大家好，我是王軍浙于，歡迎你與我一起學(xué)習(xí)家庭理財。上一篇我們介紹了幾個防御類的投資品種羞酗，今天我們來聊聊一個特殊的投資品種----房地產(chǎn)。在介紹之前檀轨，我要特別感謝我的房產(chǎn)指導(dǎo)老師子安胸竞，我也正在他的幫助下，把手上的房產(chǎn)不斷更新成更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)参萄。子安老師通過租房再轉(zhuǎn)租的“包租法”管理了1000多套出租公寓卫枝，創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流入讹挎，去買賣過100多套房子，6年時間從普通上班族到個人資產(chǎn)翻了100倍马篮。他有一本新書在預(yù)售铡羡，《買房可以很簡單》，有興趣的伙伴們可以關(guān)注預(yù)定烦周。

首先怎顾，我們來說說為什么要買房漱贱。

第一，房產(chǎn)是家庭理財穩(wěn)固的基礎(chǔ)募强。

之所以把房地產(chǎn)排在這么靠前的位置崇摄，是因為它實在是太重要了擎值，房產(chǎn)投資應(yīng)該優(yōu)先于其他任何高風(fēng)險的投資逐抑，比如說股票。也就是說进每，如果你還沒有第1套房子命斧、甚至第2套房的時候，千萬不要用大量的資產(chǎn)投資于股票等高風(fēng)險品種国葬。因為那個時候，往往都是組建家庭不久泞莉，對高風(fēng)險的理財認知不足船殉，初期投資虧損交學(xué)費幾乎是一定的斯嚎，那如果要交這個學(xué)費，你最好的方式就是把本金降下來堡僻，交的少一些。而且拿著將要去買房的錢钉疫，去做高風(fēng)險的投資，也是犯了投資的第一大忌：用有壓力的錢去投資固阁。

第二，房產(chǎn)更是家庭生活的依靠碉克。

不論從人們的心理依賴來看并齐，還是社會的現(xiàn)實需求，房子的確會給了生活一份歸屬感况褪、安全感，而租房往往受房東限制捏膨、不穩(wěn)定赐纱、又沒有保障。加之房子在孩子讀書疙描、落戶等政策上的優(yōu)惠，更讓它體現(xiàn)出獨一無二的優(yōu)勢久又。

第三效五、好地段的房子具有較高的升值潛力。最常見的就是中心城市的房產(chǎn)畏妖，幾乎都是5～7年左右翻一倍。比如以下年份：2002~2007年半夷、2008～2011年迅细、2012~2016年。房地產(chǎn)是最容易上手的茵典，看通貨膨脹的實物。更厲害的是彩倚，它還能給普通上班族提供大量的貸款來加杠桿，讓你獲得超額的投資回報署恍。

所以，對于每一個家庭來說袁串，都應(yīng)當(dāng)盡早先搞定自己的第一套房產(chǎn)呼巷，比如說在剛上班2~3年之內(nèi)。也許你覺得大城市房價太高王悍，這么短時間難以實現(xiàn)，其實這往往是因為思維認知的局限鲜漩。比如說：第一套房并不要一步到位集惋，買到你最心儀的房子，而是盡早買到總價較低的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)刮刑。再比如說，你可以放下內(nèi)心障礙泛烙，勇敢的啃老翘紊、借錢去籌齊首付，因為買房首付是對你的家族所有成員現(xiàn)有資產(chǎn)的極好投資孵滞。

下面我們來談?wù)劮慨a(chǎn)交易的注意事項鸯匹。

第一泄伪，地段。

這個是第一標(biāo)準(zhǔn)，買房子本質(zhì)是在買土地痘绎、買環(huán)境肖粮。要看房子是否在有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行统鞘校欠裉幱谥行牡奈恢煤偷囟紊荩煌ㄊ欠癖憷苍O(shè)施蛾号、學(xué)校涯雅、醫(yī)院、商場活逆、環(huán)境狀況和居住人群，都應(yīng)該在你考慮范圍之內(nèi)怒允。買房子不能只考慮是否便宜琴庵，更重要的是要考慮如果我們出手的話，將來是否能以更好的價格儿礼、更容易出手庆寺？

第二，貸款懦尝。

貸款一般分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款利率較低琅轧，很多地區(qū)不占個人貸款次數(shù)名額踊挠，能貸20年，金額一般在70萬以下。商業(yè)貸款是按照家庭的收入來測算权谁，比如說你的家庭月收入是2萬元憋沿，目前大約可以貸到200萬貸款。貸款的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款采章。前者每個月的還款金額相同则披，后者還款金額逐月遞減，但是最初每月的還款金額明顯較等額本息還款壓力更大士复，一般不推薦，因為由于通貨膨脹便贵，今天的錢比將來的錢更加的寶貴冗荸。

關(guān)于貸款，還要強調(diào)一個理念蚌本，那就是能夠多貸就盡量多貸款，因為房地產(chǎn)長期是能夠跟得上通貨膨脹的舷嗡，銀行貸款的利率一定是低于社會經(jīng)濟的發(fā)展嵌莉，否則賺不到錢，誰還愿意從銀行貸款呢中鼠，社會還怎么發(fā)展呢沿癞？所以只要你貸到這個款，等于是銀行給你的投資加了極低成本的杠桿椎扬，而且這個杠桿是相對安全的曙旭，即使房價下跌晶府，銀行也不會收回貸款川陆，只要你能夠持續(xù)還月供蛮位。而從長期來看，房價加上租金的總漲幅失仁，一定是遠超貸款利息，所以房貸是極其劃算的控轿。

第三拂封，租房。

自從最近幾年國家調(diào)控在抛，定義房子不是用來炒的萧恕，而是用來住的，之后大多的房價開始平穩(wěn)票唆，住宅市場發(fā)生了巨大的變化，在國家鼓勵發(fā)展租賃市場政策刺激下磨德，許多機構(gòu)投資者開始介入住宅租賃市場吆视，假如房價不漲，房租上漲幾乎成為必然您觉。如果你此刻不得不租房的話授滓，那么也建議你要租住的地方應(yīng)當(dāng)有利于你的工作和休息肆糕，不要為了住郊區(qū)的大房子在孝，把時間浪費在來回奔波之中。同時始赎，可以采用合租或包租的方式仔燕，來賺取差價。合租就是將房子的某一個房間晰搀，轉(zhuǎn)讓給其他人租住外恕。包租則是指租下房東的房子，通過裝修美化吁讨，再高價租出去賺得差價。

第四排龄，多看房翎朱。

房地產(chǎn)是個不透明的市場，多看房一定會有驚喜争舞，總有一個賣家愿意便宜出售好房子澈灼，關(guān)鍵看你有沒有多看房，耐心尋找叁熔、積累經(jīng)驗。所以遭贸，應(yīng)當(dāng)盡可能多看心软，無視中介或售樓員們的喋喋不休甚至是有意的鄙視著蛙。想想看耳贬，自己工作一年的工資也沒多少，我們卻為它付出每天至少8小時的勞動暂吉，而對于這么高價值的房子缎患，我們卻草率地作出決策阎肝，這是不科學(xué)的。

總之判导，房地產(chǎn)是生活的必需品沛硅，也是適合普通人的、極具優(yōu)勢的投資工具擂红，值得我們持續(xù)的關(guān)注围小、學(xué)習(xí)。

好了变秦，今天這一節(jié)就說在這里框舔。