今年以來弧关，西安的房價(jià)一路飆升，各大樓盤價(jià)格幾乎一天一個(gè)價(jià)格唤锉。以前看不上的樓盤世囊，現(xiàn)在沒錢也要買下來，以防房價(jià)漲到望塵莫及窿祥。即使限購政策間隔一段時(shí)間就出一次株憾，也無法阻擋大家買房的熱情。
以前沒決定買房的晒衩，看著房價(jià)日益飆升的形勢迅速做出決定号胚，哪怕二手房也得迅速入手。
經(jīng)常出差的人應(yīng)該知道浸遗，中國許多省會(huì)城市的基礎(chǔ)建設(shè)猫胁，交通線路, 城市規(guī)模，人口和西安相比跛锌，西安都有足夠的優(yōu)勢弃秆。
如果合肥現(xiàn)在的房價(jià)是2萬每平米，那么西安就應(yīng)該是3萬每平米髓帽，如果蘇州的房價(jià)是3萬每平米菠赚，考慮經(jīng)濟(jì)因素，考慮城市行政級(jí)別因素綜合下來西安房價(jià)最少也是2萬5每平米郑藏。
所以西安房價(jià)現(xiàn)在放在全國來看是一個(gè)價(jià)值洼地衡查，是非常值得投資的。
一座城市的發(fā)展從來都不是孤立的必盖，與人口規(guī)模拌牲、城市配套俱饿、交通發(fā)展、科研教育等都有著不可分割的聯(lián)系塌忽。
那么拍埠，我們就從這幾個(gè)方面來分析一下，西安前景為什么會(huì)被關(guān)注和看好土居？
戶籍政策改革
數(shù)據(jù)顯示枣购，2008年西安常住人口數(shù)量為837.52萬人，其中戶籍人口772.3萬人擦耀。隨后的幾年棉圈，不管是常住人口，還是戶籍人口都在逐步增加眷蜓。
2017年3月1日迄损，西安市出臺(tái)了“史上最寬松”戶籍政策，可以概括為“三放四降”：“三放”就是放開普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制账磺、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對(duì)“用人單位”的概念界定痊远；“四降”就是降低技能人才落戶條件垮抗、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件碧聪、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限冒版。3-5月數(shù)據(jù)顯示，西安市共遷入落戶64344人逞姿，同比增長49925人辞嗡，增長了346%。
為進(jìn)一步吸引人才滞造，西安市政府6月進(jìn)一步放寬部分戶籍準(zhǔn)入條件续室，將政策優(yōu)惠力度再“加碼”。具體內(nèi)容為：在原有戶籍新政的基礎(chǔ)上谒养，進(jìn)一步放寬本科及以上學(xué)歷人員落戶的年齡限制挺狰，將“全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)买窟，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員落戶”條件中丰泊，本科學(xué)歷人員(含國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員)落戶的年齡限制，由35周歲(含35周歲)以下始绍，調(diào)整至45周歲(含45周歲)以下;碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制瞳购。
在如此寬松的戶籍政策的帶動(dòng)下，西安人口規(guī)模勢必會(huì)快速增長亏推，帶來更多人才的同時(shí)学赛，也將帶來更多房產(chǎn)需求年堆。
交通發(fā)展快速
一、地鐵
地鐵對(duì)于城市立體交通體系罢屈，是必不可少的一環(huán)嘀韧。由于建設(shè)投資規(guī)模較大，沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力缠捌，一個(gè)城市無法長期支撐地鐵運(yùn)營锄贷。地鐵運(yùn)營也能從側(cè)面衡量出一個(gè)城市的綜合競爭力。
1971年曼月，北京出現(xiàn)了中國第一條地鐵谊却。至今為止，中國僅32座城市開通地鐵哑芹，142條地鐵線炎辨。2000年之前，僅北上廣聪姿、天津碴萧、香港、臺(tái)北6個(gè)城市擁有地鐵線末购。2010年后破喻，包括一線城市、沿海城市以及多數(shù)內(nèi)陸省會(huì)城市開始大規(guī)模規(guī)劃盟榴、開工建設(shè)曹质，“地鐵時(shí)代”真正到來！這其中就包括西安地鐵擎场。
