從一個城市建設(shè)角度來說，以某個通過性困難的巨型場所為中心進(jìn)行建設(shè)毙沾，無疑是在給自身交通出了個巨大的難題，下面請看一下我對此合理與不合理的一些推測
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1去中心
城市有中心地帶左胞，就會造成炒房積聚，哄抬房價的情況出現(xiàn)遍烦，而當(dāng)雄安新區(qū)沿湖建造躺枕，就失去了這個中心點(diǎn)供填，通過經(jīng)濟(jì)的自身誘導(dǎo)罢猪，房產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)輻射會自發(fā)的向各自所占據(jù)的方向發(fā)展。而雄安新區(qū)的房價特點(diǎn)獨(dú)一無二粘捎，因?yàn)闆]有中心地帶危彩，短期內(nèi)就不會形成房價溢散的格局，而時間一長汤徽，在更大的城市中心形成之前，它又會與周圍的京津冀高房價地區(qū)相連泻骤，從而形成一種內(nèi)外等高狱掂，或者是內(nèi)低外高的特異型房產(chǎn)局面亲轨。從整體上形成面包圈結(jié)構(gòu)，以打破京津冀炒房聚集效應(yīng)的怪圈器虾。
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2沿湖旅游生態(tài)建設(shè)
白洋淀將有望成為世界上最大的城市中心公園蹦锋，延湖發(fā)展的人文生態(tài)旅游，將有可能吸引國內(nèi)外大量旅游人口莉掂。并且隨著軌道交通的普及便利，打造沿湖環(huán)線勢在必行库正。而沿湖環(huán)線形成的京津冀城鐵輻射中心厘唾，更加劇了面包圈城市網(wǎng)絡(luò)的形成。讓京津冀這個超巨型城市喷楣，有了一個“向內(nèi)看”的旅游休閑趟大，甚至是購物娛樂的超級城市服務(wù)中心护昧。而這里隨著借用天津?qū)ν獯纸兀６ㄊ仪f對內(nèi)的經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)，北京的政治支持绽榛，必將形成一個遠(yuǎn)超迪拜的超巨型旅游勝地。
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3白洋淀旅游經(jīng)濟(jì)水系
白洋淀水系縱橫灭美，并非一個獨(dú)立湖泊，如果加固島嶼開拓水路届腐，甚至是上游連通京冀重要水庫及北調(diào)水源蜂奸，下游打通天津海河連接，形成畫舫千里相連围详，煙雨百年花色的瑰麗美景也并非不可能的事情祖屏。而一旦這種旅游經(jīng)濟(jì)格局形成，面包圈中間的這個圓就可能變成一條線袁勺，在面包圈規(guī)劃達(dá)到初步效果飽和后，形成以河湖為分界的內(nèi)外政商區(qū)域
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4白洋淀飲用水系
白洋淀作為生態(tài)濕地婉徘，湖泊完全可以起到水源中轉(zhuǎn)的作用咐汞，這在其他地方不可能做到，但當(dāng)官方把沿河沿湖完全納入控制后几晤，這個不可能將變?yōu)榭赡堋６嗄旰笮否@個湖泊群落也將成為這一地區(qū)的母親河，母親湖憾朴。
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5一體化結(jié)合點(diǎn)
這點(diǎn)其實(shí)不用多說，白洋淀地理位置奇特灸拍，恰好處在京津保的結(jié)合點(diǎn)上砾省，也讓“面包有個圈”的設(shè)想成為可能，只要政府把握住编兄，讓這個面包圈里不掉進(jìn)任何一粒面包屑。那么實(shí)際上政府所搶回對房價控制權(quán)的區(qū)域狠鸳，還要遠(yuǎn)大于白洋淀周邊的輻射范圍。而當(dāng)本就形成多中心的京津冀房價格局卸察，被白洋淀水系橫叉一杠芦圾，其房產(chǎn)重心和聚集效應(yīng)也將有望被徹底打散个少，甚至是碾碎搟平。
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所以說夜焦，我預(yù)測京津冀數(shù)年內(nèi)會有一些低谷區(qū)域形成購房熱潮岂贩，但當(dāng)政府的去中心化措施，及白洋淀的中心擾動因素影響下卸伞，政府將有能力通過行政指向锉屈，來牽著開發(fā)商和炒房人的鼻子走，最終形成“都好不是好颈渊，沒有一個好”的均攤式格局终佛。
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也就是說铃彰，從炒房人的角度出發(fā)芯咧，實(shí)際上那些既不在京津保周邊，又不在白洋淀輻射圈內(nèi)的“邊緣城鎮(zhèn)”才是真正意義上的潛力股唬党。但即使是這些潛力股，它們的升值極限也將止步于該地區(qū)整體房價的平均值霜浴。
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而從政府角度出發(fā)蓝纲，京津冀地區(qū)將變成一個可大可小的金箍棒，能圓能扁的橡皮泥永丝，可遠(yuǎn)可近的神箭手，而政府最終目的慕嚷，除了改善該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及居住環(huán)境毕泌，就是以此昭告天下——“只要打破思維桎梏，政府調(diào)控房價將變?yōu)榭赡堋薄?/p>
