2016年是北京近年樓市政策的一個(gè)決定性拐點(diǎn)時(shí)期米母，北京“史上最嚴(yán)”的“3·17”樓市新政核心在于多項(xiàng)限制性政策目的在于擠出樓市多余水分。而如今距離新政實(shí)施已經(jīng)過(guò)去整整三年毡琉。與最高點(diǎn)相比铁瞒，北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么水平？北京的樓市市場(chǎng)又有哪些變化桅滋？
2016-2017房?jī)r(jià)大漲慧耍，集中透支了前三年和后三年的漲幅，2019年給很多人的感覺(jué)就是房?jī)r(jià)跌了丐谋。而事實(shí)上這也說(shuō)明樓市調(diào)控已經(jīng)到了后一個(gè)階段芍碧，房?jī)r(jià)是穩(wěn)住了，樓市也在回歸平穩(wěn)發(fā)展号俐。2019年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗泌豆，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性吏饿，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制踪危。 在政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策作用下，房?jī)r(jià)快速上漲態(tài)勢(shì)得到遏制找岖，讓市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)較為平穩(wěn)的階段。
北京目前的樓市形式主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一敛滋，新房供給在持續(xù)減少许布，新房交易量和價(jià)格持續(xù)繁榮；第二绎晃，二手房交易價(jià)格環(huán)比四個(gè)月連續(xù)增長(zhǎng)蜜唾，交易量創(chuàng)了過(guò)去14個(gè)月新高杂曲；第三，北京商品住宅庫(kù)存創(chuàng)八年來(lái)的新低袁余。根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看擎勘，北京的樓市似乎也在悄悄回暖。
而北京樓市的回暖也與當(dāng)前的樓市調(diào)控和信貸政策有關(guān)颖榜。房?jī)r(jià)從平穩(wěn)期出現(xiàn)回暖預(yù)兆棚饵，能夠激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房需求。并且2019年年初開始掩完，北京地區(qū)多家銀行降低首套住房貸款利率噪漾，信貸政策有所放松。對(duì)于房屋貸款者來(lái)說(shuō)且蓬，降息可以降低房貸利率欣硼，也就是說(shuō)少付利息。這對(duì)剛需買房人群是一個(gè)十分利好的時(shí)機(jī)恶阴，按揭貸款解決了很多剛需買房人群資金不足帶來(lái)的買房難問(wèn)題 诈胜。
2019年，一線城市筑底整固冯事，一二手房量?jī)r(jià)企穩(wěn)焦匈，真可謂是買入一線城市的好時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于剛需購(gòu)房者桅咆，買房的最佳時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在括授。因?yàn)闊o(wú)論從貸款成本、首付比例岩饼、限購(gòu)政策荚虚、房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看籍茧，目前都無(wú)疑是北京房產(chǎn)的一個(gè)特殊時(shí)期版述。對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)是利好，對(duì)于購(gòu)房者是機(jī)遇寞冯。
此外渴析，2019年北京二手房交易量大幅上漲。這說(shuō)明目前的價(jià)格是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)下探確認(rèn)的吮龄。再加上土地供應(yīng)緊張俭茧、虹吸全國(guó)資源等宏觀現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)穩(wěn)定漓帚。而且北京的房貸利率已經(jīng)穩(wěn)定在上浮5%母债，低于全國(guó)平均水平，這充分說(shuō)明北京房?jī)r(jià)沒(méi)有多少下探空間，市場(chǎng)底到了毡们。不管是剛需還是投資迅皇，現(xiàn)在都是一個(gè)“穩(wěn)當(dāng)”入手的時(shí)機(jī)。
