本文由微信公眾號(hào)「VR看天下」（VRkantianxia）原創(chuàng)發(fā)表
去年美國(guó)哥倫比亞廣播公司給某個(gè)“虛擬現(xiàn)實(shí)看房”的商品鋪了一條廣告。大意是一位房產(chǎn)的銷售總監(jiān)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)賣了400萬(wàn)美元的房產(chǎn)（在美國(guó)人看也許是個(gè)亮點(diǎn)吧）于是這個(gè)概念繼十年前的360度全景看房又熱了一波邢疙。iPad的出現(xiàn)也曾經(jīng)讓房產(chǎn)銷售出現(xiàn)新“生機(jī)”，很多人現(xiàn)一直在混淆VR看房和360度全景看房的區(qū)別, 甚至是一些團(tuán)隊(duì)也不太清楚新的VR全景視頻與舊的區(qū)別檬嘀。筆者覺(jué)得如今的VR看房對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響可能會(huì)先從海外置業(yè)開(kāi)始。?
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)商都想貼一下VR+?
你能想到的房產(chǎn)巨頭或多或少都在介入VR责嚷，很多國(guó)內(nèi)的VR團(tuán)隊(duì)也在不停的推進(jìn)與VR看房相關(guān)的項(xiàng)目鸳兽。VR技術(shù)有可能會(huì)讓售樓處更加有趣。但短期內(nèi)“固定售樓處”還無(wú)法變成“移動(dòng)售樓處”罕拂。原因很簡(jiǎn)單揍异，目前國(guó)內(nèi)做的最好的產(chǎn)品是用UE4開(kāi)發(fā)，效果和真實(shí)的房子還有差距爆班。國(guó)外已經(jīng)有很多使用Gear VR的案例衷掷，但將來(lái)為移動(dòng)VR開(kāi)發(fā)的內(nèi)容展示效果上也難以勝過(guò)PCVR。PCVR或?qū)⑹鞘蹣翘幈夭豢缮俚氖疗小戚嗅？梢钥隙ǖ氖牵瑐鹘y(tǒng)模式的售樓處將不再有競(jìng)爭(zhēng)力枢舶。即便現(xiàn)在的技術(shù)還不成熟懦胞，資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)也值得前期去投入。?
VR+祟辟？家居行業(yè)比地產(chǎn)行業(yè)更會(huì)玩?
《紐約時(shí)報(bào)》的地產(chǎn)板塊在去年報(bào)道了房產(chǎn)巨頭Halstead Property正在使用VR技術(shù)促進(jìn)銷售医瘫。顧客能佩戴Gear VR頭顯來(lái)感受3D看房侣肄。如今其VR體驗(yàn)的案例已經(jīng)非常豐富旧困，Halstead的目標(biāo)也是讓旗下所有的房產(chǎn)都支持這個(gè)技術(shù)。專門(mén)提供VR看房方案的數(shù)字設(shè)計(jì)公司ArX Solutions負(fù)責(zé)人Navarro表示吼具，他們做的VR公寓渲染一套實(shí)景要耗時(shí)幾個(gè)月，花費(fèi)資金近10萬(wàn)美元拗盒。?
“然而多數(shù)的客戶對(duì)這個(gè)選項(xiàng)沒(méi)有表現(xiàn)出太多興趣（VR看房）”Navarro說(shuō)《赣看完之后的顧客也覺(jué)得VR的真實(shí)度沒(méi)有之前想象的好痊臭。?
相比國(guó)內(nèi)，一些與房產(chǎn)有關(guān)的VR新聞宣傳的點(diǎn)是：十多天就可以快速完成一個(gè)VR項(xiàng)目广匙，價(jià)格可以很低。如此來(lái)看鸦致，國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)上更主要的還是求快。我自己也體驗(yàn)過(guò)國(guó)內(nèi)VR看房公司開(kāi)發(fā)的Demo涣楷，坦白講分唾，內(nèi)容上的沉浸感還是有的，比如走到窗臺(tái)會(huì)覺(jué)得往樓下看很刺激狮斗，甚至有點(diǎn)恐高（窗外的景色是結(jié)合無(wú)人機(jī)拍攝的），家具的布置也比較舒適迄汛。但在細(xì)節(jié)的優(yōu)化上還有不少提升空間，相信半年后會(huì)有更多的精致的作品出現(xiàn)鞍爱。?
美國(guó)勞氏公司的Holoroom則將VR技術(shù)使用在家居裝飾上专酗，反響還是不錯(cuò)的。最初的形式是這種線下的虛擬屋：?
