利耍，就說(shuō)明該事件也就淡了。
最近一周盔粹，尤其五一以來(lái)隘梨，我的朋友圈干凈了，終于還了我一片“微商的藍(lán)天”舷嗡，以前經(jīng)常被各種樓盤(pán)銷售信息霸屏轴猎，諸如“賣(mài)得太火爆”“四萬(wàn)抵六萬(wàn)”“僅剩30套，手慢無(wú)”“高傭招募分銷商““開(kāi)盤(pán)賣(mài)到?jīng)]了底褲”等等进萄。
現(xiàn)在驀然回首税稼，變天了！渠道分銷商真的如上期叨主所言垮斯，陸續(xù)撤出了唐山，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了北戴河只祠、沈陽(yáng)兜蠕、葫蘆島等地，唐山樓市突然畫(huà)風(fēng)急轉(zhuǎn)抛寝，安靜了下來(lái)熊杨。
于是曙旭，有人高喊“終于尼瑪撤了，還我大唐安寧晶府，大快人心”桂躏，有人大叫“滾犢子玩意，沒(méi)分銷我賣(mài)什么房川陆，今年眼看的年度指標(biāo)提前完成剂习，結(jié)果泡湯了，太特么揪心”较沪。
只有潮水退去的時(shí)候鳞绕，才知道誰(shuí)在裸泳。
市場(chǎng)大火的時(shí)候尸曼，各種爛盤(pán)们何、死盤(pán)的門(mén)前，哪哪都是“車(chē)如流水馬如龍”盛世景象控轿，就連操盤(pán)手們哪怕是豬都能上天冤竹，個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿，寶馬奔馳三天一換茬射。
如今潮水退去鹦蠕，市場(chǎng)趨于理性和安靜，要想賣(mài)房躲株、賣(mài)出好業(yè)績(jī)片部，真正需要地產(chǎn)人、營(yíng)銷人霜定、銷售人露肌肉档悠、拼顏值、拼實(shí)力的時(shí)候來(lái)了望浩。
正因如此辖所，唐山市場(chǎng)經(jīng)過(guò)淡市時(shí)期的行業(yè)洗牌：本地開(kāi)發(fā)商的紛紛隕落，好點(diǎn)遭遇的或被大品牌開(kāi)發(fā)商收購(gòu)和兼并磨德。
再經(jīng)過(guò)非理性炒作市場(chǎng)的火爆缘回，幾大知名開(kāi)發(fā)商就勢(shì)紛紛冒進(jìn)拿地，以賭一個(gè)美好未來(lái)典挑。
無(wú)論怎樣酥宴，從近期幾大開(kāi)發(fā)商拿地規(guī)模、未來(lái)開(kāi)發(fā)體量和供應(yīng)面積來(lái)看您觉，唐山樓市格局正面臨一次非常大的格局轉(zhuǎn)換拙寡。
加之，未來(lái)幾年琳水，如果國(guó)家繼續(xù)加大土地供應(yīng)管控政策肆糕，唐山繼續(xù)收緊土地供應(yīng)量般堆，叨主就此敢斷言，本地房地產(chǎn)行業(yè)集中度將越來(lái)越高诚啃，各開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)占有率上淮摔，有且只有一種可能，恒大始赎、萬(wàn)科和橙、華潤(rùn)三家實(shí)力強(qiáng)企，將成寡頭壟斷局面极阅。
1胃碾、恒大接手博志四大項(xiàng)目 成效率致勝者
2016年9月，恒大大手筆接手本地開(kāi)發(fā)商博志停工已久的世紀(jì)龍庭筋搏、世紀(jì)學(xué)庭（后改名恒大學(xué)庭）仆百、世紀(jì)御庭以及曹家口四個(gè)項(xiàng)目，增加供應(yīng)面積近400萬(wàn)平方米奔脐，以戶均面積100平米來(lái)算俄周，約4萬(wàn)套。
