如果說2013年余額寶的面世扭轉(zhuǎn)了全國(guó)人民對(duì)投資理財(cái)?shù)挠^念杠纵，那么2016年近乎瘋狂的樓市則讓人們意識(shí)到了荠耽，原來通過房貸杠桿可以這么容易賺到錢，計(jì)劃大部分人開始浮躁起來比藻。
房子不僅僅有居住屬性铝量，現(xiàn)在在大城市中更多承載了投資屬性，有些人通過一年的樓市投資賺到了另外一些人十年甚至二十年才能攢到的錢银亲。這已經(jīng)變成了具有巨大投機(jī)的方式慢叨。當(dāng)然，我們平常人想得最多是投資樓市讓自己的資產(chǎn)保值务蝠，然后拍谐，如果懂一些房市的發(fā)展規(guī)律，更能讓我們做好選擇馏段。
我認(rèn)為分析樓市的基本方法有以下一種：
人口密集度轩拨；
城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能；
地理位置院喜；大到國(guó)家維度的高鐵路線亡蓉、超大城市圈，小到城市維度的地鐵學(xué)區(qū)喷舀。
熱傳導(dǎo)砍濒；房?jī)r(jià)的變化一般都會(huì)從大城市逐漸傳到到中小城市，而且這里面會(huì)有一個(gè)時(shí)間周期硫麻；
房?jī)r(jià)周期爸邢；政策、資金拿愧、庫(kù)存杠河、輿論。
危機(jī)意識(shí)；國(guó)家的人口走勢(shì)感猛、緊急繼續(xù)通脹還是轉(zhuǎn)為通縮七扰；
今年房地產(chǎn)行業(yè)帶給我們的變化讓我們不得不思考兩個(gè)問題：
①為什么房子成為最保值的投資手段？有以下幾個(gè)方面構(gòu)成了房子保值的要素：
人口城鎮(zhèn)化陪白，城市人口迅速增加颈走，超大城市組件形成城市圈；
土地資源的稀缺性咱士；隨著政府對(duì)土地拍賣價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升立由，不斷涌現(xiàn)面粉比饅頭貴的現(xiàn)象；
國(guó)家整體的貨幣寬松政策序厉，導(dǎo)致通貨膨脹锐膜，人民幣貶值；
人們涌入一二線城市弛房，導(dǎo)致供需關(guān)系變化道盏；
實(shí)體緊急不景氣，導(dǎo)致很多錢流入房地產(chǎn)文捶；
②房?jī)r(jià)瘋漲為什么是2016年荷逞？
二胎政策的放開；
國(guó)家出臺(tái)各種去庫(kù)存的政策粹排；
人口增速的結(jié)構(gòu)种远；
實(shí)體緊急衰退、股市受挫顽耳、資金流入房地產(chǎn)坠敷；
③房地產(chǎn)是否還有投資價(jià)值？需要考慮以下幾個(gè)點(diǎn)：
綜合考慮自己的家庭負(fù)載率射富；
分析當(dāng)前城市的增長(zhǎng)趨勢(shì)膝迎，不要局限一個(gè)城市，站在全國(guó)視角通盤考慮辉浦；
未來5~10年的發(fā)展預(yù)期弄抬、人口增速茎辐；
當(dāng)然宪郊，我們應(yīng)該了解“馬太效應(yīng)”，今后將會(huì)財(cái)富越來越集中拖陆，社會(huì)會(huì)把財(cái)富分配給那些更會(huì)賺錢理財(cái)?shù)娜顺诨保毟徊罹鄷?huì)進(jìn)一步擴(kuò)大；我們應(yīng)該知道“資本回報(bào)率”的概念依啰，一般資本回報(bào)率要遠(yuǎn)高于勞動(dòng)回報(bào)率乎串、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，有幾個(gè)現(xiàn)象反映了這一點(diǎn)速警，比如風(fēng)投行業(yè)的逐漸興起叹誉，各大公司都在成立自己的金融部門鸯两，說到個(gè)人，我們也應(yīng)該把自己從出售基礎(chǔ)勞動(dòng)力或者時(shí)間的位置逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壑R(shí)或者服務(wù)长豁，再其次利用自己的資產(chǎn)為自己增值钧唐。
了解了房地產(chǎn)的分析方法和增長(zhǎng)原因，我們還必須了解自己的現(xiàn)狀匠襟，財(cái)富從0到1的過程钝侠，可以分為三個(gè)方面：
依賴工薪從0到1的過程太漫長(zhǎng)；
缺少?gòu)?到1的的第一桶金酸舍；
缺少?gòu)?到1的理念轉(zhuǎn)變帅韧；
附一（人口增速結(jié)構(gòu)）：
附二（2016年上半年一二線房?jī)r(jià)漲幅）：
