標(biāo)題
?1 封磊| 專家?guī)憧炊渴校跐q漲跌跌中穩(wěn)步提升生活質(zhì)量
?2 年過30+幽勒，工資漲幅跑不過房價(jià)嗜侮？教你一套系統(tǒng)有效的方法，買到領(lǐng)漲抗跌的好房子啥容。
?3 我用這個(gè)方法锈颗，2年買了3套房，增值超過100%?
4 發(fā)愁孩子上學(xué)問題干毅？買個(gè)合適的學(xué)區(qū)房沒有你想的那么難
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01
小王從“鏈家”房產(chǎn)中介出來，外面的天已經(jīng)全黑了泼返。初冬的西安硝逢，太陽下山后，白日的溫度就像清晨睡夢中被人掀開了被窩绅喉，一下子冷了起來渠鸽。
她裹了裹了身上的大衣，想讓自己暖和些柴罐，繼續(xù)腳步不停的朝著小區(qū)深處走去徽缚。
此時(shí)的心情，就像這天氣革屠，又黑凿试，又冷。
她今年已經(jīng)35歲了似芝，家里有兩個(gè)孩子那婉，住著兩室兩廳的房子，按說也還夠住党瓮。
想著孩子馬上要上學(xué)了详炬，附近的小學(xué)只有公辦的不知名學(xué)校，換個(gè)學(xué)區(qū)房迫在眉睫寞奸∏好眨可是這1年多來，西安的房價(jià)漲得太快枪萄，老公的工資卻沒漲多少隐岛，自己也不得不重返職場也想多掙點(diǎn)錢，又把婆婆請過來幫忙接送孩子瓷翻。
同在一個(gè)屋檐下礼仗，生活習(xí)慣的摩擦先不不說，光是這不到90平的空間就讓人感覺局促了很多。
甚至元践，她會(huì)希望老公出差別回來韭脊，這樣家里就顯得不那么擁擠，也還能多掙點(diǎn)錢单旁。
其實(shí)沪羔，她不是今天才想到要換套學(xué)區(qū)房的。當(dāng)年結(jié)婚買房沒考慮那么多象浑，只想著兩個(gè)人的二人世界蔫饰，看到很多同事都買房也跟著買了套小房，隨著孩子的出生愉豺、長大篓吁，越來越覺得當(dāng)時(shí)考慮的太倉促——教育配套完全沒在考慮范圍內(nèi)。
之前看了一些好學(xué)校的學(xué)區(qū)房蚪拦，那時(shí)候首付還差一些杖剪，想著攢一段時(shí)間夠了就可以買了。沒想到驰贷，等攢夠錢盛嘿，卻發(fā)現(xiàn)外面的房價(jià)幾乎翻了一番，之前攢的那些錢還差得遠(yuǎn)呢括袒。
剛才在“鏈家”跟置業(yè)顧問咨詢盤算了半天次兆，就算把現(xiàn)在的房子賣了，想去換一套自己看的上的房子锹锰，還差將近100萬芥炭。這可真不是個(gè)好消息。
房產(chǎn)恃慧，是中國老百姓家庭資產(chǎn)占比中最高的一類資產(chǎn)蚤认。不但有自住生活的剛性消費(fèi)品特點(diǎn)，也同樣有著中國國情下金融投資品的屬性糕伐。動(dòng)則上百萬的投入和幾十年的按揭還款砰琢，是一個(gè)高度和我們生活、財(cái)富高度關(guān)聯(lián)綁定的資產(chǎn)類型良瞧。為此陪汽，我們真的很迫切的需要系統(tǒng)性購房置業(yè)相關(guān)知識(shí)，積累實(shí)操經(jīng)驗(yàn)褥蚯，擴(kuò)展資源人脈挚冤。買到好房子，可能比我們工作上打拼幾年的積累赞庶，都顯的更有經(jīng)濟(jì)價(jià)值训挡。
可是澳骤，可能我們中的很多人都跟小王一樣，買首套房時(shí)跟風(fēng)買澜薄，不知道需要考慮哪些因素为肮；
想要換套更舒服、合適的房子肤京，卻發(fā)現(xiàn)這些年的財(cái)富增長颊艳，根本跑不過邊“壓”邊漲的房價(jià)；
步入中年焦慮忘分，一邊考慮孩子上學(xué)棋枕，一邊還想房子能抗跌領(lǐng)漲，日后增值妒峦；
……
02
程天老師2015年開始通過系統(tǒng)學(xué)習(xí)重斑，真正開始全面認(rèn)識(shí)個(gè)人家庭理財(cái)。包括保險(xiǎn)保障肯骇、證券投資窥浪、不動(dòng)產(chǎn)投資、經(jīng)營投資等理財(cái)手段累盗；也包括通過實(shí)際操練寒矿。尤其是對于信息解讀突琳、行情預(yù)估和家庭資產(chǎn)配置打開了全新的視角若债。
通過三年的實(shí)際操練資產(chǎn)配置，他
- 2015年洞悉西安整體發(fā)展信息拆融，看懂城市發(fā)展的大趨勢和預(yù)判生活的變化蠢琳，增加購置了家庭保險(xiǎn)，先解決了主要保障以及預(yù)防意外帶來的損失镜豹；
- 2016果斷舊物業(yè)單位置換第二套新房傲须；同年操作兩邊老人家舊物業(yè)置換；兩套房產(chǎn)現(xiàn)在均已增值150%
