我們知道在同一個樓盤中新房的價格總是比二手房貴不少也拜，但很多人還是選擇買新房以舒，除了人們比較喜歡新的東西外，二手房在交易過程中產(chǎn)生較多的費(fèi)用也是一個比較重要的影響因素慢哈。二手房交易過程中的稅費(fèi)比較多蔓钟，也比較復(fù)雜，下面房團(tuán)惠給大家理一理卵贱。
首先我們可以將二手房分為四類：不滿兩年滥沫，兩年到五年之間，滿五年非唯一键俱、滿五唯一兰绣。有些朋友可能不了解，這四種不同類型的二手房交易稅費(fèi)也是不同的方妖。那么狭魂，哪種才是稅費(fèi)最少的呢罚攀？
我們來算一下便知道了党觅。
一、契稅
契稅的納稅方是買方斋泄。
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%杯瞻，二套3%；90-140平米——首套1.5%炫掐，二套3%魁莉；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%；別墅契稅計(jì)算方法：4%募胃。
需要注意的是旗唁，首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的痹束，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠检疫。
二、增值稅
增值稅的納稅方是賣方祷嘶。
過去營業(yè)稅的征收分幾種情況屎媳，普通住宅：不足5年收取房屋總價的5.6%夺溢，超過5年（含5年）則免征；非普通住宅不足5年收取房屋總價的5.6%烛谊，超過5年（含5年）收取房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%风响。“營改增”之后丹禀，這個五年就變?yōu)閮赡炅俗辞冢瑺I業(yè)稅也改為增值稅，按照新的規(guī)定双泪，個人將購買不足2年的住房對外銷售的荧降，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的攒读，免征增值稅朵诫。
增值稅就涉及到購買時間的問題了，一般來講薄扁，購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證剪返，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)邓梅。這三種證件按照時間最早的計(jì)算脱盲，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證日缨。
三钱反、個人所得稅
個稅的納稅方是賣方。
根據(jù)規(guī)定匣距，房產(chǎn)證滿5年面哥，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅，這也就是那個很多朋友一頭霧水的“滿五唯一”的來歷毅待。此外尚卫，房產(chǎn)證滿5年，但不是唯一住房尸红，或者房產(chǎn)證不滿5年的吱涉，都需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%的個稅。對納稅人未能提供完整外里、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證怎爵，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收盅蝗，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的１％鳖链。
相信看到這里大家還是迷迷糊糊的，不知道到底哪種類型的二手房稅費(fèi)最低风科。舉個例子大家就清楚了撒轮。
假設(shè)你買了一套80平米乞旦，網(wǎng)簽價格200萬（以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)），原價格為160萬的二手房题山，購房者是第一次買房兰粉。則有以下幾種情況：
1、不滿兩年
① 增值稅為全額征收顶瞳，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額征收玖姑，由于是90平米以下，稅率為1%慨菱，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元焰络。
2、兩年到五年之間
免征增值稅符喝，只征收契稅和個稅闪彼。
① 契稅為全額征收，由于是90平米以下协饲，稅率為1%畏腕，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
② 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
3茉稠、滿五年非唯一
和第2種完全一樣描馅，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個稅而线，共計(jì)5.57萬元铭污。
4、滿五唯一
只征收契稅膀篮。契稅額=200萬×1%=2萬元嘹狞。
從以上四種類型來看，稅費(fèi)從高到低依次為：不滿兩年（14.1萬元）>兩年到五年之間
（5.57萬元）=滿五年非唯一（5.57萬元）>滿五唯一（2萬元）各拷。也就是說”滿五唯一“的二手房在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)是最低的刁绒，這也是為什么這種類型的房子在二手房市場受歡迎的重要原因。
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