2017年，投資公寓房子好不好艰争？
房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱了這么多年坏瞄，現(xiàn)在的投資者很難找到性價(jià)比好的房子或者靠租金為每月收入的好房。大多數(shù)的地區(qū)房價(jià)一直在上漲甩卓，但是投資者正在尋找便宜的替代品鸠匀，如聯(lián)排別墅、移動(dòng)房屋等逾柿。
投資公寓在走正確的路嗎缀棍？房團(tuán)惠，帶您來探討利弊机错，幫助您確定投資房地產(chǎn)是否是一個(gè)好主意爬范。
較低的購買價(jià)格
最大優(yōu)勢是投資公寓式的房子，購買價(jià)格通常低于同地區(qū)的單一家庭住宅毡熏。雖然價(jià)格根據(jù)地理區(qū)域的不同而變化坦敌，但是價(jià)格上這種公寓通常會(huì)有25%至30%的空間低于單一家庭住宅侣诵。
此外痢法，稅收和住宅保險(xiǎn)是比一個(gè)普通住宅要低得多，因?yàn)檫@建筑物的外觀是由區(qū)分所有建筑物本身保險(xiǎn)高低的因素杜顺。只有負(fù)責(zé)任的房東會(huì)給他的房子和租客做保險(xiǎn)财搁。租客，不是房東躬络，將負(fù)責(zé)他們家的設(shè)施尖奔，保險(xiǎn)。
較少的維修
自公寓業(yè)主不承擔(dān)外部維修或裝修穷当，有更少的維修提茁，將隨時(shí)間是必要的。投資者也不必?fù)?dān)心美化馁菜，壁板茴扁，或一個(gè)新的屋頂，但這在評(píng)估包括任何費(fèi)用以外汪疮。
買方市場–投資者可能很高興發(fā)現(xiàn)有較少的競爭性投標(biāo)的公寓比單一家庭抵押峭火。
對(duì)于租戶–租戶更大的設(shè)施往往寧愿租公寓因?yàn)樵O(shè)施如游泳池毁习、運(yùn)動(dòng)室，和俱樂部活動(dòng)–增加投資者或業(yè)主的價(jià)值卖丸。
總之纺且，公寓可能是一個(gè)更值得投資，因?yàn)橘徺I保險(xiǎn)稍浆，降低成本载碌，和稅收。也有更少的擔(dān)憂時(shí)粹湃，維修和保養(yǎng)恐仑。然而，也有一些缺點(diǎn)为鳄，當(dāng)談到投資公寓裳仆。
公寓可能更難賣
批準(zhǔn)FHA抵押貸款的公寓數(shù)量有所下降，所以很多公寓正在現(xiàn)金購買孤钦。這些買家很少付全價(jià)歧斟。
恢復(fù)緩慢
公寓價(jià)格上漲對(duì)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇在過去的資產(chǎn)。
意外的評(píng)估
新游泳池或修復(fù)基礎(chǔ)可以使公寓的儲(chǔ)備偏形。因此静袖，公寓的業(yè)主可能需要支付一次性評(píng)估補(bǔ)充儲(chǔ)備–從而影響投資總回報(bào)。
每個(gè)投資者必須仔細(xì)考慮購買公寓的利弊俊扭。在某些情況下队橙，投資回報(bào)率往往是相當(dāng)少的，而不是投資于單一家庭住宅萨惑。
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