危房鑒定加固的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定方法

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一說(shuō)起危房倦挂，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”畸颅，這是近年來(lái)使用最頻繁的一個(gè)字眼了。對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)方援，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個(gè)部位没炒，都會(huì)對(duì)房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴(yán)重程度不同罷了犯戏。那么什么樣的房子才能稱之為危房送火，危房的勘查鑒定技術(shù)標(biāo)注是什么，作為一名有十幾年危房鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)人員先匪，這里為您說(shuō)說(shuō)危房鑒定加固的基本常識(shí)种吸。

在國(guó)家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中，危險(xiǎn)房屋的定義是指呀非，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件坚俗，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋岸裙〔埽”

按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)降允、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分恩闻。客觀地說(shuō)剧董，除了工程質(zhì)量的原因外幢尚，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞翅楼。

一侠草、鑒定危險(xiǎn)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降犁嗅、位移边涕、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響功蜓，最明顯的現(xiàn)象就是開(kāi)裂园爷，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺(jué)，如裂縫已接近10mm式撼，或者沉降已造成房屋傾斜時(shí)童社，對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻著隆、承重梁的承載能力扰楼、構(gòu)造與連接、變形與開(kāi)裂美浦。

2弦赖、砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻浦辨、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)蹬竖，且縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué)流酬，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題币厕，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。

3芽腾、鋼筋混凝土構(gòu)件：其檢查重點(diǎn)是支座部位旦装、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布摊滔、走向同辣、寬度和長(zhǎng)度〔言兀框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱旱函、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開(kāi)裂變形情況描滔。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫棒妨，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫含长、縫寬大于0.4mm券腔，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視拘泞。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況纷纫。

二、其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項(xiàng)有：

1陪腌、木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐辱魁、蟲(chóng)蛀等跡象烟瞧。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動(dòng)失去作用染簇。

2参滴、土結(jié)構(gòu)房屋中，須重點(diǎn)勘查土坯墻和土墻的墻腳锻弓、墻身是否潮濕砾赔，墻腳有無(wú)鼠洞，墻身是否有傾斜青灼。土墻有裂紋沒(méi)關(guān)系暴心，怕的是潮濕和傾斜。

屋架部分應(yīng)重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用杂拨，同時(shí)也要注意勘查屋架有無(wú)平面傾斜現(xiàn)象专普。

三、房屋危險(xiǎn)級(jí)別的評(píng)定方法

1扳躬、首先是綜合評(píng)定脆诉，它分三個(gè)層次進(jìn)行：

第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定甚亭，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類(lèi)贷币。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)亏狰、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定役纹，其等級(jí)評(píng)定分為a、b暇唾、c促脉、d四等級(jí)。

第三層次為整體房屋危險(xiǎn)性鑒定策州，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A瘸味、B、C够挂、D四等級(jí)旁仿。

2、房屋危險(xiǎn)性的鑒定等級(jí)：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求孽糖，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)枯冈，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求办悟，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)尘奏，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求病蛉。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求炫加，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情瑰煎，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求琢感，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情丢间，構(gòu)成整幢危房。

四驹针、勘查危房的一般程序

危房是以幢為鑒定單位的烘挫，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)量，分地基基礎(chǔ)柬甥、上部承重結(jié)構(gòu)饮六、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)部分進(jìn)行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上苛蒲、由外及內(nèi)卤橄、逐層進(jìn)行。首先要勘查房屋所處的周?chē)h(huán)境和排水系統(tǒng)臂外，其次是勘查房屋的四大角窟扑、山墻、外墻及外觀形態(tài)漏健，接著是過(guò)道嚎货、樓梯間和室內(nèi)，最后勘查屋蓋部分蔫浆。