我同事時(shí)不時(shí)會(huì)跟我說：“你看現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)行情這么好？如果現(xiàn)在買一套舷手，過幾年拧簸，價(jià)格上漲，再賣出男窟，你就可以掙一大筆呀盆赤！現(xiàn)在不買贾富，你就虧大發(fā)了……”
買房也得分情況，一是自住房牺六；二是投資性房產(chǎn)颤枪。顯然我同事說的就屬于投資性房產(chǎn)，我身處廈門淑际，廈門的房?jī)r(jià)一路飆升畏纲，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù),5月份廈門的平均房?jī)r(jià)已達(dá)29027元/平方米,超過一線城市廣州近9000元,直逼北上深,位居全國(guó)第四。如此高的房?jī)r(jià)確實(shí)令人望而卻步庸追。
一大部分人認(rèn)為霍骄，“即使房?jī)r(jià)很高，但房子可是剛性需求淡溯，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲读整。”但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)著實(shí)高得有點(diǎn)離譜咱娶，令人擔(dān)憂米间。
歷史上有三次房地產(chǎn)泡沫：
●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)膘侮；
●日本：1991年破碎屈糊，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條；
●東南亞琼了、香港：1997年破碎逻锐，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”；
這三次房地產(chǎn)泡沫的破碎雕薪，都導(dǎo)致這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)入危機(jī)昧诱；再反觀中國(guó)，從1978年理論界提出了住房商品化所袁、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)到如今盏档，因房地產(chǎn)的高速發(fā)展，使國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力大增燥爷，但如今房地產(chǎn)的泡沫也是空前地大蜈亩，既然是泡沫，那就有破滅的一天前翎。到時(shí)候有多少人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”稚配，實(shí)難想像。
我們?cè)購(gòu)睦碡?cái)?shù)慕嵌雀刍治鱿履愕摹胺慨a(chǎn)到底是資產(chǎn)還是負(fù)債道川？”
談到理財(cái)，那自然得提到《富爸爸窮爸爸》的作者——羅伯特?清崎。他對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的定義是這樣的：
資產(chǎn)是能把錢放進(jìn)你口袋里的東西愤惰。
負(fù)債是把錢從你口袋里取走的東西苇经。
從這個(gè)角度望過去，如果你的房產(chǎn)能夠?yàn)槟銕沓掷m(xù)的“現(xiàn)金流”宦言，那它就是你的資產(chǎn)扇单；反之，則是負(fù)債奠旺。
我們來看看“自住房”蜘澜，這種房產(chǎn)顯然不會(huì)為你帶來任何的收入，反而你需要為還“住房貸款”承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力响疚。因此鄙信，你需要節(jié)衣縮食，需要更努力地工作忿晕；因?yàn)闆]有工作装诡，你就沒有經(jīng)濟(jì)來源，“房貸”就會(huì)斷供践盼，面臨“房產(chǎn)”被收回的危險(xiǎn)鸦采。正因如此，你成了“房奴”咕幻。
當(dāng)你陷入“房貸”的泥潭后渔伯，你的品質(zhì)生活便是一種奢望。而且人生還要面對(duì)許多問題肄程，比如子女的教育金锣吼、個(gè)人養(yǎng)老金，個(gè)人的職業(yè)發(fā)展等蓝厌。當(dāng)子女慢慢長(zhǎng)大玄叠，你需要為子女的教育支付一大筆費(fèi)用，房貸和教育費(fèi)的雙重負(fù)擔(dān)褂始，讓你感到壓力巨大诸典，甚至惶惶不可終日描函。
當(dāng)過了20年崎苗，“房貸”還得差不多，子女也長(zhǎng)大了舀寓。那你又要考慮胆数，為子女準(zhǔn)備結(jié)婚的錢，配置房產(chǎn)的錢互墓，你摸摸口袋必尼，那僅有的一點(diǎn)錢，還得掏出來。這時(shí)也快到退休的年齡判莉，但你再摸摸口袋豆挽，發(fā)現(xiàn)空空如也，辛苦一輩子券盅，連養(yǎng)老錢都沒有準(zhǔn)備帮哈，這不免讓人難受。這時(shí)你會(huì)想锰镀，還有工作時(shí)娘侍，在公司交的養(yǎng)老保險(xiǎn)呀！然而你以為到時(shí)候政府能夠全額兌現(xiàn)嗎泳炉？不會(huì)的憾筏，到那時(shí)，你只能拿到少得可憐的養(yǎng)老金花鹅，但對(duì)于你漫長(zhǎng)的養(yǎng)老生活來說氧腰，只是杯水車薪。這時(shí)刨肃，你又想到容贝，還有兒女呀！俗話說：“養(yǎng)兒防老嘛之景！”但你以為兒女就一定靠得住嗎斤富？他們也要面對(duì)他們碰到的困境。如若靠得住锻狗，那社會(huì)上也就不會(huì)有那么多對(duì)“父母”不好的不孝兒女了满力。
你看，做“房奴”多么可怕轻纪，會(huì)引發(fā)一系列的反應(yīng)油额，如若你選擇在年輕時(shí)，不惜以犧牲一切為代價(jià)刻帚，而毅然決然選擇承受巨大的“房貸”壓力潦嘶，那這就是你“個(gè)人財(cái)務(wù)”黑洞的起點(diǎn)，使“家庭財(cái)務(wù)”陷入深淵崇众。你說掂僵，這不是“負(fù)債”是什么呀？
“房產(chǎn)”的負(fù)擔(dān)顷歌，還會(huì)讓我們陷入另一個(gè)困境——事業(yè)困境锰蓬。
有這樣一個(gè)故事：“本地一家公司又一次裁員，公司員工憤怒地譴責(zé)老板這種不公平的做法眯漩。在公司門口芹扭，一個(gè)大約45歲的經(jīng)理帶著妻子和兩個(gè)孩子麻顶，請(qǐng)求門衛(wèi)讓他進(jìn)去同老板對(duì)話，請(qǐng)老板不要解雇他舱卡。他還有房貸要還辅肾，他害怕失去房子÷肿叮”
你看宛瞄，“房貸”鎖住了這位經(jīng)理的一生，直到被解雇還在償還房貸交胚。45歲被解雇份汗，對(duì)于他來說，真的是一場(chǎng)惡夢(mèng)蝴簇。正因?yàn)橛蟹抠J這個(gè)包袱杯活，他不敢去追求能帶來更多成長(zhǎng)，更大價(jià)值的事業(yè)熬词。只能在企業(yè)中慢慢磨旁钧，但我們得清楚，當(dāng)隨著年齡的增大互拾，或者你對(duì)企業(yè)的價(jià)值越來越小時(shí)歪今，你就要面臨淘汰，面臨失業(yè)的危機(jī)颜矿。
但如果你是年輕時(shí)寄猩，不被房產(chǎn)綁架，而是留足金錢骑疆，為自己發(fā)展事業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)田篇。那你可以選擇不斷地學(xué)習(xí)，不斷地成長(zhǎng)箍铭，從而獲得高價(jià)值泊柬，高成長(zhǎng)的工作，那你面臨的危險(xiǎn)就會(huì)更小诈火，也能獲得實(shí)實(shí)在在的安全感兽赁，因?yàn)楦鄷r(shí)候安全感是以你有多大能力，有多少資產(chǎn)來衡量的冷守。但以按揭方式獲得的房產(chǎn)刀崖，著實(shí)是負(fù)債，是負(fù)擔(dān)教沾，它不能為你帶來安全感蒲跨，只能為你帶來無限的財(cái)務(wù)壓力译断。