程序也是基于Oculus開(kāi)發(fā)的祷肯。客戶帶上頭顯后可以在“樣板房里”看不同的瓷磚和墻紙等佑笋，身旁的銷售人員可以直接在平板上調(diào)整顧客喜歡的款式和顏色。樣板房的效果不能說(shuō)好猎荠，但大體上選取顏色款式的目的還是能達(dá)到的。?
借助Holoroom的應(yīng)用程序关摇，每位客戶將能夠在導(dǎo)購(gòu)的幫助下，設(shè)計(jì)一個(gè)套自己喜歡的廚房或浴室些楣。虛擬完成品還可以上傳到Y(jié)ouTube360視頻（YouTube 360視頻16年1月上線宪睹，2月提供了切換視角的功能）供顧客回家后欣賞和分享。在線觀看時(shí)不僅支持Oculus還可以用Google Cardboard配手機(jī)觀看亭病。Cardboard目前只支持Android，ios會(huì)在幾個(gè)月后上線命贴。每位顧客還會(huì)有自己的賬戶，其在房間內(nèi)選擇的所有產(chǎn)品都會(huì)被保存到個(gè)人資料中污茵。?
但Lowe’s是一家家居的零售商葬项。多年來(lái)泞当，其經(jīng)營(yíng)的核心理念一直就是讓顧客更多的“DIY”民珍，使用VR技術(shù)的初衷多少和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)商不太一樣。?
當(dāng)下國(guó)內(nèi)人們買房嚷量，樣板間的體驗(yàn)還真不是至關(guān)重要的陋桂，充其量是一種額外的補(bǔ)充蝶溶。住房的內(nèi)部條件只是影響購(gòu)房的很小的一塊。但在未來(lái)抖所，它也會(huì)漸漸變得重要。如果我們做一個(gè)列表田轧，上面是影響購(gòu)房者買房的幾十個(gè)因素∶拷眩“樣板房的體驗(yàn)”這一項(xiàng)在當(dāng)下應(yīng)該不會(huì)位于前列帮掉，甚至是排在最后岛请。但這一項(xiàng)會(huì)慢慢往上升警绩，未來(lái)將有更多的人看重居住環(huán)境本身。?
頭顯看房更適用于國(guó)際客戶?
當(dāng)然VR購(gòu)房也并非找不到發(fā)力點(diǎn)肩祥。紐約最大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman則表示：“頭顯技術(shù)的時(shí)代來(lái)了，這項(xiàng)技術(shù)更適用于國(guó)際客戶岸霹，以后跨國(guó)購(gòu)房者不必再跨洋過(guò)海去現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值」北埽”?
三星Gear VR則更快一步先與愛(ài)爾蘭最大的私營(yíng)地產(chǎn)Sherry FitzGerald達(dá)成合作予弧，建立了針對(duì)海外購(gòu)房者的VR購(gòu)房平臺(tái)，房型多以別墅為主掖蛤。觀眾既可以在屋內(nèi)體驗(yàn)，也可以在虛擬的周邊物業(yè)漫步蚓庭。?
VR技術(shù)完全可以借勢(shì)國(guó)內(nèi)當(dāng)下海外置業(yè)火爆的現(xiàn)狀。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)巨頭海外投資動(dòng)向也是越來(lái)越多垢袱。他們投資的項(xiàng)目就不一一舉例了港柜。目前中國(guó)個(gè)人總資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元的高凈值人群已有109萬(wàn)人，這些人的海外投資需求中潘懊，地產(chǎn)投資排在首位，購(gòu)買的主要是別墅或高端商品住宅救恨∈褪鳎跨境購(gòu)房的信息不對(duì)稱一直是他們的痛點(diǎn)肠槽，看看每年過(guò)年大量的“海外看房團(tuán)”就知道了。?
在未來(lái)嘴拢，海外置業(yè)項(xiàng)目寂纪，VR看房或是深度體驗(yàn)不可或缺的一環(huán)，能更好的將營(yíng)銷前置捞蛋。對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，體驗(yàn)非常重要庄涡，也許他們看到某個(gè)海景別墅的落日就是促成交易的關(guān)鍵點(diǎn)。這都可以用VR配合無(wú)人機(jī)技術(shù)來(lái)完成穴店。而且往下還有更龐大中產(chǎn)階級(jí)拿穴，很快他們也將變成海外購(gòu)房的主力軍。
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