? ? ? ? 最近住建部領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于農(nóng)村集體土地“三權(quán)分置”改革的一個(gè)表態(tài)控硼，又引起“農(nóng)地入市”的熱議。這是一個(gè)流傳已久的議題薄湿，其實(shí)入不入市叫倍、如何入市，這都是技術(shù)問題豺瘤，根本問題是入市農(nóng)地的定價(jià)問題吆倦。定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及參照物是一個(gè)一發(fā)牽全的關(guān)鍵，我猜想會(huì)大概率參照商品房土地價(jià)格坐求，再加上其他方面的考量蚕泽。
? ? ? ? 無論投資與投機(jī)，不同市場(chǎng)的同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)體系至關(guān)重要桥嗤。在相同的價(jià)格參照下须妻，是賺是賠，這是各人自求多福的事兒泛领，但一旦出現(xiàn)不同的價(jià)格體系荒吏，市場(chǎng)輕則混亂萎縮，重則潰瘍渊鞋。不幸的是绰更，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將面臨這個(gè)情況瞧挤。其實(shí)住建部領(lǐng)導(dǎo)講話里還有一句重點(diǎn)，即“探索非房地產(chǎn)企業(yè)以使用權(quán)的方式獲取住宅用地”儡湾，是不是似曾相識(shí)特恬？沒錯(cuò)，就是“福利分房”的再現(xiàn)徐钠！顯然這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格概念跟我們現(xiàn)在所熟知的房地產(chǎn)價(jià)格不是一回事兒癌刽。
? ? ? ? 未來商品房?jī)r(jià)格主要作用可能不是指導(dǎo)交易，而只能起到定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的作用尝丐，即未來即將入市的各類資源的定價(jià)參照物显拜。人們擁有房產(chǎn)不再是貯藏財(cái)富的標(biāo)志〉“房子是用來住的”讼油，金融含義就是回歸使用權(quán)與使用價(jià)值，而剝離房產(chǎn)的“類存款”功能呢簸。從這個(gè)角度來說，政府也斷不可容忍自住型商品房這類奇葩擾亂了業(yè)已成熟且固化的商品房?jī)r(jià)格體系乏屯，從而影響了農(nóng)地入市的定價(jià)大局根时。
? ? ? ? 定價(jià)問題是新時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心問題。最近沸沸揚(yáng)揚(yáng)的遼寧辰晕、內(nèi)蒙蛤迎、天津?yàn)I海和山東公開承認(rèn)過往財(cái)政數(shù)據(jù)造假，其實(shí)就是財(cái)政支出遠(yuǎn)超財(cái)政收入含友，債務(wù)問題不可持續(xù)替裆，不得不說實(shí)話以向中央要錢。這個(gè)問題嚴(yán)重不嚴(yán)重窘问？也嚴(yán)重也不嚴(yán)重辆童，說不嚴(yán)重是因?yàn)閭鶆?wù)問題，說到底就是一個(gè)舊債務(wù)展期和新債務(wù)擔(dān)保的定價(jià)問題惠赫，如果用過往債務(wù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)把鉴，那當(dāng)然是很嚴(yán)重，資不抵債不可持續(xù)儿咱，但如果用新的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)呢庭砍？也說不定這些債務(wù)都是A+債券！通貨膨脹就是改變定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的最簡(jiǎn)單直觀的一招（當(dāng)然肯定還有其他技術(shù)手段）混埠。
? ? ? ? 用定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)重塑的觀點(diǎn)來看當(dāng)前市場(chǎng)創(chuàng)記錄的“11連陽”怠缸。歷史上曾出現(xiàn)過兩次“八連陽”以上的市場(chǎng)上漲趨勢(shì)，無一不對(duì)應(yīng)超級(jí)牛市行情钳宪。而這一次“11連陽”揭北，恐怕連最有經(jīng)驗(yàn)扳炬、活的最久的基金經(jīng)理，都沒有勇氣喊出“牛市又來了”的口號(hào)罐呼。蓋因?yàn)楫?dāng)前國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景實(shí)在是太復(fù)雜太混濁太模糊了鞠柄。我個(gè)人認(rèn)為，倘若這次依然對(duì)應(yīng)了一個(gè)超級(jí)牛市的到來嫉柴，那么這個(gè)牛市既不是需求改善帶來的牛市厌杜，也不是供給側(cè)改革帶來的牛市，更不可能是資金杠桿造就的人造牛市计螺，只能是——“定價(jià)體系重塑”帶來的“定價(jià)牛市”夯尽！尤其是基礎(chǔ)資源定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的改變，周期股和藍(lán)籌股的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)呈現(xiàn)倍數(shù)增長(zhǎng)登馒。（我不知道大家明不明白我在說什么）
