本書（豆瓣評分7.4,329人評）是逛書店暢銷區(qū)時發(fā)現(xiàn)的一本新書贸诚，我之前一直秉承不看暢銷書的觀念痘儡，不過耐不住對中國各個城市的強(qiáng)烈興趣，于是買下。發(fā)現(xiàn)內(nèi)容數(shù)據(jù)非常全面希停，基本涵蓋了我們關(guān)心的中央政策解讀美澳、房價容劳、未來發(fā)展?jié)摿λ畋佟⑷丝诩t利等眾多方面。作者是智谷趨勢，是宏觀趨勢分析機(jī)構(gòu)和財經(jīng)內(nèi)容提供商洪规，其成果被《華爾街日報》印屁、《外交政策》以及《中國經(jīng)濟(jì)年鑒》等重要媒體機(jī)構(gòu)引用和報道。我覺得作者的見解不見得正確斩例，比如粵港澳大橋從雙Y變單Y的陰謀論觀點库车，不過本書內(nèi)容和數(shù)據(jù)很充實，對于一個對各個城市了解不深入的人來講樱拴，確實是一部盛宴，推薦大家一讀洋满，挑選我感興趣的方向在此分享晶乔。

城市發(fā)展的契機(jī)

總結(jié)各個城市的發(fā)展史，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的契機(jī)總結(jié)下來有如下三個

1. 國家政策利好：國家投錢或者給優(yōu)惠的政策牺勾，比如北京的政治中心正罢、上海的浦東紅利、深圳特區(qū)驻民、廣州的廣交會加持

2. 外資引進(jìn)：以新加坡工業(yè)園區(qū)為代表翻具，依靠外商合資、合作回还、肚子等方式帶動經(jīng)濟(jì)增長裆泳，走上出口導(dǎo)向型道路。蘇州借助中國人口紅利和優(yōu)惠的稅收政策等因素柠硕，成為全球IT業(yè)的代工廠工禾。

3. 自我生長（科技和金融）：杭州的取消西湖圍墻以及借助互聯(lián)網(wǎng)彎道超車

政府收入來源

1. 一般公共預(yù)算收入，是衡量地方政府財政實力的核心指標(biāo)蝗柔，主要是稅收

2. 政府性基金收入闻葵，主要是土地出讓金

3. 舉債，包括城投債癣丧、非標(biāo)融資與委托貸款槽畔，中央制止地方政府違法違規(guī)舉債的力度不斷加碼，地方融資渠道要么收緊胁编，要么受限厢钧。17年12月財政部說對于地方性債務(wù)中央堅決不救助，地方政府要趁早打消中央政府買單的幻覺掏呼，金融機(jī)構(gòu)也不要產(chǎn)生政府會兜底的幻覺坏快。

南方 vs 北方

人：12-17全國人口凈增前十名，北方城市只有3個憎夷，前三名都在南方莽鸿，分別深圳、廣州、成都

錢：金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額祥得，相當(dāng)于城市的小金庫兔沃，反應(yīng)的是一座城市對資金的吸附能力。前15名只有4個北方城市

年齡：65歲以上人口占比级及，最年輕的10個城市只有2個北方城市乒疏，深圳、東莞饮焦、廈門前三

為什么出現(xiàn)這種情況怕吴，原因在于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，計劃經(jīng)濟(jì)初期县踢，中國選擇重工業(yè)道路转绷，北方城市承接了諸多重點項目。東北的鋼鐵硼啤、山西的煤炭為國家經(jīng)濟(jì)做出重要貢獻(xiàn)议经。改革開放后，南方民營經(jīng)濟(jì)如雨后春筍谴返，如今新舊動能轉(zhuǎn)換煞肾，北方地區(qū)國有經(jīng)濟(jì)占比較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就顯得步履緩慢嗓袱。

房價

1. 小城市的日本化和大城市的香港化

19年全球房價前十位城市中籍救，深圳名列第五，住宅均價約456.2萬渠抹。上海585萬排名第三钧忽，北京422萬排名第九。相比日本東京房價最高的千代田區(qū)逼肯，每平方米約11.2萬元耸黑，看起來和北上深差不多，但這里居民人均年收入是47.25萬元篮幢。而北京全市居民人均可支配收入是6.23萬每年大刊。所以看起來像深圳這樣的一二線城市房價，正在全面香港化三椿，表面上看光鮮亮麗缺菌，實則貧富撕裂，買不起房的年輕人越來越?jīng)]有出頭日搜锰，早上車的人輕輕松松就拉開代際鴻溝伴郁。

