首先柴墩，思考一個(gè)根本問題：什么是一國的核心競爭力忙厌？
如果覺得這個(gè)問題太高大上了，那么可以換成相同邏輯的問題：什么是一個(gè)城市的核心競爭力江咳？
絕不是你這個(gè)城市有多少高樓逢净，有多少公路，建了多少工廠等…而是城市有多少人歼指，這些人有沒有錢爹土，能不能持續(xù)有錢。
鋼筋水泥是死的踩身，人是活的胀茵，“死的”越貴，“活的”就越是活力不足挟阻！這個(gè)邏輯大家伙不是不知道琼娘，而是在過去不夠凸顯，不夠倒逼附鸽。
在過剩經(jīng)濟(jì)的今天脱拼，“市場”才是核心競爭力，或者說生產(chǎn)能力強(qiáng)并不是真強(qiáng)坷备，消費(fèi)能力強(qiáng)才是真的強(qiáng)挪拟。你生產(chǎn)的越多，供給越大击你，但市場能力弱，越賣不出去谎柄，你就越處于劣勢丁侄，生產(chǎn)就變成負(fù)擔(dān)，負(fù)擔(dān)越重朝巫，話語權(quán)就越喪失鸿摇。
所以，誰有夠強(qiáng)大的“市場”劈猿，誰就是老大拙吉，大家都會(huì)圍著你轉(zhuǎn)！任何不與你玩的產(chǎn)業(yè)或城市揪荣，與你“脫鉤”就是自尋死路筷黔。這個(gè)道理升上到國家競爭層面也一樣，無論城市還是國家仗颈，在全球化貿(mào)易時(shí)代佛舱，“市場”決定了其核心競爭力！
“市場”是啥？腰桿子硬不硬请祖，不主要決定于生產(chǎn)能力订歪，而是決定于你的人有錢沒錢，“魚群”的活力決定了池塘競爭力肆捕，而什么決定“魚群”活力呢？
中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直存在的巨大問題慎陵，就是不重視本土“市場”眼虱，自開放以來蒙幻，“內(nèi)需”就一直是個(gè)大癥結(jié)邮破，在原有的全球分工環(huán)節(jié)中，主要參與的是生產(chǎn)環(huán)節(jié)仆救，出口依存度高抒和，消費(fèi)要看外國人臉色，為老外補(bǔ)貼多彤蔽，為國人服務(wù)少摧莽。
這與做人道理一樣的，你越看一個(gè)人臉色顿痪，越依賴于一個(gè)人镊辕，他的臉色就會(huì)越來越不好看，得了便宜還賣乖蚁袭，如果便宜得的少征懈，乖賣不成，就要攻擊你揩悄！
什么是本土企業(yè)的核心競爭力卖哎？不僅是科技、生產(chǎn)能力删性，更是市場消化力亏娜。從貿(mào)易戰(zhàn)就可以看出，誰能擁有“市場”蹬挺，能主導(dǎo)消費(fèi)维贺，誰才能帶節(jié)奏；
如果不搞補(bǔ)貼巴帮，出口限制住了幸缕，企業(yè)還不參與“炒房”群发，就活不下去，那生產(chǎn)能力再強(qiáng)发乔，也不叫競爭力熟妓。
什么是產(chǎn)業(yè)升級？沒有消費(fèi)升級栏尚，產(chǎn)業(yè)升級就是個(gè)偽命題起愈。如果老百姓即不能有錢，又不能持續(xù)性有錢译仗，消費(fèi)升級就是個(gè)偽命題抬虽。
只要“市場”夠強(qiáng)，“市場”升級了纵菌，產(chǎn)業(yè)升級不用喊口號阐污，自己就升級了，能消費(fèi)得起冰箱咱圆，自然冰箱產(chǎn)業(yè)就要出現(xiàn)笛辟，能消費(fèi)得起汽車，自然汽車產(chǎn)業(yè)就要升級序苏，能消費(fèi)得起“4.0”手幢，那么4.0自然升級！
那么好了忱详，“市場”升不升級围来，關(guān)鍵點(diǎn)在哪？
有人說是收入匈睁、就業(yè)等等监透，表面看是，但根子不是。根子是住房！因?yàn)樽》考礌縿?dòng)著消費(fèi)，又間接牽動(dòng)的收入與就業(yè)。這就像是陰陽一體兩面此消彼長宝当，不可分割。
