租賃市場(chǎng)這塊蛋糕，正被數(shù)萬(wàn)億資金圍獵不皆。
最近贯城，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一件沒(méi)能引起多少人關(guān)注的大事：保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用監(jiān)管部主任透露，保險(xiǎn)業(yè)也將入局租賃市場(chǎng)霹娄。
這意味著能犯，繼銀行業(yè)入局租賃市場(chǎng)后鲫骗，保險(xiǎn)業(yè)也來(lái)了，數(shù)萬(wàn)億資金開始圍獵租賃市場(chǎng)大蛋糕踩晶，租賃市場(chǎng)加速金融化执泰，將直接影響買不起房只能租住的你我。
次世代恰好在昨天內(nèi)容中渡蜻，預(yù)期到了這點(diǎn)：
>>>大火大災(zāi)术吝、租客傷亡，公寓老板注意做好這2件事茸苇，或可保住血汗錢
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10萬(wàn)億資金圍獵租賃市場(chǎng)
近日排苍，在“2017全球資產(chǎn)配置與風(fēng)險(xiǎn)管理”研討會(huì)上，保監(jiān)會(huì)資金運(yùn)用監(jiān)管部主任任春生表示：
要研究拓寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用參與大宗商品以及長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域学密，進(jìn)一步優(yōu)化保險(xiǎn)資金配置淘衙。保險(xiǎn)資金監(jiān)管工作的重點(diǎn)有三個(gè)：更好地引導(dǎo)保險(xiǎn)資金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì);進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管和防范風(fēng)險(xiǎn);持續(xù)深化保險(xiǎn)資金運(yùn)用改革。而研究險(xiǎn)資參與大宗商品和長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域,即是深化改革的方向之一腻暮。
也就是說(shuō)彤守，保險(xiǎn)行業(yè)也將進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。
就在本月初西壮，銀行業(yè)高調(diào)宣布進(jìn)軍租賃市場(chǎng)遗增。11月1日、2日和3日款青，建行分別在武漢做修、佛山和深圳三地簽約住房租賃合作協(xié)議。這三座城市皆是7月份全國(guó)首批12個(gè)開展租賃住房租賃試點(diǎn)的城市抡草。
廣州也在馬不停蹄展開租賃業(yè)務(wù)饰及，11月20日，中國(guó)工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部(原廣州分行)與科學(xué)城(廣州)投資集團(tuán)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》康震，為科學(xué)城投資集團(tuán)提供包括住房租賃建設(shè)資金在內(nèi)的50億元全面金融服務(wù)支持燎含。
這標(biāo)志著廣州工行日前承諾的為住房租賃市場(chǎng)參與主體提供5000億元授信資金開始落地。同時(shí)腿短，這也是廣州市銀行業(yè)對(duì)廣州市首單全自持住房租賃項(xiàng)目的資金支持屏箍。
工行若如實(shí)兌現(xiàn)承諾，僅廣州就投入5000億橘忱，中農(nóng)建交四大行赴魁，估計(jì)不會(huì)甘居其后，粗略估算钝诚，一座廣州城租賃市場(chǎng)匯集的銀行資金就將達(dá)到一兩萬(wàn)億元颖御。
以此推算，北京凝颇、上海潘拱、深圳疹鳄，銀行投資資金也會(huì)是這個(gè)量級(jí)。南京芦岂、杭州瘪弓、廈門、武漢盔腔、成都杠茬、長(zhǎng)沙、鄭州弛随、西安等強(qiáng)二線即使少些瓢喉，也不會(huì)相差太大。
這還只是銀行投入的資金舀透，如今保險(xiǎn)行業(yè)也進(jìn)來(lái)了栓票。據(jù)保監(jiān)局官方數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月愕够，保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)16.58萬(wàn)億走贪，投資12.64萬(wàn)億。保險(xiǎn)業(yè)入局租賃市場(chǎng)惑芭，至少也會(huì)帶來(lái)1~2萬(wàn)億的資金坠狡。算下來(lái)，中國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到10萬(wàn)億不是什么難事遂跟，分分鐘超越美國(guó)逃沿、日本、英國(guó)幻锁。
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租賃市場(chǎng)大蛋糕為何遭瘋搶
有人可能會(huì)說(shuō)銀行業(yè)本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一份子凯亮，何來(lái)入局一說(shuō)。但我們要明白一點(diǎn)哄尔，過(guò)去銀行只是充當(dāng)資金的借貸者假消，而現(xiàn)在他們要充當(dāng)房子的運(yùn)行和管理者，角色和之前完全不一樣岭接。
銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)為何要來(lái)爭(zhēng)奪租賃市場(chǎng)這塊蛋糕?