與之相對，網(wǎng)紅東北鶴崗3萬一套房蛋叼，甘肅玉門老城區(qū)焊傅，一套70平的房子只賣2000元剂陡。遼寧阜新1-2萬一套房，云南個舊7萬一套房狐胎。上述這些城市集合了中國中小城市面臨的種種困境鸭栖，以鶴崗為例，由于煤礦資源枯竭握巢，城市經(jīng)濟(jì)快速衰退晕鹊，入不敷出。常住人口不斷減少暴浦，老齡化少子化步步緊逼溅话。不止中國，日本北海道八云町歌焦，一塊280平米的住宅用地只需要27元公荧，即便這么便宜還是沒有接盤俠，修繕費和巨額遺產(chǎn)稅讓房東做出的選擇是拋棄房子同规，所以日本冒出了越來越多的鬼屋，導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣坏貌怀闪⒖瘴葶y行窟社，把房子白送給人住券勺。連東京都的奧多摩地區(qū)也不能例外，這里距離東京核心區(qū)僅2小時車程灿里，不到100公里关炼，如今3000多間房子中有400間都無人居住，所以政府也開始送房子匣吊。

2. 非住宅用地

17年長沙市六區(qū)掛牌108宗土地儒拂，住宅用地僅有13宗，遠(yuǎn)低于非住宅用地色鸳。財經(jīng)專欄作家劉曉博認(rèn)為社痛，中國地方政府都是經(jīng)營型政府，由于房地產(chǎn)稅尚未開征命雀，所以住宅能給政府帶來的收入蒜哀，主要在賣地、賣方階段吏砂，持有階段不產(chǎn)生稅收撵儿。但非住宅就不同了，進(jìn)駐的是商家狐血，會帶來持續(xù)的稅收淀歇。中國幾乎所有的城市，在產(chǎn)業(yè)空心焦慮的作用下規(guī)劃了大量的非住宅匈织，嚴(yán)重擠壓住宅浪默。最終，大城市住宅變得稀缺，價格飆升浴鸿。

3. 房租

18年7月深圳房租同比上漲29.68%井氢，從環(huán)比角度看，18年7月北上深房租分別上漲2.4%岳链，2.1%和3.1%花竞。房租暴漲比房價暴漲更嚴(yán)重，因為房價漲了掸哑，買不起的剛需好歹還能租房约急，要是連房租都暴漲，那大量的基層藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)就會連落腳的地方都沒有苗分。

其中一個重要的原因就是資本圈地厌蔽，18年8月北京一個業(yè)主發(fā)了個帖子稱，自家有120平三居室要出租摔癣，原本心理預(yù)期是7500元每月奴饮，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500給11個月择浊，蛋殼加價到9000元戴卜，自如報價之后提高到9500元，蛋殼急了琢岩，說總比自如搞300投剥，最后蛋殼給到10800元11個月。大眾發(fā)現(xiàn)原來長租平臺燒錢圈地担孔，一心只想壟斷市場房源江锨，哄抬租金，企圖賺取暴利差價糕篇。對于進(jìn)入租房市場的企業(yè)來說啄育，要想提高租金回報率，秘訣就是杠桿和定價權(quán)拌消。