西安地鐵現(xiàn)在總里程排名全國第7羽德，北京，上海迅办，香港宅静，廣州，深圳站欺，臺(tái)北坏为，西安。西安已經(jīng)在建15條地鐵線路镊绪，方圓通車60公里匀伏。
從當(dāng)前的地鐵數(shù)量以及2020年規(guī)劃來看：
1、北上廣深蝴韭、香港够颠、臺(tái)北是明顯的第一梯隊(duì)。這與他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力甚至是房價(jià)水平都是匹配的榄鉴。
2履磨、在當(dāng)下蛉抓，西安，南京剃诅、武漢巷送、重慶、天津矛辕、大連笑跛、成都是第二梯隊(duì)。但到2020年聊品，西安飞蹂，成都、重慶將實(shí)現(xiàn)大反超翻屈，武漢陈哑、南京、天津?qū)⒈３衷诘诙蓐?duì)伸眶，大連將被甩出很遠(yuǎn)惊窖。
二、高鐵
如今的時(shí)代厘贼，是真正屬于高鐵的時(shí)代界酒，水運(yùn)和航運(yùn)都因高鐵的興起而稍顯沒落。因而一個(gè)城市擁有的高鐵數(shù)量越多涂臣，塑造的經(jīng)濟(jì)通達(dá)圈越大，帶來的經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)越強(qiáng)售担。
上海虹橋先開通高鐵434列高鐵赁遗，西安北站未來5年將完全實(shí)現(xiàn)八縱八橫大樞紐，將開通504列高鐵族铆。西安北站將成為中國內(nèi)陸城市最繁忙的高鐵樞紐之一岩四。年運(yùn)載量將突破3800萬人次。
可以看出：
1哥攘、高鐵時(shí)代剖煌，北上廣依然是線路出發(fā)、到達(dá)的核心城市逝淹，也是中國高鐵客流最大的三個(gè)目的地耕姊。
2、通過“八縱八橫”栅葡，西安理論上可以直達(dá)除西藏之外所有省份（包括港澳臺(tái)）茉兰。
3、西安的樞紐地位更加鞏固欣簇」媪常“八縱八橫”規(guī)劃中坯约，西安成為“米字形”高鐵交匯處，接入了京廣通道莫鸭、歐亞大路橋通道闹丐、呼南通道三個(gè)干線通道，大出風(fēng)頭被因。武漢則稍顯失落卿拴。
4、西安成為路橋通道氏身、呼南通道巍棱、包海通道三個(gè)主干道的交匯點(diǎn)，將成為西北地區(qū)最大的鐵路樞紐蛋欣。
5航徙、高鐵時(shí)代，除北上廣深外陷虎，最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袨椋何靼病?/p>
三到踏、航空
2016年旅客吞吐量千萬級(jí)以上機(jī)場，分別是北京首都機(jī)場尚猿，廣州白云機(jī)場窝稿，西安咸陽國際機(jī)場。北京132條國內(nèi)航線凿掂，廣州白云113條國內(nèi)航線伴榔，西安咸陽117條國內(nèi)航線。國際航線西安也排在全國第6庄萎。
可以看出：
1踪少、北上廣第一梯隊(duì)毋庸置疑。上海兩個(gè)機(jī)場的旅客吞吐量是要超過北京的糠涛。
2援奢、西安、重慶忍捡、杭州集漾。三個(gè)城市文化特色迥異，西安作為西北門戶砸脊，重慶作為西南門戶具篇，而杭州則是華東特色旅游城市，是相匹配的凌埂。
3栽连、交通受地形影響較大，比如西藏、青海海拔高秒紧、地形復(fù)雜绢陌，交通便利性自然比不上華北平原，這是天然的羈絆熔恢。
4脐湾、從地鐵看，重點(diǎn)關(guān)注西安叙淌，成都秤掌、蘇州、武漢鹰霍、杭州闻鉴、
5、從高鐵看茂洒，重點(diǎn)關(guān)注西安孟岛，鄭州、重慶 督勺。
6渠羞、從航空看，重點(diǎn)關(guān)注西安智哀，成都次询、武漢、重慶瓷叫、杭州屯吊。
科研成果顯著
1176家科研機(jī)構(gòu)、116所高等院校摹菠、22個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室盒卸、7個(gè)國家級(jí)工程技術(shù)研究中心，以及航天辨嗽、軍工世落、人工智能淮腾、通訊糟需、光子制造、生物醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域走在了國內(nèi)前沿谷朝，陜西作為教科資源大省洲押，早在成為全國第三家創(chuàng)新型試點(diǎn)之時(shí)，就對(duì)布局好創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略做好謀劃圆凰。
