2017-03-17北京市住建委、市規(guī)劃國土委姥芥、市住房公積金中心兔乞、市民監(jiān)局以及人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布：北京樓市進一步調(diào)控升級！具體細則如下：
無購房記錄且無貸款記錄的個人或家庭（有北京戶口 / 有工作居住證 / 五年社保or納稅證明） 在北京購房首套及第二套首付比例如下：
第二套房認定標準是：認房又認貸凉唐！
認房又認貸指：全國范圍內(nèi)有過購房記錄的不管全款貸款庸追，房子是否還在名下，在北京購房均屬于第二套房台囱！包括以下幾種情況：
A 夫妻共同貸款買過房的淡溯，兩人不管以誰的名義再次購買的
B 全款買過房、賣掉后簿训，名下無房的
C 北京承認全國的貸款記錄咱娶。不管貸款是否還清，包括公積金和商業(yè)貸款强品。只要有過貸款記錄的
D 購買過的房子包括商品房和商住兩用房
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別膘侮，同時滿足以下三種情況的為普通住宅，否則為非普通住宅
? ? A? 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
? ? B 單套購房建筑面積在140平米（含）以下
? ? C 單價或總價未超過政府指導價的择懂，具體價格如下圖（圖A）
以企業(yè)名義購買的商住房喻喳，再次上市交易需滿三年以上，交易對象為個人的困曙，按本市的限購政策執(zhí)行買賣
新政自2017-03-18開始執(zhí)行
新政執(zhí)行后貸款期限最高為25年表伦，包括商業(yè)貸款和公積金貸款
了解完這些谦去，感覺作為北漂一族買上北京的房子希望來越渺茫了。因為工作了幾年的北漂們蹦哼，沒有買過房子的恐怕很少吧鳄哭？或是選擇在家鄉(xiāng)買或是在環(huán)北京的津冀區(qū)域買，現(xiàn)在即使賣掉原來的房子再在北京買纲熏，均屬于第二套妆丘！首付比例提高了，但基于貸款年限縮短了局劲，每月要還的房貸并沒有少很多Ｉ准稹！當初那些夫妻共同貸款買房的恐怕更加欲哭無淚了鱼填，因為兩人都有了購房記錄药有，不管再以何種辦法，再次購買均屬于第二套了苹丸。?
去年930政策出臺時愤惰，在京第二套房的判斷標準為只認房不認貸。首套房首付35%赘理，二套50%宦言，最長貸款時間為30年。為了方便計算商模，我以六環(huán)外總房價281萬的普通住宅來舉例具體說明：假設你要購買的房子是滿五唯一（基于樓市火熱奠旺，房產(chǎn)交易越來越頻繁，這種房子今后只會越來越少了）阻桅，手續(xù)費只包括繳納契稅（首套1.5%二套3%）和中介服務費（北京鏈家2.7%）凉倚，還款方式以等額本息兼都，930和317不同政策下第二套普通住宅首付款及月供區(qū)別如下（圖B）
從此表可以看出嫂沉，新政后二套房首付款（首付+契稅+中介費）比原來高出了28.1萬，這只是保守數(shù)據(jù)扮碧，若房子還有其他費用如：差額個稅趟章、土地出讓金，這兩個的費用基本上是幾十萬起的慎王。那么房子的首付款還遠不止圖表上所示蚓土！此表格中的數(shù)據(jù)只是作為參考，幫助大家更明確的了解新政前后二套房購買的費用變化赖淤，以上圖表數(shù)據(jù)蜀漆，僅供參考！咱旱！
研究完這些确丢，感覺北漂壓力更大了绷耍。只要你想留在北京，長期享受北京的高工資鲜侥、教育褂始、醫(yī)療、人脈描函、文化資源崎苗，買房是終將擺在你面前的一個問題。由于新政的推行舀寓，北漂的剛需一族可能還要繼續(xù)等待幾年胆数，去積累金錢，但是非郴ツ梗現(xiàn)實的一個問題是：過幾年也許又有政策變動幅慌，總會有那么一些人永遠被拒之門外。
那么我們該何去何從轰豆？逃離北京胰伍，回到家鄉(xiāng)？有些人會不忍放棄在北京多年打拼積累的一切酸休，可能回到三四線城市骂租，還會不適應，無法融入進去斑司。
其實擺在北漂一族面前的非常明確渗饮，只有兩條路：離開或者留下
留下
名下有房子的還可以通過房價增值變現(xiàn)作為杠桿，外加自己的努力撬動北京的房子宿刮；假如沒有固定資產(chǎn)父母又無力支持的互站，那么一切就只能靠自己去拼搏去奮斗！＝┤薄胡桃！一定要讓自己快速成長起來，努力積累財富磕潮！讓自己賺錢的速度超過房價增長的速度翠胰。這會很難，但也不是百分之百沒有可能自脯，只要你想之景、只要你去做，總有屬于你的一線生機膏潮！
離開
如果我們最終還是要離開北京锻狗，其實也不是特別糟糕的事情，中國還有那么多美好的地方，你可以選擇回到熱愛的家鄉(xiāng)也可以選擇到一個美麗的城市定居轻纪。
但是依然不能讓自己松懈脚囊，成長再成長！Ｍ┐拧悔耘！學習再學習！Ｎ依蕖衬以！雖然我們買不了北京的一個房子，但人生還有無數(shù)的未知校摩、無數(shù)的美好與可能等著我們?nèi)ヌ剿骺淳７催^來想，沒有被一座幾百萬的房子束縛住自己的一生衙吩，又何其不是一件幸事呢互妓？讓自己不斷的升級，從靈魂到大腦坤塞。有才能的人在任何地方都能過好自己的一生７朊恪！當離開的那一日到來時摹芙，帶上你的錢灼狰、帶上你的愛人，大步向前浮禾，盡全力活的更加精彩交胚，人生處處有風景！