住房是家庭消費(fèi)最主要的重資產(chǎn)斩郎，而且也是后續(xù)消費(fèi)的持續(xù)動(dòng)力眠砾，有房了才會(huì)買車，才會(huì)買各種耐用品阅虫，才會(huì)囤積各種快消品演闭，因?yàn)檫@些東西都需要一個(gè)地方來歸置，“谕堑郏”就是家米碰，想要買“豖”窝革，首先得有個(gè)“勹”。
那住房怎么牽動(dòng)收入呢吕座？如果住房成本高虐译，那么勞動(dòng)力價(jià)格就會(huì)高，因?yàn)閯趧?dòng)力無論是租住還是自己買房子還貸款吴趴，這塊成本目前來看無疑是巨大的漆诽，企業(yè)用人發(fā)工資首先得保證勞動(dòng)力生活有保障，不然誰出來打工呢锣枝？
住房無疑提高了勞動(dòng)力成本厢拭，勞動(dòng)力價(jià)格高，企業(yè)的主要成本就是勞動(dòng)力成本撇叁，那么企業(yè)自然缺少競爭力供鸠，企業(yè)收入弱決定了政府稅收弱，大家現(xiàn)金流都弱陨闹，最后整個(gè)面都弱楞捂。
現(xiàn)在貨幣政策問題上，不是市場缺錢正林，錢很多泡一，而是缺流動(dòng)。
所以癥結(jié)在房子觅廓，無論是“提振內(nèi)需”鼻忠，還是“產(chǎn)業(yè)升級”，還是“貿(mào)易戰(zhàn)”杈绸，還是“金融戰(zhàn)”的續(xù)力等帖蔓。無論是城市競爭層面，還是國家競爭層面瞳脓，最后的問題歸結(jié)到一個(gè)：住房決定競爭力塑娇，更決定了持續(xù)力。
而住房問題有兩個(gè)問題劫侧，一個(gè)是成本問題埋酬，另一個(gè)是分配問題。這兩者共同決定了制造業(yè)的強(qiáng)弱與升級烧栋，共同決定了“市場”的強(qiáng)弱写妥。
房價(jià)升級與“市場”升級，只有一個(gè)可以選擇审姓；是否絞殺炒房團(tuán)與能否實(shí)現(xiàn)安心生產(chǎn)珍特，只有一個(gè)可以選擇。
而雙循環(huán)戰(zhàn)略的祭出魔吐，意味著選擇的“市場”升級扎筒，這是主動(dòng)求變莱找，戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)向。在這個(gè)大轉(zhuǎn)向下嗜桌，玩高周轉(zhuǎn)炒字第一號就是自尋死路奥溺！
這個(gè)轉(zhuǎn)向也叫做“高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展”。
在過去地方政府就是個(gè)大公司症脂，或者說像是地方經(jīng)濟(jì)的“董事長”谚赎，主要作為是為了“經(jīng)商賺錢”，既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員下場踢球诱篷，各地方拼的就是“速度”壶唤，賣地速度，融資“賺錢”速度棕所，固定投資速度（公共服務(wù)）闸盔。
速度越快，越容易產(chǎn)生了一個(gè)問題：（公共產(chǎn)品）蓋得越好琳省，地賣得越貴迎吵，短期刺激了經(jīng)濟(jì)，但經(jīng)濟(jì)越不可持續(xù)针贬，因?yàn)楸厝粠矸績r(jià)越高击费，這就回到了上面講的邏輯死循環(huán)，政府“賺錢”越多“花錢”越多桦他，直接或間接的導(dǎo)致“市場”越疲軟蔫巩。
房價(jià)，短期由公共產(chǎn)品來定價(jià)的快压，也就是配套“套餐”決定商品價(jià)格圆仔，但長期是由“市場”決定的，短期越炒蔫劣，價(jià)格越高坪郭，“市場”就會(huì)越弱，長期看就越容易崩盤脉幢，這是個(gè)“福禍相生”的游戲歪沃。