- 2017年西安樓市暴漲初期趟脂，購置第三套物業(yè)泰讽，目前增值超過100%；
小強(qiáng)老師從2016年開始學(xué)習(xí)做理財(cái)昔期，當(dāng)年收益就做到13%已卸，2017年參加了一場房產(chǎn)課后，經(jīng)過高人指導(dǎo)硼一，實(shí)際操作買了一套學(xué)區(qū)房累澡，現(xiàn)在已經(jīng)增值100%。
程天老師和小強(qiáng)老師般贼，到底是遇到了哪位高人愧哟？
03
專業(yè)導(dǎo)師·封磊（老師介紹圖）
國家高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師 ChFP一級(jí)
獨(dú)立理財(cái)師&自由投資人
預(yù)見財(cái)富理財(cái)教育咨詢機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人
在房產(chǎn)投資領(lǐng)域奥吩，自身購房實(shí)踐和客戶購房置換，經(jīng)手實(shí)操標(biāo)的近百余套蕊梧，從而總結(jié)出相對系統(tǒng)的認(rèn)知框架霞赫。
設(shè)計(jì)成理論課程和實(shí)操踐行任務(wù)，協(xié)助身邊的客戶和員能在較短的時(shí)間內(nèi)望几，掌握房產(chǎn)（主要為住宅類地產(chǎn)）的購置側(cè)重點(diǎn)和國家政策節(jié)奏绩脆，從而實(shí)現(xiàn)在家庭在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的保值增值效應(yīng)。
封磊老師是杭州“在行”首批百單行家橄抹，學(xué)員們的一致評價(jià)：專業(yè)靴迫，有針對性！
（學(xué)員評價(jià)圖）
現(xiàn)在楼誓，創(chuàng)做社特邀特別將封磊老師從杭州請到了西安玉锌，為大家?guī)砟阋欢ㄓ玫蒙系募彝ダ碡?cái)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)課，開設(shè)“個(gè)人家庭購房置業(yè)西安踐行營”（創(chuàng)作社西安包班課）疟羹。讓優(yōu)質(zhì)的購房置業(yè)服務(wù)不再是有錢人的特權(quán)主守，讓更多普通人不但獲得100%賺錢的置業(yè)專業(yè)知識(shí)，而且讓收益率達(dá)到最優(yōu)榄融！
這套課程適合這樣的人群：
-覺得房價(jià)太高参淫，只能先賺錢存錢而總也攢不夠的；
-首付還沒湊夠愧杯，又不想買的太小或太偏避的涎才；
-收入不多或不穩(wěn)定，擔(dān)心房貸的月供壓力越等越焦慮的力九；
-想掌握一套系統(tǒng)有效的方法耍铜，買到領(lǐng)漲抗跌可增值房子的；
……
那么跌前，可以負(fù)責(zé)任的告訴你棕兼，上完28天訓(xùn)練營后你將會(huì)
懂得我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律與宏微觀條件項(xiàng)；
懂得如何通過房產(chǎn)抵乓，安全的調(diào)劑家庭財(cái)務(wù)杠桿率伴挚；
懂得如何根據(jù)調(diào)控節(jié)奏和利率周期來置換不動(dòng)產(chǎn)；
懂得如何提高租金抵沖月供并計(jì)算好資金儲(chǔ)備量灾炭；
懂得如何量化篩選出適合自己當(dāng)下購置的好房子茎芋；
……
因?yàn)槟悴粌H可以通過2天的面授課獲得專業(yè)的知識(shí)體系，而且還有一個(gè)月踐行任務(wù)陪伴咆贬，學(xué)會(huì)?查詢與分析與購置房產(chǎn)相關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)败徊，并且還能用課題所學(xué)的知識(shí)，實(shí)地尋找兩套性價(jià)比較高的二手房筍盤掏缎，計(jì)算和分析不同場景情況下皱蹦，貸款形式的優(yōu)先選擇和原因煤杀。理論+實(shí)踐，學(xué)完就能用沪哺。
▎課程大綱：專業(yè)知識(shí)體系，易懂教學(xué)方式辜妓，口語化傳授枯途，易學(xué)易懂。
第一天：
一．生涯與時(shí)代：不動(dòng)產(chǎn)在家庭資產(chǎn)配置中的重要性