自此髓迎，恒大自2013年進(jìn)駐唐山峦朗，繼開(kāi)發(fā)恒大華府單項(xiàng)目后，轉(zhuǎn)眼成為擁?yè)?jù)唐山東西南北四個(gè)方位排龄，共五個(gè)超大型項(xiàng)目的巨頭開(kāi)發(fā)商波势。
叨主認(rèn)為，恒大的聰明之處在于橄维，在土地交易價(jià)格飆高尺铣，新拿地必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)節(jié)奏錯(cuò)后的形勢(shì)下，憑借拿下博志的三個(gè)已經(jīng)開(kāi)建的項(xiàng)目争舞，一定程度上凛忿，在時(shí)間維度的戰(zhàn)場(chǎng)上，已經(jīng)占得致勝的先機(jī)竞川，為從容應(yīng)對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)換來(lái)了更多空間店溢。
從改名后的恒大學(xué)庭，在去年12月應(yīng)勢(shì)加推取得的開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售1100套的成績(jī)來(lái)看委乌，恒大的決斷和謀略床牧，甩出曾放棄與博志合作的某上市開(kāi)發(fā)商至少八條街。
如未來(lái)半年內(nèi)遭贸，恒大收購(gòu)的這幾個(gè)項(xiàng)目集中入市叠赦，將對(duì)市場(chǎng)造成重大沖擊，同時(shí)，在其他開(kāi)發(fā)商無(wú)地儲(chǔ)備除秀、無(wú)房供應(yīng)的情況下，或成市場(chǎng)最大贏家算利。
2册踩、萬(wàn)科加快并購(gòu)節(jié)奏 成本地八盤(pán)王者
從去年10月和今年3月，唐山土拍參與者來(lái)看效拭，其中并無(wú)萬(wàn)科的身影暂吉，叨主曾一度以為萬(wàn)科要撒丫子撤出唐山了，誰(shuí)不料萬(wàn)科竟然藏了大招缎患，先是入主綠城南湖春曉慕的，贏得今年2月份開(kāi)盤(pán)大賣(mài)。后是進(jìn)一步入主緹香地產(chǎn)挤渔，繼續(xù)開(kāi)疆拓土肮街。
“吃現(xiàn)成、快節(jié)奏判导、不拿地”的戰(zhàn)略手法嫉父，幾乎與上面提到的萬(wàn)科的死敵恒大如出一轍。真可謂眼刃，不是冤家不聚頭绕辖，一副拉開(kāi)了必須真槍實(shí)彈市場(chǎng)上見(jiàn)真招的架勢(shì)。
就在4月28日擂红，以“萬(wàn)科作品時(shí)代點(diǎn)亮唐山暨唐山萬(wàn)科新品發(fā)布會(huì)“為主題的公關(guān)活動(dòng)仪际，在唐山萬(wàn)科·金域緹香銷售中心拉開(kāi)帷幕。
燈光燦爛之下昵骤、萬(wàn)人期待之中树碱，無(wú)論從項(xiàng)目數(shù)量和供應(yīng)面積來(lái)看，萬(wàn)科在唐山七年八盤(pán)的宏圖偉略與霸主地位業(yè)已形成涉茧。
自此赴恨，唐山萬(wàn)科，在格局上形成了南踞南湖周邊4盤(pán)伴栓、北占鳳凰新城核心3盤(pán)伦连，東銜老城區(qū)1盤(pán)的金三角連橫之勢(shì)，產(chǎn)品上涵蓋了從別墅钳垮、洋房到高層住區(qū)的全物業(yè)品類惑淳。
未來(lái)，隨著萬(wàn)科“城市人居以及配套服務(wù)商”的價(jià)值理念的不斷深化提升饺窿，萬(wàn)科品牌將在唐山百姓心中的地位繼續(xù)鞏固歧焦。
3、央企華潤(rùn)闊綽出手 兩番交戰(zhàn)囊入三地
華潤(rùn)背后畢竟是央媽，所以財(cái)大氣粗绢馍、氣定神閑是其一貫作風(fēng)向瓷。縱然你市場(chǎng)如何變化舰涌，我自巋然不動(dòng)猖任。