所以，一直以來嫌松，是誰在間接主導(dǎo) “掏空市場”這件事呢沪曙？不是企業(yè)部門更不可能是家庭部門！
所以很多城市的所謂創(chuàng)新園區(qū)豆瘫、工業(yè)園區(qū)都成為一道道爛尾風(fēng)景區(qū)珊蟀，作用只停留在給房價(jià)炒作上…這不僅嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展菊值，還會(huì)產(chǎn)生大量的貪腐問題外驱，越是“高速發(fā)展”有的人越是喜歡育灸！
所以要轉(zhuǎn)型，從“賺錢花錢”向“服務(wù)經(jīng)營”轉(zhuǎn)變昵宇，也不得不這樣轉(zhuǎn)變磅崭，因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)城市來說，“賺錢花錢”已經(jīng)到了“天花板”瓦哎。也就意味著政府帶頭搞投資砸喻，下場踢球搞建設(shè)，已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)增長不構(gòu)成正相關(guān)關(guān)系蒋譬，而經(jīng)濟(jì)增長主要來自于“市場”需求割岛。
尤其是貿(mào)易戰(zhàn)告訴我們，“外部市場”是靠不住的犯助，誰擁有市場癣漆，誰就有主導(dǎo)權(quán)。
所以反觀“城市化”剂买，其核心是“人的城市化”惠爽，而不是“投資城市化”，更不是“有錢人城市化”瞬哼，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更需要的是“城鎮(zhèn)化”婚肆，這將是個(gè)巨大轉(zhuǎn)變。
在雙循環(huán)戰(zhàn)略下坐慰，在未來國際競爭戰(zhàn)略下较性，中國要?jiǎng)?chuàng)造國際“市場”競爭力，關(guān)鍵就在于住房問題讨越！
房子不僅將勞動(dòng)力成本提高两残，更直接將“市場”主體區(qū)隔成有產(chǎn)與無產(chǎn)，讓有錢的越來越有錢把跨，優(yōu)質(zhì)的人弓、強(qiáng)有力的“市場”，不在于整體有多少錢着逐，而在于大家伙是不是都有錢崔赌，2%的富不叫富，80%富才叫富耸别，才叫市場健芭。“劫富濟(jì)貧”有點(diǎn)危言聳聽秀姐，但如何縮小“分布”差距慈迈，決定了“市場”最終的強(qiáng)弱。
在遠(yuǎn)期看來省有，“均貧富”的手段會(huì)通過資本市場完成痒留，就如美國一樣谴麦，這樣也就不難理解瑞思的吹風(fēng)等，而中期看來伸头，主要是要通過住房市場來完成匾效，因?yàn)樗壳白钪饕摹百Y本市場”。
如果說之前的模式是政府“賺錢花錢”建建建恤磷，導(dǎo)致人的流動(dòng)用錢投票面哼；那么未來模式，一定是想辦法做成相對低成本住房模式扫步，多造“有產(chǎn)”者魔策，使得人流用住房成本投票，這是近兩年一會(huì)在做的事河胎。
一線為何“趕人”代乃，二三線為何“搶人”，是基于此路徑轉(zhuǎn)向仿粹！
越是趕人搁吓，住房成本越是向下走，經(jīng)濟(jì)才有可能形成持續(xù)力吭历；而在搶人上堕仔，住房成本決定了制造業(yè)競爭力，決定了雙循環(huán)戰(zhàn)略下晌区，區(qū)域戰(zhàn)略布局能否最終順利實(shí)現(xiàn)摩骨，制造業(yè)競爭力決定了收入-消費(fèi)這個(gè)最終“市場”的競爭力，最終“市場”競爭力決定了房地產(chǎn)市場是不是夠夯實(shí)朗若。
這是一體兩面恼五，如果這么看，藏富于民可能真的要來了哭懈！