二．房產(chǎn)投資之天時(shí)：央行利率周期與各地調(diào)控政策
三．房產(chǎn)投資之地利：城市輪動(dòng)節(jié)奏與板塊配套戶型
四．房產(chǎn)投資之人和：人口虹吸效應(yīng)與購房人脈資源
五．資產(chǎn)配置模擬推演計(jì)算練習(xí)：漲跌起伏財(cái)富人生
第二天：
預(yù)見性展望樓市的明天：預(yù)見這些大概率會(huì)發(fā)生的事
房產(chǎn)投資中的各大流派：不同流派不同策略定位自己
金融計(jì)算器算風(fēng)險(xiǎn)收益：投資之前計(jì)算清楚做好預(yù)案
構(gòu)建你的量化購房標(biāo)準(zhǔn)：這套標(biāo)的好不好弄把尺子量
?▎課程特色：理論學(xué)習(xí)與模擬練習(xí)相結(jié)合
專業(yè)的理論知識(shí)講授配合真實(shí)西安房產(chǎn)數(shù)據(jù)的推演練習(xí)籍滴，邊學(xué)變練酪夷；
?▎課后踐行營：實(shí)操中促進(jìn)支持到能力的轉(zhuǎn)化
兩天的課程結(jié)束后，一個(gè)月踐行任務(wù)陪伴孽惰。自愿參加晚岭，需先繳納踐行承諾押金：300元/人。完成12個(gè)踐行學(xué)習(xí)任務(wù)后勋功，返還踐行承諾金坦报。未完成踐行任務(wù)同學(xué)的踐行承諾金，將AA制平分給完成任務(wù)的同學(xué)狂鞋，作為踐行獎(jiǎng)學(xué)金片择。
十二個(gè)任務(wù)內(nèi)容
1.??????查詢當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：GDP\CPI\M2
2.??????查詢央行長期貸款增幅比例變化
3.??????查詢西安最低工資標(biāo)準(zhǔn)的年均增幅。往前查詢至少5年以上骚揍，追溯到越早越好字管。并闡述和房價(jià)租金的關(guān)系。
4.??????查詢西安限購限貸政策疏咐，人才落戶政策纤掸，房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策（稅費(fèi)交易成本）脐供，以及近10年的城市人口變化浑塞。
5.??????查詢西安近5年住宅用地的土地拍賣價(jià)格行情走勢，政己、溢價(jià)程度以及整體土地供應(yīng)量酌壕。（一個(gè)城市相對接近的板塊 地段。）
6.??????查詢西安房地產(chǎn)市場成交量數(shù)據(jù)變化（一手房去化周期歇由、二手房成交量變化）
7.??????查詢了解西安當(dāng)?shù)氐你y行貸款政策及相關(guān)產(chǎn)品
8.??????用課題所學(xué)的知識(shí)卵牍，實(shí)地尋找兩套性價(jià)比較高的二手房筍盤。
9.??????闡述常見投資流派的特點(diǎn)沦泌，實(shí)地考察至少兩類糊昙，并做財(cái)務(wù)分析。
10.??計(jì)算案例題：計(jì)算高評高貸情況下收益率谢谦。
11.??闡述不同場景情況下释牺，貸款形式的優(yōu)先選擇和原因萝衩。
開營日期（面授）12月8日-12月9日（2天）
時(shí)間：早上 9：00 -12：00 ?下午 1：30 -17：30
踐行訓(xùn)練營（線上）12月10日-1月9日
費(fèi)用：
全國市場價(jià)：￥?5800?元
創(chuàng)作社包班優(yōu)惠價(jià)：￥3580元
（創(chuàng)作社聯(lián)盟與創(chuàng)作社社員另有優(yōu)惠價(jià)，詳情請咨詢程天老師）
早鳥價(jià)：￥3000元/人（僅限5個(gè)名額）
買房是個(gè)大事件没咙，很難一個(gè)人做決定猩谊，所以我們提供了特別福利：
夫妻或者家人（憑結(jié)婚證or不同時(shí)間全家福）、發(fā)小or閨蜜（不同時(shí)期2張合影）兩人參加總計(jì)5000元祭刚。
跟好友做鄰居牌捷，平時(shí)一起擼串都方便了很多呢！
如何報(bào)名涡驮？
第一步：添加程天好友暗甥。
第二步：準(zhǔn)備資料并填寫報(bào)名申請表格，等待審核捉捅，48小時(shí)內(nèi)得到回復(fù)淋袖。
第三步：審核通過，24小時(shí)內(nèi)付費(fèi)報(bào)名成功锯梁。?
滿30人封班即碗，錯(cuò)過這期，只能等明年了陌凳！
再次提醒：
開班時(shí)間：12月8~9日
開班地點(diǎn)：報(bào)名入群后通知