目前杈帐，陜西已超前部署多項(xiàng)重大前沿技術(shù)，成立北斗、3D打印挑童、機(jī)器人累铅、大數(shù)據(jù)與云計(jì)算等多個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟、設(shè)立基礎(chǔ)研究重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)站叼，出臺(tái)促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的若干“硬措施”娃兽，推動(dòng)這些前沿技術(shù)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
招商引資發(fā)力
2017年尽楔，西安市招商引資佳訊頻傳投储。華僑城2380億加上西恰會(huì)上的簽約項(xiàng)目， 西安的項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)阔馋，諸如京東千億級(jí)項(xiàng)目落戶西安玛荞、海航現(xiàn)代物流集團(tuán)成立等等，各種理念和巨額的資金匯聚于這座城市呕寝，給未來增添諸多想象空間勋眯。
2017年西安引進(jìn)的重大招商項(xiàng)目有：（1）200億元旅游產(chǎn)業(yè)基金落戶灞柳基金小鎮(zhèn)；（2）頤高集團(tuán)西北項(xiàng)目運(yùn)營中心落戶浐灞生態(tài)區(qū)壁涎；（3）西安大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽約落戶浐灞生態(tài)區(qū)凡恍；（4）正泰集團(tuán)擬2020年前在陜投資300億；（5）高新區(qū)將建全球最大微便攜式氧氣呼吸器生產(chǎn)基地怔球；（6）美國樂析醫(yī)療系列設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目落戶高新區(qū)嚼酝；（7）海康威視西北研發(fā)基地項(xiàng)目落戶西安高新區(qū)竟坛；（8）華為全球技術(shù)支持中心落戶西安高新區(qū)闽巩；（9）海航物流總部將從上海遷入西安；（10）榮華投資500億示范園落戶鄠邑區(qū)担汤；（11）中通快遞西北電商快遞物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落戶鄠邑區(qū)涎跨；（12）炎黃文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)項(xiàng)目落戶鄠邑區(qū)；（13）京東無人機(jī)研發(fā)制造基地落戶西安崭歧；（14）圓通10億科技公司項(xiàng)目落戶高新區(qū)隅很；（15）中移動(dòng)西咸新區(qū)分公司與云計(jì)算分公司落戶灃西新城；（16）絲綢之路國際發(fā)展（人民幣）基金落戶曲江創(chuàng)業(yè)城率碾；（17）斯巴復(fù)新能源落戶經(jīng)開區(qū)叔营；（18）晶海中德鐵路電氣落戶經(jīng)開區(qū)；（19）盈和歸鴻國際快件落戶經(jīng)開區(qū)所宰；（20）西安交大“超臨界水蒸煤”項(xiàng)目公司總部落戶經(jīng)開區(qū)绒尊；（21）廣聯(lián)達(dá)智慧建筑產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地落戶經(jīng)開區(qū)；（22）國創(chuàng)投資100億入駐經(jīng)開區(qū)仔粥；（23）華僑城2380億戰(zhàn)略投資西安婴谱；（24）西安萬達(dá)城660億簽約浐灞生態(tài)區(qū)蟹但；（25）吉利新能能汽車落戶經(jīng)開區(qū)。
從人口谭羔、人才华糖、交通、科研瘟裸、招商等方面可以看出缅阳，西安具有極大的潛力和廣闊的前景。城市配套的日益完善景描，人才的日益聚集十办，科研教育的日益發(fā)達(dá)，大型招商項(xiàng)目逐步落戶將為西安打開新的大門超棺。未來3至5年向族，房價(jià)會(huì)不會(huì)超過3萬，我們拭目以待棠绘。
來源：榮耀西安網(wǎng)
