剛過去的7月可謂熱鬧非凡宋渔，香港回歸二十周年弹灭、黨的生日督暂、建軍沙場大閱兵，惱人的高溫天也努力地在刷存在感穷吮。除了這些大家耳熟能詳?shù)拇笫侣呶蹋瑢τ陉P(guān)心樓市的人還有比這些更重磅的事情接連發(fā)生，而且都集中在7月酒来，分別是：
1卢未、7月4日，上海打響租賃賣地第一槍：要拿地，只準(zhǔn)租辽社，不準(zhǔn)賣伟墙。
2、7月17日滴铅，在廣州市政府官網(wǎng)上戳葵，赫然發(fā)布了一個通知《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。宣稱要租購?fù)瑱?quán)汉匙，也就是說只要你在廣州拱烁，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女噩翠，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)戏自，享受同等權(quán)利。
3伤锚、7月20日擅笔，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入屯援、住房租賃需求旺盛的大中城市猛们，加快發(fā)展住房租賃市場。目前狞洋，住建部已會同有關(guān)部門選取廣州弯淘、深圳、南京吉懊、杭州庐橙、廈門、武漢惕它、成都怕午、沈陽废登、合肥淹魄、鄭州、佛山堡距、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點(diǎn)甲锡。
4、7月28日羽戒，無錫市發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》缤沦，取消了有關(guān)投資、購房落戶政策易稠，增設(shè)了租賃住宅落戶政策缸废，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。除了無錫企量，鄭州测萎、揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措届巩。
從16年中央提出租購并舉到今年7月密集推出各類樓市新政硅瞧，透露出政府在樓市調(diào)控上的思路是在不斷進(jìn)步和改變的。那么最新的租房可落戶政策通道開啟能否撼動現(xiàn)有的房價么恕汇？對未來樓市又有怎樣的影響呢腕唧？
以下是精益買房給大家的分析：
從去年提出租購并舉到今年租購?fù)瑱?quán)再到租房可落戶，樓市調(diào)控思路上的轉(zhuǎn)變和進(jìn)步可圈可點(diǎn)瘾英。長期以來我們對租房者的權(quán)利都是缺乏保護(hù)的枣接，這一系列的政策推進(jìn)將對樓市產(chǎn)生較大的變化。
政策淺析
租購并舉強(qiáng)調(diào)的是所有權(quán)和使用權(quán)的同步推進(jìn)缺谴，也就是說您不一定要買房月腋，您也可以選擇租房。
租購?fù)瑱?quán)強(qiáng)調(diào)的是同等權(quán)利瓣赂，不論您取得房屋是基于購買還是租賃榆骚，都享有一樣的權(quán)利。這將對購房者放棄買房轉(zhuǎn)投租房產(chǎn)生很大的誘因煌集。
租房落戶強(qiáng)調(diào)落地實(shí)現(xiàn)妓肢，是針對租售同權(quán)實(shí)施的政策支持和保障。也就是說鼓勵大家租房并給予政策配套和保障苫纤。
租房落戶政策落地對當(dāng)?shù)氐臉鞘杏泻斡绊懙锬疲糠績r會怎樣？房租會怎樣卷拘？
這個問題我們要分開來看喊废，
對于人口凈流入的一二線城市，在新政策的影響下栗弟，房子的租金會受到一定的刺激污筷。基于租售同權(quán)會有很多人更有意愿去租房乍赫，更多人愿意去租房將會推動租房市場的上漲瓣蛀，可能間接影響房價的上漲。
反過來如果是人口凈流出的城市雷厂，新政策影響下會有更多的人流入到公共資源豐富和機(jī)會更多的城市惋增，從而導(dǎo)致租房市場和賣房市場雙下跌的情況。
總體來看改鲫，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢诈皿。若租房不能落戶林束，租購?fù)瑱?quán)便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權(quán)益稽亏，更多城市或跟進(jìn)诊县。
未來各大一線城市是否會跟進(jìn)出臺相應(yīng)政策呢？
小編認(rèn)為短期非試點(diǎn)一線城市是不會跟進(jìn)出臺的措左。
為什么依痊？
因為住建部等九個部門不久前剛剛公布了部分一線城市和二線城市作為試點(diǎn)。在這12個試點(diǎn)城市實(shí)施效果不明朗的情況下一線城市跟進(jìn)出臺怎披，這勢必會對其現(xiàn)有樓市產(chǎn)生不小影響胸嘁，畢竟一線城市的買房和租房的資源是相對緊缺的。為了保證樓市的穩(wěn)定凉逛，試點(diǎn)之外的一線城市先靜觀其變是有必要的性宏。
總結(jié)：這一系列樓市新政的出臺都是推進(jìn)城市化進(jìn)程中的供給側(cè)改革，為的是改變現(xiàn)有樓市嚴(yán)重畸形的局面状飞。
在城市化趨勢下毫胜，應(yīng)順應(yīng)城市化發(fā)展規(guī)律，適當(dāng)調(diào)整城市化戰(zhàn)略和政策诬辈，加快轉(zhuǎn)換城市結(jié)構(gòu)酵使，解決核心區(qū)過度擁堵與資源人口向大都市圈匯集之間的矛盾；推動農(nóng)村土地制度改革落到實(shí)處焙糟，加快實(shí)施農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同等入市口渔、同價同權(quán)；發(fā)展長期公共租賃住房穿撮；加快推出房地產(chǎn)稅缺脉。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏悦穿！
