自如租房貸的熱點(diǎn)被滴滴給救了瓣喊， 然后自如就用甲醛事件反手救了滴滴。

真是一家知恩圖報(bào)的公司……

房屋質(zhì)量驗(yàn)收黔酥、租賃流程標(biāo)準(zhǔn)化藻三、保護(hù)租客利益，其他國(guó)家在這些問(wèn)題上都有相對(duì)成熟的法規(guī)制度可以參考跪者。

比起這些棵帽，我覺(jué)得更棘手的還是租金的問(wèn)題。

把一二線城市的高房租全部甩鍋給類似自如這樣的B2C房屋租賃平臺(tái)渣玲，有點(diǎn)太武斷了逗概。房租和房?jī)r(jià)不一樣，如果說(shuō)中國(guó)人買(mǎi)房多少都會(huì)有投資心理忘衍，那么房租100%屬于消費(fèi)逾苫。影響房租的最大因素就是供需關(guān)系：有租房需求的人和可供出租的房源卿城，之間的比例。

我看很多文章只統(tǒng)計(jì)北上廣深的房租有多貴铅搓，這種絕對(duì)數(shù)據(jù)除了煽動(dòng)情緒瑟押，其實(shí)沒(méi)有什么指導(dǎo)意義。

一個(gè)月入6000的服務(wù)生覺(jué)得房租2000很貴狸吞，另一個(gè)月入30000的程序員可能覺(jué)得房租5000很便宜勉耀。在北京指煎，大批月租金10000以上的“豪宅”蹋偏，照樣租得出去。

更殘酷的事實(shí)是至壤，即便房租貴成現(xiàn)在這個(gè)鬼樣威始，即便你下定決心接受高租金，好的地段你依舊搶不到房像街。

純粹依靠市場(chǎng)去理解價(jià)格黎棠，結(jié)論大概率只是看到自己的窮……

上圖是全球范圍內(nèi)部分大城市的租賃房屋占比和租賃人口占比×铮可以看到國(guó)內(nèi)的主要城市脓斩，租賃房屋占比和租賃人口占比之間的差距明顯大于國(guó)外的主要城市。

想要理解目前國(guó)內(nèi)的房租是否“合理”畴栖，作為比較随静，我覺(jué)得有必要探討一下其他國(guó)家的人，究竟負(fù)擔(dān)了什么樣的租房成本吗讶。

各個(gè)國(guó)家都存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡燎猛，所以我主要關(guān)注中心城市的數(shù)據(jù)，更有參考意義照皆。

1 美國(guó)

美國(guó)可以說(shuō)是世界上最成熟的房屋租賃市場(chǎng)之一重绷。不僅有完善的REITs市場(chǎng)，還有健全的房屋租賃底層法規(guī)膜毁，其中機(jī)構(gòu)運(yùn)作的租賃房源大約占到70%昭卓。

下圖是2014-2017年美國(guó)各州的房租占稅前收入的比例。

（請(qǐng)注意是稅前瘟滨，美國(guó)的個(gè)人所得稅繳納比例區(qū)間為10~39.6%）

以加州為例葬凳，房租占稅前收入的20.4%。

對(duì)標(biāo)到北京的話室奏，差不多是稅前收入20000元火焰，可以負(fù)擔(dān)4000元房租的房子。而換算成稅后胧沫，租金占比約為30%——這個(gè)數(shù)據(jù)和前段時(shí)間統(tǒng)計(jì)的北京房租占收入三成基本一致昌简。

另外Zillow也提供了一份基于稅后收入的數(shù)據(jù)：2017年占业，舊金山的租金占收入比例約為49%，紐約中心地區(qū)則超過(guò)60%纯赎。

2 德國(guó)

德國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)上谦疾，機(jī)構(gòu)房源和個(gè)人房源占比分別是38%和62%，整個(gè)德國(guó)大約有60%的人都選擇租房犬金，而不是自己買(mǎi)房念恍。

這張圖是2016年德國(guó)各城市房租占人均收入的百分比。

重點(diǎn)關(guān)注我們比較熟悉的幾個(gè)大城市：

慕尼黑市中心的房租價(jià)格要占到平均收入的41%晚顷，郊區(qū)的房租價(jià)格大約為20%峰伙；

漢堡的中心區(qū)域房租占平均收入37%，最便宜的地方約占15.7%该默；

柏林的中心區(qū)域房租占平均收入32.6%瞳氓。

另外補(bǔ)充一點(diǎn)背景信息：德國(guó)對(duì)房租的政策控制非常強(qiáng)，租金價(jià)格必須在相關(guān)協(xié)會(huì)根據(jù)相關(guān)區(qū)域栓袖、房租情況制定的定價(jià)單要求的范圍之內(nèi)匣摘，且三年內(nèi)漲幅不得超過(guò)15%。