天下攘攘富拗，皆為利往，無(wú)論是建行鸣戴、工行還是保險(xiǎn)業(yè)啃沪，進(jìn)軍租賃市場(chǎng)都繞不開一個(gè)“利”字。
他們是如何獲利的呢?以近期建行在深圳推出的租賃房源為例來(lái)說(shuō)明葵擎。
日前谅阿，建行旗下的建信住房(深圳)與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手半哟，宣布向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長(zhǎng)租房房源酬滤。
據(jù)建行數(shù)據(jù)签餐，首批長(zhǎng)租房源共計(jì)5481套，包括碧桂園盯串、星河地產(chǎn)等房企開發(fā)的6個(gè)小區(qū)氯檐，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群体捏，提供多層次的居住選擇冠摄。截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向几缭。
建行的做法是將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分離河泳，開發(fā)商將房子的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給建行，但房子所有權(quán)仍在開發(fā)商手中年栓。建行方面通過(guò)貸款的方式拆挥，一次性買斷了公司所推房源的25年居住權(quán)。
相當(dāng)于開放商將房子25年的居住權(quán)作抵押向銀行貸款一樣某抓，實(shí)質(zhì)是買賣纸兔，但以抵押的方式就免去了中間的稅費(fèi)，減少了租賃成本費(fèi)用否副。銀行再將掌握在自己手中的25年居住權(quán)的房子投放到市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)租汉矿。
租賃者可以向銀行貸款，就像購(gòu)房一樣备禀。假如租住10年洲拇，付一定的首付，其余的像銀行貸款痹届，然后每月還貸呻待。由于有國(guó)家政策支持，從開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)队腐，到交給銀行的流程中蚕捉，成本費(fèi)用會(huì)減不少，租金相比于市場(chǎng)會(huì)低柴淘，但各方都要獲利迫淹，實(shí)際上也低不了多少。
銀行在這個(gè)環(huán)節(jié)中可能賺不了多少为严，但由于表現(xiàn)好敛熬，達(dá)到了國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)貸款鼓勵(lì)政策的要求，可能會(huì)獲得央行的低利率貸款支持第股，甚至降低準(zhǔn)備金率的政策支持应民，如此該商業(yè)銀行就有更多的錢貸給更多的企業(yè)和個(gè)人，獲得更高的回報(bào)，名利雙收诲锹。
開發(fā)商為何愿意出讓25年居住權(quán)?租賃是未來(lái)趨勢(shì)繁仁。國(guó)家調(diào)控樓市，卻提出租售并舉归园，用意很明顯黄虱，就是想將開發(fā)商引向租賃市場(chǎng)，發(fā)展壯大租賃市場(chǎng)規(guī)模庸诱，真正做到人人有所居捻浦。
開發(fā)商將商品房由售轉(zhuǎn)租是順應(yīng)大勢(shì)。再者桥爽，讓給銀行管理25年朱灿，他們一點(diǎn)沒(méi)虧，反而會(huì)大賺钠四。
首先母剥，銀行只占有房子25年的居住權(quán)，25年后房子還是開發(fā)商的形导，到時(shí)候再賣照樣能大賺一筆;其次环疼，銀行以貸款的方式接管開發(fā)商建的房子，大大加快了開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)朵耕，提高了錢的效益炫隶。
以開發(fā)商開發(fā)某個(gè)樓盤總投資是200億元為例，在調(diào)控環(huán)境下想要銷售一空估計(jì)要花一兩年的時(shí)間阎曹，甚至更長(zhǎng)伪阶。若以獲得貸款的方式將25年居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行，只是一道程序的事处嫌。開發(fā)商能從中獲得一筆不菲的貸款栅贴，繼續(xù)去拿地開發(fā)，周轉(zhuǎn)速度加快熏迹，企業(yè)的銷售效益和規(guī)模效益成倍放大檐薯。
銷售規(guī)模大，大房企可以進(jìn)一步做大注暗，然后去吞并在調(diào)控過(guò)程中撐不下去的中小房企坛缕。這么多好處，開發(fā)商何樂(lè)而不為?