以自如為例灸撰，表面看它是一家中介公司，在租客和業(yè)主的信息不對稱之間賺取服務(wù)費拼坎。在時間運作中浮毯，自如與傳統(tǒng)中介的差別是房屋托管業(yè)務(wù)，即先收市面上各類散盤泰鸡，然后集中裝修债蓝、出租、管理盛龄。因為運營成本和住房質(zhì)量提高饰迹，房租也有所上漲芳誓。但更關(guān)鍵的差異是藏在背后的資本運作，一旦托管了部分房屋資產(chǎn)啊鸭，自如就可以把項目打包起來锹淌，搞資產(chǎn)證券化（以基礎(chǔ)資產(chǎn)未來所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計進(jìn)行信用增級赠制，在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券（Asset-backed Securities, ABS）的過程）赂摆。做法就是以租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)做擔(dān)保，投放到金融市場上發(fā)行ABS融資钟些，讓各路資金來認(rèn)購烟号。自如得到資金的利率只有5.39%，所以拿到融資后政恍，就有底氣不惜一切代價血拼對手汪拥，擴(kuò)大規(guī)模。18年1月自如成為長租市場的第一支獨角獸篙耗，A輪融資40億元迫筑，估值超過200億元。到18年年中宗弯，市場上已經(jīng)有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品脯燃，規(guī)模達(dá)上千億元。進(jìn)入市場競爭的罕伯，有國資（保利）、有民資（萬科）叽讳，還有外資（華平投資）各路大鱷追他。大量資本都在押注租房這一風(fēng)口，只要前期誰敢砸錢布局岛蚤，把規(guī)模做的越大邑狸，資源積累越多，以后的定價權(quán)就越大涤妒，利潤空間也就越大单雾。

把杠桿引入租房市場，獲取大量廉價資本她紫，不惜一切代價爭搶房源——面粉比面包貴硅堆，即從房東手中收過來的價格高于租出去的價格——受融資成本驅(qū)動，開始哄抬房租以此獲利——租金暴漲贿讹，泡沫隱現(xiàn)渐逃。而那些租房的年輕韭菜們，只有乖乖等待收割民褂。

都市圈

中國都市圈主要包括京津冀茄菊、長三角疯潭、粵港澳大灣區(qū)三個，重點說下粵港澳大灣區(qū)面殖。

19年2月中央印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》竖哩，給粵港澳大灣區(qū)明確定位：具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。綱要的核心思想就是拆墻脊僚，探索資金流動的自由化和人員流動的自由化相叁，目的就是讓市場在大灣區(qū)起到基礎(chǔ)配置的作用。這份規(guī)劃還有一個歷史意義是意味著一國兩制開啟了新階段：上一個階段的關(guān)鍵詞是“內(nèi)部融入港澳”吃挑，通過承接香港的制造業(yè)钝荡，人民幣借助香港通道走向國際化，內(nèi)地企業(yè)在香港上市來擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模舶衬。在這個過程中內(nèi)地受益最多埠通，廣東改變了過去一窮二白的局面，涌現(xiàn)出廣深兩座一線城市和莞佛鏈各個全球制造業(yè)基地逛犹。今天的香港被質(zhì)疑為“環(huán)深城市”端辱，澳門則遇到產(chǎn)業(yè)瓶頸。在這個時代背景下虽画，高層開啟第二個階段“港澳融入內(nèi)地”舞蔽，第一筆就是為港澳居民提供更為廣闊的生活和發(fā)展空間，包括鼓勵港澳居民中的中國公民在內(nèi)地單人國企單位職位码撰，推動港澳中國居民報考內(nèi)地公務(wù)員等渗柿，字里行間的一生就是“北上定居”。

中國重點城市未來發(fā)展格局

北京

明確定位：政治中心脖岛、文化中心朵栖、國際交流中心、科技創(chuàng)新中心柴梆≡山Γ科技創(chuàng)新中心意味著將國際金融中心明確交給上海，政治中心服務(wù)中央黨政軍三套班子绍在，保障國家政務(wù)活動安全高速運行门扇，國際交往中心服務(wù)于重大外交外事活動。在這四個功能以外的其他城市功能會逐漸退出偿渡，由通州城市副中心和河北雄安新區(qū)兩個千年大計來承接臼寄。

