5年前我們還在寒風(fēng)中等車篡撵，5年前我們還沒(méi)有任何一個(gè)通道發(fā)表自己的觀點(diǎn)，5年前還沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)+

為什么地產(chǎn)的領(lǐng)袖都是那些老人坷澡？任志強(qiáng)托呕，潘石屹，王石频敛，馮侖等等项郊？為什么就沒(méi)70,80,90的地產(chǎn)新領(lǐng)袖。做為一個(gè)在地產(chǎn)行業(yè)中工作十多年的老人而言斟赚，我非常的難受着降，我們這個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新在哪里？為什么我們行業(yè)的新聞就是王石交了女朋友拗军，中海走了副總裁任洞。

其實(shí)真的經(jīng)歷過(guò)黃金十年的地產(chǎn)人，對(duì)于社會(huì)和時(shí)代給予我們物質(zhì)上的回饋是感恩的发侵。我們選擇了一個(gè)好的時(shí)機(jī)進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)交掏，順勢(shì)而為。我們遠(yuǎn)比同齡人幸運(yùn)很多刃鳄，一開始就在支柱和熱門的行業(yè)迅速的自我實(shí)現(xiàn)和成長(zhǎng)盅弛。黃金十年過(guò)后，有人說(shuō)是白銀時(shí)代，有人說(shuō)是青銅時(shí)代熊尉。其實(shí)不管是什么顏色的時(shí)代罐柳，早已經(jīng)不是那個(gè)舊時(shí)代。

舊的時(shí)代狰住，舊的游戲規(guī)則张吉。舊的掌握話語(yǔ)權(quán)的人一直用些經(jīng)驗(yàn)之談來(lái)描述著這個(gè)那個(gè)的看法。毫無(wú)意義催植，為什么新的時(shí)代肮蛹，互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)空前發(fā)達(dá)之后，還是沒(méi)有出現(xiàn)多少新的聲音创南。因?yàn)閾碛袑I(yè)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)人伦忠，早已盆滿缽滿，生活安逸稿辙。出入豪車美宅昆码，為什么不用自己的經(jīng)驗(yàn)平穩(wěn)的過(guò)度。最近我也接觸過(guò)一些一線房企的高管邻储，他們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變革都有非常清晰的認(rèn)識(shí)赋咽，但是你讓他放棄幾百萬(wàn)年薪，去做一件可能變成炮灰的事情吨娜，確實(shí)沒(méi)有這樣的勇氣脓匿。按照他們的話說(shuō)，這個(gè)世界遲早會(huì)被改變宦赠，還是交給更有情懷的人去做吧陪毡。

大家知道我在大學(xué)后的第一個(gè)10年工作都是做新房開發(fā)的，至今我回顧到我們之前所做的事情勾扭，包括市場(chǎng)調(diào)查毡琉，客戶分析等，產(chǎn)品定位妙色，用我現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)來(lái)看還是非常沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的绊起。以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)火爆，在繁華地段做小面積公寓式產(chǎn)品燎斩。在核心位置并有景觀及環(huán)境時(shí)，配置頂豪產(chǎn)品蜂绎。無(wú)資源優(yōu)勢(shì)時(shí)剛需產(chǎn)品切入栅表。以前的信息是沒(méi)有通道去收集的，你這個(gè)地塊做什么樣的產(chǎn)品师枣，其實(shí)開發(fā)商70%是抓瞎的怪瓶。最后很多開發(fā)商做了非常多保守的產(chǎn)品，浪費(fèi)了資源践美，項(xiàng)目也銷售不好洗贰，當(dāng)然通過(guò)時(shí)間的推移找岖，這些垃圾項(xiàng)目都被消化掉了。我想說(shuō)敛滋，以前我們是在黑暗中摸索许布，因?yàn)槲覀兓旧险也坏轿覀兊目蛻簦荒芸咳硕⑷艘锘危驈V告去收集蜜唾。信息是沒(méi)有對(duì)稱性的。

到了二手房市場(chǎng)那就更加的明顯了庶艾，賣家找不到買家袁余。以前信息閉塞，找個(gè)女朋友都要靠媒婆咱揍，后來(lái)出現(xiàn)了以信息集中和對(duì)稱化的場(chǎng)所颖榜，婚介所∶喝梗互聯(lián)網(wǎng)來(lái)了之后掩完，發(fā)生了巨大的改變。你突然發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在找女朋友都去世紀(jì)佳緣百合網(wǎng)了积暖。街上婚介所基本上消失了藤为，中山公園的相親角的人群也逐漸少去。在中國(guó)夺刑，二手房交易缅疟，只有兩種途徑。找中介和非中介遍愿，有一個(gè)數(shù)據(jù)存淫，上海非中介二手房交易已經(jīng)從去年3月的7%到了12月的11%。為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況沼填，就是因?yàn)槲覀儷@取信息的途徑越來(lái)越多了桅咆，只要在網(wǎng)上，或者各個(gè)渠道找到房源信息坞笙，找到房東岩饼，就不需要找中介公司了。這么簡(jiǎn)單的想法薛夜，為什么做的人非常少籍茧，也不愿意去做了？其實(shí)梯澜，我覺(jué)得4點(diǎn)很重要寞冯。1、專業(yè)能力。沒(méi)有非常長(zhǎng)的專業(yè)能力的沉淀吮龄，是很難理解用戶心態(tài)俭茧，和里面非常復(fù)雜的專業(yè)知識(shí)的。所以我并不認(rèn)為很多社區(qū)大媽型的人能做這樣的事情漓帚。2母债、創(chuàng)業(yè)情懷。你是抱著什么樣的理想去做這件事情胰默。如同行業(yè)中有一只鳥的公司场斑，想著就是搞大賣掉套現(xiàn)的想法。你有沒(méi)有真正為老百姓考慮牵署，讓他們的交易成本低下來(lái)漏隐，更高的效率等等真實(shí)需求。為客戶著想奴迅。3青责、資金實(shí)力。你自己還是不能說(shuō)創(chuàng)業(yè)就等著融資取具，失敗的原因是沒(méi)有融資到位脖隶。和壹房東一起出現(xiàn)在市場(chǎng)上的項(xiàng)目，房**暇检，**房等一個(gè)個(gè)倒閉产阱。為什么我們還在，當(dāng)然我也沒(méi)有宣傳我們從一個(gè)2層樓民宅搬到了一個(gè)5A甲級(jí)寫字樓块仆，人數(shù)從多少到了多少构蹬。4、資源背景悔据。你有什么資源庄敛，能推動(dòng)你做成這件利國(guó)利民的事情。

其實(shí)我想說(shuō)的科汗，最重要的是順勢(shì)而為藻烤。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的出現(xiàn)头滔，讓我們的信息更通暢怖亭，更透明，更開放坤检。不要去封閉他兴猩，去分享他，開放他缀蹄。有哪個(gè)老百姓看到鏈家在小區(qū)門口開3家店收2%的傭金不是怨聲載道 ，我們希望我們的房產(chǎn)交易成本是這么高嗎？我們希望我們的房子賣不賣得出去缺前，賣多少錢是一個(gè)中介告訴我的嗎蛀醉？

我要做的，壹房東要做的衅码，就是對(duì)這樣逆勢(shì)而為的事情說(shuō)NO拯刁。我希望這個(gè)市場(chǎng)上，房產(chǎn)交易除了找中介逝段，還可以找壹房東垛玻。