話還要從年后說(shuō)起郁油，因?yàn)榻衲昀掀诺哪杲K獎(jiǎng)很不錯(cuò)，所以有提前還貸的想法攀痊。先說(shuō)說(shuō)房貸的情況桐腌，目前我們要還兩份房貸，一份我們自己苟径，一份是岳父岳母的案站。岳父岳母的房子在老家，主貸人是岳父棘街，貸款總額35萬(wàn)蟆盐，期限12年，已經(jīng)還了3年多遭殉，現(xiàn)在還剩26萬(wàn)本金沒(méi)有還石挂。我們的房子主貸人是我，商貸總額76萬(wàn)险污，30年還清痹愚，2015年5月第一次還款，目前還剩74萬(wàn)蛔糯。（實(shí)際已經(jīng)還款9萬(wàn)多）拯腮。
關(guān)于提前還貸的想法也就這么一說(shuō)，不知道老婆和丈母娘是怎么溝通的蚁飒，老人家就跑去銀行預(yù)約還貸了动壤。我一聽(tīng)，感覺(jué)先還老家的房貸有點(diǎn)不妥淮逻，于是就仔細(xì)計(jì)算了一下琼懊。
老家房貸余額26萬(wàn)，貸款期限還剩8年爬早，還款額和利息如下：
假設(shè)先還老家房貸10萬(wàn)哼丈，那么房貸余額=26萬(wàn)-10萬(wàn)=16萬(wàn)，如果貸款期限不變（還剩8年）凸椿，每月還款和利息為：
如果將貸款期限縮短至5年削祈，每月還款和利息為：
如果還款之后不改變貸款年限，則可省54804-33725=21079元利息。如果還款后將貸款年限縮減至5年髓抑，可省利息54804-20066=34738元咙崎。
假設(shè)先還我們自己的貸款呢，房貸余額=74萬(wàn)-10萬(wàn)=64萬(wàn)吨拍，期限還剩下28年褪猛，那么每月的還款和利息為：
如果是74萬(wàn)本金，每月的還款和利息為：
兩者利息相差58.61萬(wàn)-50.69萬(wàn)=7.92萬(wàn)元羹饰，提前還款10萬(wàn)伊滋，可以省7.92萬(wàn)元的利息。這里我沒(méi)有考慮縮短年限队秩，因?yàn)檫@樣的壓力有點(diǎn)大笑旺。
總結(jié)：如果還老家的房貸，最多可以省3.47萬(wàn)元馍资，如果還我們的房貸筒主，可以省7.92萬(wàn)元，兩者相差4.45萬(wàn)元鸟蟹。
不過(guò)這只是貸款數(shù)字上的得失乌妙，提前還貸還涉及很多問(wèn)題，例如會(huì)不會(huì)罰息建钥？貸款多久之后才能提前還款藤韵？有多少次還款機(jī)會(huì)？提前還款之后利率還能不能享受優(yōu)惠熊经？提前還款需要哪些手續(xù)泽艘？在這些問(wèn)題搞清楚之前，最好不要立馬預(yù)約還款奈搜。
