對于買房者來說且改,選擇什么樣的貸款方式是尤為重要。購房還款分為兩種方式:
1板驳、等額本金還款 主要是將本金分攤到每個月還款總額里又跛,還要付清上一次的交易至本次還款日期內的利息。這種還款模式是逐月遞減月供若治,總的利息是會降低慨蓝,但是前期的還款金額會較大。計算公式:(貸款100萬來為例子進行計算)每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
2端幼、等額本息還款主要是逐月支付利息礼烈,每個月還款額度都是一樣。而在貸款后期由于本金不斷減少婆跑,從而每個月的還款本金就會較多此熬。計算公式:(貸款100萬來為例子進行計算)每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
最后將兩者綜合比對一下就見分曉,以下圖片來自網絡洽蛀。
至于我們買房者到底選怎樣的還款方式更有利摹迷,這就要看你目前的收入水平來決定疟赊。若是你目前收入平平郊供,那就建議選擇等額本息:貸款30年,每個月就少還一些月供近哟。若是你目前收入可觀驮审,之后又能有一筆豐厚的財富,那就建議選擇等額本金:貸款10-20年吉执,每個月逐漸遞減疯淫,適合提前還款。