雄安的戰(zhàn)略意義并不僅僅是經(jīng)濟(jì)范疇，而是充當(dāng)國家第一實驗田溜宽，總結(jié)社會治理的成功經(jīng)驗并復(fù)制推廣脯厨，幫助中國刮骨療毒。它的一舉一動坑质，都可能顛覆現(xiàn)有的游戲規(guī)則合武，打破陳舊的利益格局临梗。目前中國有很多問題，涉及經(jīng)濟(jì)體制稼跳、社會治理盟庞、土地政策、生態(tài)環(huán)境等汤善，許多頑癥動一發(fā)而牽全身什猖，幾乎無從下手。而雄安猶如一張白紙红淡，沒有歷史包袱不狮，更容易化繁為簡殺出一條血路。首先雄安核心所轄人口不到10萬人在旱，根據(jù)規(guī)劃摇零，遠(yuǎn)期將承載200萬到250萬人，這個體量放到全國就是一個小城市桶蝎，很合適做社會實驗驻仅；其次雄安的人口素質(zhì)高，主要承接北京的非首都功能登渣，未來會有行政機(jī)關(guān)噪服、事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)胜茧、高等院校和研究部門遷移過來粘优，流動人口中有很多高學(xué)歷高收入的青壯年。最后雄安的自主性強(qiáng)呻顽，副省級級別雹顺，地方立法權(quán)充足。這種人口條件和政策優(yōu)勢非常少見芬位，農(nóng)村多是老人小孩无拗，承接不了社會實驗带到，而沿海的制造業(yè)重鎮(zhèn)昧碉，農(nóng)民工聚集，市民化程度低揽惹，不太關(guān)心公共事務(wù)被饿。總結(jié)來看搪搏，今日的雄安可謂是明日之中國狭握，就像是一個刺破機(jī)制膿包的劍客，一個挑戰(zhàn)既有秩序的勇者疯溺。

上海

18年11月论颅，中國首屆進(jìn)口博覽會在上海正式開幕哎垦，習(xí)近平主席“親自謀劃、親自提出恃疯，親自部署推動”漏设，上海進(jìn)博會是中國經(jīng)濟(jì)尋求再平衡的關(guān)鍵信號：出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為進(jìn)口導(dǎo)向，投資驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)為消費驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)今妄。隨著中美貿(mào)易摩擦日漸激烈郑口，其他國家會對中國產(chǎn)生憂慮：你們會不會為了保持國企的競爭優(yōu)勢，繼續(xù)采用補(bǔ)貼等扭曲市場競爭的手段盾鳞？會不會擔(dān)憂外部沖擊犬性，進(jìn)而放緩打開過門做生意的步伐？進(jìn)口博覽會就是一個最直接體現(xiàn)“吸納進(jìn)口商品腾仅，向國外開放國內(nèi)市場”的舉動乒裆，習(xí)近平在會上承諾為繼續(xù)降低外企在中國的貿(mào)易壁壘。這對中國消費者來說是一件好事攒砖，因為很可能會降低關(guān)稅缸兔，當(dāng)然對于中國制造業(yè)來說會是陣痛，這也是轉(zhuǎn)型升級的必經(jīng)之路吹艇。相比特斯拉入華應(yīng)該讓大家感觸很深惰蜜。

為什么選擇上海而非廣州？因為廣州地處珠三角受神，聚集了中國最密集的商品生產(chǎn)線抛猖，在廣州舉辦出口博覽會，從廣州走向世界順理成章鼻听。而上海作為長江出翰浦口，眾多商品可以順著這條黃金水道撑碴，直達(dá)中國腹地最廣闊的疆域撑教，那里有著中國龐大的消費市場，如武漢醉拓、重慶伟姐、成都等千萬人口級別的大城市。借著長江亿卤，上海成為中國最大的進(jìn)口消費品集散地愤兵，這里的口岸進(jìn)口貿(mào)易可以占據(jù)全國近三成，70%的進(jìn)口服裝排吴、53%的進(jìn)口化妝品秆乳、37%的進(jìn)口汽車從上海進(jìn)口銷往全國各地。從上海往東看，是日本韓國等發(fā)達(dá)國家屹堰，往西看是中國廣口的內(nèi)陸肛冶，貨物中轉(zhuǎn)需求量更大，相比廣州扯键，上海顯然更有希望打造出一個具有全球競爭力的亞太中轉(zhuǎn)樞紐淑趾。目前，上海擁有集裝箱吞吐量世界第一的上海港忧陪，坐穩(wěn)了全國最大口岸的地位扣泊。