那么捆昏，金融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商這種合作開展租賃市場(chǎng)的方式赚楚，對(duì)于消費(fèi)者會(huì)有什么影響?對(duì)城市本身又會(huì)有什么影響?
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影響
正如上面所說(shuō)，銀行骗卜、保險(xiǎn)業(yè)宠页、開發(fā)商共同參與的租賃市場(chǎng)左胞，不一定能減少我們多少租金，但生活品質(zhì)鐵定會(huì)高出不少举户。
租房客可以向銀行低利率貸款租房罩句，假如租住5年、10年敛摘，肯定還會(huì)有折扣，時(shí)間越長(zhǎng)折扣越大乳愉。這樣一來(lái)兄淫，租房客便能鎖定未來(lái)十年的租房生活成本，即使商品房?jī)r(jià)格在漲蔓姚，房租反正是固定不變的捕虽。
10年下來(lái)，會(huì)發(fā)現(xiàn)比如今按月交房租能省下不少錢坡脐。這種方式相當(dāng)于給那些長(zhǎng)期生活在中心城市的無(wú)房者的減小了租房成本壓力泄私。
如此，中心城市必將吸引更多的人前來(lái)备闲，中國(guó)大城市化晌端、城市圈化的進(jìn)程將加快。尤其是擁有大量土地儲(chǔ)備的強(qiáng)二線城市恬砂，如武漢咧纠、杭州、成都泻骤、鄭州漆羔、南京、長(zhǎng)沙狱掂、青島演痒、寧波、合肥等趋惨。
這類城市土地充裕鸟顺，資金實(shí)力雄厚，可以批量建設(shè)器虾，以滿足日益增長(zhǎng)的居住需求诊沪。像深圳這樣無(wú)地可供，關(guān)內(nèi)幾乎無(wú)新房可售的情況曾撤，只能是在關(guān)外或者臨深地區(qū)建設(shè)這樣的房子端姚。
人口規(guī)模增加，教育挤悉、醫(yī)療渐裸、交通等一系列基礎(chǔ)設(shè)施就需加快巫湘、加大投入，又將帶動(dòng)新一輪的固投昏鹃，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)尚氛。
因此，銀行洞渤、保險(xiǎn)業(yè)入局租賃市場(chǎng)阅嘶，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，都是利好载迄。各方企業(yè)能獲利讯柔，租房客能享受到更好的生活品質(zhì)，大城市化步伐加快护昧，還將刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)魂迄。
你可能會(huì)說(shuō)，沒(méi)能解決購(gòu)房問(wèn)題惋耙，沒(méi)什么卵用捣炬。一線與強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了這個(gè)份上，人口不斷涌入绽榛，房?jī)r(jià)下跌是不怎么可能了湿酸。在承認(rèn)買不起房前提下，能夠租住到更優(yōu)質(zhì)的房子灭美，享受更有品質(zhì)的生活稿械，也是一件很不錯(cuò)的事情。
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