? ? ? ? 透過現(xiàn)象看本質(zhì)齐婴，財(cái)富心啟點(diǎn)帶你看明白理財(cái)規(guī)劃那些事∮兔ǎ現(xiàn)在的投資市場(chǎng)上，有著多如牛毛的產(chǎn)品柠偶，銀行類情妖、證券類、債權(quán)類诱担、外匯類毡证、房產(chǎn)類、黃金類蔫仙、股權(quán)類各種各樣料睛，我們?nèi)绾芜x擇呢？ 財(cái)富心啟點(diǎn)今天帶你撥開迷霧摇邦，找尋規(guī)律恤煞。
任何一個(gè)投資，一個(gè)機(jī)會(huì)施籍，在收益獲得上居扒，本質(zhì)上來講，就兩點(diǎn)：
一丑慎、資本利得
二喜喂、現(xiàn)金流流入
什么是資本利得？
資本利得是指資產(chǎn)的低買高賣竿裂，
所獲得的差價(jià)收益玉吁。
他的特點(diǎn)是：
一、一次性收益
二腻异、只有交易才能獲得诈茧。
例如，你以200萬元買下一套房子捂掰，以300萬元售出敢会。在向房產(chǎn)中介支付了傭金和所有的手續(xù)費(fèi)后曾沈，你的凈利潤是60萬元，這60萬元就是你的資本利得鸥昏。
什么是現(xiàn)金流流入塞俱？資產(chǎn)帶來的持續(xù)性收入。他的特點(diǎn)是 1 吏垮、持續(xù)性? 2 無須交易即可獲得障涯。就好比我們養(yǎng)了一個(gè)會(huì)下金蛋的母雞。
例如膳汪，你在銀行存入100萬元唯蝶，假設(shè)儲(chǔ)存期限10年，年利率2%遗嗽，單利計(jì)算粘我，每年付息，10年后還本痹换。則你每年可以從銀行獲得2萬元的利息征字，持續(xù)10年。這10年內(nèi)無須做任何事情娇豫，每年必定有2萬塊的現(xiàn)金流進(jìn)來匙姜。這就是現(xiàn)金流流入。
因此了解了資本利得冯痢，與現(xiàn)金流的概念后氮昧，我們反過來看投資，其實(shí)就非常簡(jiǎn)單了浦楣，無外乎四種種情況：
1
資產(chǎn)不帶來資本利得也沒有現(xiàn)金流流入（垃圾類）
資產(chǎn)既不帶來資本利得也沒有現(xiàn)金流流入袖肥。你可別驚訝，在我們身邊有很多的這樣資產(chǎn)椒振，機(jī)會(huì)（這也是機(jī)會(huì)）昭伸，還有有很多人購買過。比如澎迎，三四線城市的當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)庐杨。有價(jià)無市，資產(chǎn)無法交易夹供，進(jìn)而無法進(jìn)行資本利得灵份，房產(chǎn)足無法出租，也沒有租金產(chǎn)生哮洽，即現(xiàn)金流的流入填渠。
2
資產(chǎn)有資本利得，沒有現(xiàn)金流流入（金牛類）
資產(chǎn)有資本利得，沒有現(xiàn)金流流入氛什。其特點(diǎn)是莺葫，只有交易，低買高賣枪眉，才能獲得收益捺檬。比如，股票交易（嚴(yán)格意義來講贸铜，股票分紅屬于現(xiàn)金流流入堡纬，但我國上市公司分紅的的頻率較低，可以忽略不計(jì)）蒿秦、外匯交易烤镐、期貨交易等。
3
資產(chǎn)有資本利得棍鳖，也有現(xiàn)金流流入（金牛+金雞類）
資產(chǎn)有資本利得炮叶，也有現(xiàn)金流流入。比如鹊杖，在北京08年的時(shí)候悴灵，投資購買一個(gè)房產(chǎn)（100平米扛芽，西三環(huán)附近）骂蓖，交易價(jià)格為200萬，08年租金收入為24000元/年川尖。截止到2017年登下，交易價(jià)格漲到1000萬。租金為96000元/年叮喳。即該筆資產(chǎn)獲得了房租被芳，（現(xiàn)金流），也可以進(jìn)行交易獲得資本利得馍悟。但只要交易畔濒，現(xiàn)金流即停止。
4
資產(chǎn)無資本利得锣咒，有現(xiàn)金流流入（金雞類）
資產(chǎn)無資本利得侵状，有現(xiàn)金流流入。比如存款毅整，固定獲得利息趣兄。但無法低買高賣。還有保險(xiǎn)的年金產(chǎn)品悼嫉，一次性購買艇潭，未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)帶來現(xiàn)金流流入。
透過現(xiàn)象看本質(zhì)，財(cái)富心啟點(diǎn)今天告訴了你投資的本質(zhì)蹋凝，你學(xué)會(huì)了嗎鲁纠？嘗試分析一下你看到的投資機(jī)會(huì)，是屬于上述四種情況的哪個(gè)情況鳍寂？其實(shí)不光是購買資產(chǎn)類房交，任何一個(gè)關(guān)于未來給你帶來收益的選擇都可以參考這四種情況。比如說伐割，職場(chǎng)候味、項(xiàng)目介紹等....
