一最盅、市場(chǎng)痛點(diǎn)：
盲目跟風(fēng)，社區(qū)商業(yè)供需失衡起惕，導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)涡贱。
二、政策痛點(diǎn)：
政府的把控干預(yù)疤祭，商業(yè)發(fā)展受束縛盼产。
三、定位痛點(diǎn)：
前期調(diào)研不充分勺馆，目標(biāo)人群錯(cuò)位戏售。社區(qū)商業(yè)最前置的應(yīng)該就是定位了。進(jìn)行充分市場(chǎng)調(diào)研草穆、明確目標(biāo)人群灌灾，理解小區(qū)居民的生活習(xí)慣，準(zhǔn)確定位悲柱，然后拿地锋喜，這樣的話，后面的如規(guī)劃設(shè)計(jì)豌鸡、業(yè)態(tài)布局嘿般、營(yíng)銷(xiāo)推廣就會(huì)順利很多。然而涯冠，現(xiàn)實(shí)中的社區(qū)商業(yè)經(jīng)常是先拿地后定位炉奴，先營(yíng)銷(xiāo)后規(guī)劃，常常找錯(cuò)目標(biāo)客群蛇更，致使后期商業(yè)街運(yùn)營(yíng)困難瞻赶。
四赛糟、規(guī)劃痛點(diǎn)：
規(guī)劃意識(shí)弱，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不落地砸逊。
五璧南、招商痛點(diǎn)：
追求短期利益，商家引進(jìn)不合理师逸。
六司倚、運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)：
傳統(tǒng)銷(xiāo)售思維，商業(yè)運(yùn)營(yíng)粗糙字旭。
七对湃、品牌商不落地崖叫，商業(yè)服務(wù)不匹配：
社區(qū)商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于不斷升級(jí)遗淳，硬件方面表現(xiàn)為水電管道等建筑設(shè)施的維修更新、街區(qū)道路的清潔衛(wèi)生等心傀，軟件方面最重要的就是品牌商的優(yōu)化和服務(wù)的提升屈暗。然而，大多數(shù)的社區(qū)商業(yè)要么因?yàn)殚_(kāi)發(fā)期短脂男，要么因?yàn)樽饨疬^(guò)高养叛，致使周?chē)鐓^(qū)的零售連鎖店品牌無(wú)法落地，難以為附近居民提供高品質(zhì)的綜合性服務(wù)宰翅。
正確的觀念應(yīng)該是：社區(qū)商業(yè)不再只是住宅項(xiàng)目的配套弃甥，它是主體，是一個(gè)獨(dú)立完整的生態(tài)系統(tǒng)汁讼。做社區(qū)商業(yè)淆攻，應(yīng)該進(jìn)行充分的前期調(diào)研、整體規(guī)劃嘿架、重視社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)瓶珊，使社區(qū)商業(yè)健康生長(zhǎng)。
源自：商業(yè)地產(chǎn)峰言峰語(yǔ) 微信公眾號(hào)