深圳

科技：從前段時間網(wǎng)傳的最牛街道辦——粵海街道辦來看深圳科技，粵海街道辦轄區(qū)陸地面積14.23平方公里嘶摊，創(chuàng)造了2509億元GDP延蟹，體量相當(dāng)于省會蘭州、經(jīng)濟(jì)特區(qū)汕頭叶堆，輕松擠入全國GDP前100強(qiáng)阱飘。這里誕生了112家上市公司（截止19年4月），分布著946家高新技術(shù)企業(yè)虱颗。全區(qū)常住人口20.49萬沥匈，人均GDP高達(dá)18.5萬美金。根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗忘渔，CBD的就業(yè)人口比常住人口翻上2-3倍高帖，按照60萬人來算，粵海街道的人均GDP是6.32萬美金畦粮，排名世界第十二散址，接近硅谷的一半。18年深圳出口額為1.6萬億元宣赔，出口依存度高達(dá)67%预麸，意味著深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很依賴外部大環(huán)境，粵海的未來就是要幫助深圳產(chǎn)業(yè)升級儒将，打造更為硬核的中國制造吏祸，讓深圳離不開世界變?yōu)槭澜珉x不開深圳。

金融：深圳能否成為資本的配置中心钩蚊，是不是人民幣國際化的橋頭堡贡翘，取決于北京的態(tài)度。如果國家可以深化改革两疚，在前海自貿(mào)區(qū)有步驟床估、有計劃地取消外匯管制含滴，開放資本項目诱渤，深圳或?qū)⒊蔀橥顿Y自由化、貿(mào)易自由化的世界高地谈况。

年齡：在全國一二線城市65歲以上人口占比調(diào)查中勺美，深圳以3.4%排名第一递胧，成為最年輕的城市。用老少比來看赡茸，全國最年輕的12個城市缎脾，珠三角7市都在列，長三角一個都沒有占卧。最老的10個城市中遗菠，長三角有6個城市，珠三角1個都沒有华蜒。這個人口結(jié)構(gòu)意味著珠三角在未來10-20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局上具有重大優(yōu)勢辙纬。

房價：19年全球房價前十位城市中，深圳名列第五叭喜，住宅均價約456.2萬贺拣。先看面積，深圳土地面積僅1997平方公里捂蕴，大概是北京的1/8譬涡，上海的1/3，廣州的1/4啥辨，是一線城市中面積最小的城市涡匀，也是全國最缺地的城市。從存量上看溉知，深圳約一半的土地被劃入基本生態(tài)控制線渊跋，根本不能開發(fā)，剩下的土地幾乎開發(fā)完畢着倾，只余下區(qū)區(qū)可數(shù)的幾十平方公里拾酝。從增量上看，深圳也沒有權(quán)限吞下東莞卡者、惠州和汕尾蒿囤，搞直轄市擴(kuò)大疆域面積。而城中村改造牽涉范圍太大崇决，拆遷難度材诽、時間成本和資金成本極高。

武漢

武漢走的是東亞模式恒傻，也就是行政力量強(qiáng)力介入來追趕世界前沿產(chǎn)業(yè)脸侥，比如日本的存儲、韓國的液晶面板和臺灣的芯片制造盈厘。當(dāng)前中國正在進(jìn)一步降低市場準(zhǔn)入門檻睁枕，隨之而來的就是激烈的國際競爭，在投資大、回收慢外遇、風(fēng)險高的高精尖產(chǎn)業(yè)注簿，民營資本并不愿意進(jìn)入，如果沒有國家意志的大力引導(dǎo)和扶持跳仿，體制內(nèi)創(chuàng)新企業(yè)幾乎不存在彎道超車的機(jī)會诡渴。所以國家出手可以幫助武漢加快追趕速度，實現(xiàn)跨越式發(fā)展菲语，壞處是經(jīng)濟(jì)活力僵化妄辩，明顯不如東南沿海。

鄭州：用幾個數(shù)字看鄭州的經(jīng)濟(jì)山上，19年GDP 1.1169萬億恩袱，全國排名第16；18年進(jìn)出口總額615億美元胶哲，位居中部六省第一畔塔，其中富士康旗下企業(yè)出口達(dá)318.3億美元，占鄭州市出口總額82.5%鸯屿；4年時間拆除四環(huán)內(nèi)約175個城中村澈吨；16-18年，按照房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP去計算房地產(chǎn)依賴度寄摆，每年排名全國3-5位谅辣。前19強(qiáng)民營企業(yè)中，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占了6個婶恼，食品相關(guān)行業(yè)占了4個桑阶。總結(jié)來看勾邦，GDP靠房地產(chǎn)蚣录，出口單一依靠富士康，民營經(jīng)濟(jì)太偏向傳統(tǒng)行業(yè)眷篇。