其“能守、能戰(zhàn)瓷耙、能攻朱躺、能花錢(qián)“的土豪大俠秉性，叨主給同行說(shuō)起時(shí)搁痛，稱之為“四能青年”长搀。
華潤(rùn)自2010年10月在唐山拿下第一個(gè)地塊以來(lái)，6年間鸡典，始終以其全國(guó)標(biāo)桿力作橡樹(shù)灣一盤(pán)打天下源请，期間不但做的風(fēng)生水起，就連在市場(chǎng)最慘淡的2014轿钠、2015年巢钓，也均能以單盤(pán)銷售額8億元左右的年度業(yè)績(jī)傲居唐山市場(chǎng)，活的有滋有味疗垛。
叨主曾一度以為華潤(rùn)寶刀已老症汹，英雄垂暮，市場(chǎng)雄風(fēng)就此退去的時(shí)候贷腕，去年10月18日背镇，華潤(rùn)以3911元/平的歷史最高樓面價(jià)拿下位于青龍路西側(cè)、裕華道南側(cè)的地塊泽裳。
6年間瞒斩，其不徐不疾、不慌不慢涮总，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好之際胸囱，一出手的大手筆大動(dòng)作還是一度驚艷了叨主的鈦金狗眼。
其后瀑梗，在今年3月22日的土拍中烹笔，華潤(rùn)更是亮出殺招，再次重磅出手一舉拿下六宗供應(yīng)土地中的兩塊抛丽。
至此谤职，擁有三塊絕佳位置的華潤(rùn)，成為鳳凰新城板塊擁有土地儲(chǔ)備數(shù)量和面積最多的霸主亿鲜。
單就土地儲(chǔ)備和未來(lái)半年新品供應(yīng)來(lái)講允蜈，以華潤(rùn)的產(chǎn)品品質(zhì)和綠化園林打造，以及業(yè)主口碑來(lái)講，華潤(rùn)將成為市場(chǎng)中至關(guān)重要的競(jìng)爭(zhēng)者饶套。
其他諸如榮盛發(fā)展漩蟆、碧桂園、富力凤跑、仁恒等全國(guó)性開(kāi)發(fā)商爆安，雖說(shuō)其也都有些許土地儲(chǔ)備，但就其品牌力仔引、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力三個(gè)維度綜合來(lái)比較褐奥，在唐山市場(chǎng)上咖耘，他們還不是以上三家霸主的量級(jí)。
在未來(lái)寡頭壟斷的市場(chǎng)撬码，也必將給購(gòu)房人做出決策帶來(lái)一定影響儿倒，叨主總結(jié)如下:
1、行業(yè)集中度高呜笑，必然帶來(lái)價(jià)格受市場(chǎng)因素影響的波動(dòng)性弱夫否，從而，導(dǎo)致我們購(gòu)房時(shí)的議價(jià)能力也會(huì)隨之減弱叫胁。
2凰慈、以恒大、萬(wàn)科精裝房銷售模式來(lái)講驼鹅，未來(lái)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)更加統(tǒng)一微谓，質(zhì)量會(huì)更加信得過(guò)。因?yàn)槲磥?lái)的競(jìng)爭(zhēng)输钩，是產(chǎn)品力和服務(wù)力（口碑）之間的競(jìng)爭(zhēng)豺型。
3、市場(chǎng)會(huì)趨于更加理性买乃，大漲大跌幾乎不會(huì)出現(xiàn)姻氨，因?yàn)楦呤种g的對(duì)決一定有更高段位的招式，絕不會(huì)隨便降價(jià)剪验，當(dāng)然也不會(huì)不考慮客戶的感受肴焊，隨便漲價(jià)。
但市場(chǎng)行情到底如何發(fā)展碉咆，格局變化是否如叨主所言抖韩，還是會(huì)有黑馬沖出，讓我們拭目以待疫铜。
End