在這么嚴(yán)格的管理制度下裹刮，中心城市的房租占平均收入比例依然超過(guò)30%音榜。

3 英國(guó)

英國(guó)網(wǎng)站CV-Library最近剛剛發(fā)布了一組主要城市房租的研究數(shù)據(jù)：

倫敦是租金占收入比例最高的城市，平均占比37.08%捧弃；

其次是布萊頓赠叼，平均房租占收入比例為32.68%；

第三名是愛(ài)丁堡塔橡，平均房租占收入比例23.32%梅割。

另外，在倫敦主要城區(qū)葛家，房租比例已經(jīng)高達(dá)60%以上了户辞。有一些報(bào)道顯示，倫敦已經(jīng)是全歐洲房租占收入比例最高的城市癞谒。

4 澳大利亞

2017年底底燎，澳洲住房協(xié)會(huì)和社區(qū)部門(mén)銀行共同發(fā)布了“租房可負(fù)擔(dān)指數(shù)”報(bào)告，統(tǒng)計(jì)的澳洲主要城市的房租占家庭收入比例：

（注意弹砚，分母是家庭收入而不是個(gè)人收入）

另外双仍，這個(gè)報(bào)告中特地指出，低收入家庭和學(xué)生是最弱勢(shì)群體桌吃，已經(jīng)無(wú)法負(fù)擔(dān)大城市的高額房租朱沃。

Compass Housing Services是澳洲最大的非政府社會(huì)住房提供商之一，最近也發(fā)布了一份《澳洲住房收入差距報(bào)告》。其中指出悉尼逗物、墨爾本搬卒、布里斯班三個(gè)城市的市區(qū)租客，支付的房租占收入比例約為50%翎卓。

從這些數(shù)據(jù)我們能得到什么樣的結(jié)論契邀？

顯然，各國(guó)家中心城市的平均房租占比基本都超過(guò)了30%失暴，核心地區(qū)超過(guò)50%坯门，低收入群體和學(xué)生群體難以負(fù)擔(dān)房租，這些問(wèn)題都和國(guó)內(nèi)一模一樣逗扒。

30%成了一個(gè)神奇數(shù)字古戴，中心城市的平均房租都有默契一般穩(wěn)定在了這個(gè)范圍，而這種默契顯然是市場(chǎng)規(guī)律所形成的缴阎。

那么現(xiàn)在再來(lái)看允瞧，北京30%的房租占比是否真的不合理简软？

我給不了一個(gè)明確的答案蛮拔。

理性告訴我30%的房租占比不能全部甩鍋給自如這樣的平臺(tái)。

黑中介痹升、服務(wù)不規(guī)范建炫、甲醛超標(biāo)，這些問(wèn)題都可以甩鍋疼蛾，但僅靠自如甚至是鏈家的中介肛跌，都不足以控制房租價(jià)格。

還是文章開(kāi)頭說(shuō)的：租房和買(mǎi)房不一樣察郁，買(mǎi)房可以畫(huà)餅衍慎，租房必須有消費(fèi)市場(chǎng)。

但面對(duì)如此高的房租比例皮钠，勢(shì)必有低收入群體的利益遭到侵害稳捆，而一個(gè)城市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，絕對(duì)離不開(kāi)大量的低收入群體麦轰。

這里的低收入群體乔夯，說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在需要起早貪黑、風(fēng)吹雨淋款侵、賣(mài)命掙錢(qián)的勞動(dòng)者——買(mǎi)不起LV和特斯拉末荐，真的不叫低收入群體。

而宏觀調(diào)控應(yīng)該如何介入新锈，介入多少甲脏，就會(huì)回到更棘手的問(wèn)題：如何兼顧效率和公平。

我能夠給出的答案是，即便整個(gè)房屋租賃行業(yè)趨于規(guī)范块请，法律逐漸健全聋涨，房租也不會(huì)降多少。

想要降低房租壓力负乡，短時(shí)間內(nèi)大概只有提升收入一條路可選牍白。

另外，房子在中國(guó)是牽扯到國(guó)計(jì)民生的大事抖棘，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是牽一發(fā)而動(dòng)全身茂腥。作為個(gè)體，吐槽發(fā)泄是人之常情切省，但更建議拓展視野最岗，放眼全局，遇到類似的問(wèn)題能夠比其他人多想一些朝捆，可能就會(huì)有不同的觀點(diǎn)般渡，甚至是發(fā)現(xiàn)不同的機(jī)會(huì)。

這個(gè)機(jī)會(huì)可能就讓你直接買(mǎi)房芙盘，再也不用擔(dān)心房租占比的問(wèn)題了……

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萌 萌 有 神

互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品狗，螞蟻財(cái)富/招商銀行/雪球等平臺(tái)專欄作家

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