海南

海南自貿(mào)港的意義何在萎河？目前現(xiàn)行自貿(mào)區(qū)存在很多限制，外資進(jìn)不來蕉饼，或者進(jìn)來了也有股權(quán)比例方面的限制虐杯，中國開放的邊界到底在哪里，經(jīng)濟(jì)的禁區(qū)到底有多深昧港？如果市場準(zhǔn)入門檻再低一些擎椰，會不會造成海外資本瘋狂涌入，進(jìn)而沖擊到本土相對弱勢的民族產(chǎn)業(yè)？取消外資在敏感領(lǐng)域的持股比例，會不會動搖國民經(jīng)濟(jì)的安全命脈？疑問有太多忿晕，中國急需有一個地方挺身而出休弃，為國家做好壓力測試和風(fēng)險測試。

海南進(jìn)入了中央的視野圈膏，首先海南具有相對獨立的地址位置塔猾，11海里的瓊州海峽作為一道天然屏障，將海南和大陸隔離開來稽坤，就可以支持自貿(mào)區(qū)建設(shè)方案中提出的“積極支持實施外國旅游團(tuán)乘坐游輪15天入境免簽”丈甸，這放在內(nèi)陸地區(qū)很難想象，因為內(nèi)地橋路相通尿褪，外國人很容易就流入全國各地睦擂。第二，海南經(jīng)濟(jì)規(guī)模較小杖玲，但又是一個完整的地理單位顿仇，17年海南省GDP為4462億元，僅相當(dāng)于寧波市的一半摆马，占全國總量的0.54%臼闻。17年海南省本外幣存款總量10096億元，占全國總量的0.6%囤采。放在國內(nèi)城市陣營述呐，海南省提亮相當(dāng)于一個三四線城市，所以實驗過程中可能產(chǎn)生的負(fù)面影響的規(guī)模也比較小蕉毯。另外海南常住人口925萬人乓搬，比香港和新加坡兩個自貿(mào)港多一些，對實驗來說人口充足代虾。而且海南是省級行政體制进肯，下轄18個市縣，層次豐滿棉磨，擁有一個完整的政治坷澡、經(jīng)濟(jì)、社會生態(tài)圈含蓉。

自貿(mào)港是當(dāng)今世界最高水平的開放形態(tài)频敛，要求資金、貨物馅扣、信息和人員的自由流動斟赚，海南自貿(mào)港必須朝著零關(guān)稅、零壁壘差油、零補(bǔ)貼的方向努力拗军。在關(guān)稅上即便不是對進(jìn)出海南的絕大部分貨物免征關(guān)稅任洞，也要比現(xiàn)今9.8%的平均關(guān)稅要低得多。壁壘上发侵，海關(guān)估價和進(jìn)口許可證等技術(shù)壁壘將逐步取消交掏，不再設(shè)置一道道防火墻來保護(hù)本國沒有比較貿(mào)易優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，而是讓競爭提振本土產(chǎn)業(yè)實力刃鳄。投資上盅弛，除了涉及國家安全領(lǐng)域之外，內(nèi)外資一視同仁叔锐，給予外資準(zhǔn)入前的國民待遇挪鹏，將市場準(zhǔn)入門檻降為國內(nèi)最低的洼地。通關(guān)上程序簡便愉烙，除了禁止進(jìn)出口以及需要檢驗檢疫的特殊貨物外讨盒，其他貨物一律不用報關(guān)，靠岸即可直接放行卸貨步责。在海南自貿(mào)港返顺，我們平時一些敢想不敢做的事情可以完全先行探索和實驗，比如資本賬戶開放（一國允許其資本賬戶中的各種資本自由流動蔓肯，即居民可以自由地進(jìn)出國際金融市場進(jìn)行投資和籌資创南，非居民也可以自由進(jìn)出國內(nèi)金融市場進(jìn)行投資和籌資）、人民幣自由兌換（在紙幣流通條件下省核，指RMB可以自由兌換為外幣）稿辙、國企競爭中立等。