50后的選擇
15歲以前扼仲，我們一家四口擠在父親醫(yī)院分配的單位福利房里，大約60平，2房1廳唉韭。商品房在當(dāng)時(shí)算一個(gè)時(shí)髦的名詞住诸，只是與我們家沒多大關(guān)系。
讓父母親真正走上買房路的，是我讀初中的時(shí)候。一紙公文下來，醫(yī)院福利房的地皮被征用改造為供電局癞季，每平米按1000元補(bǔ)貼。除了拿到6萬元嗜湃，我們幾乎一無所有肩榕，開始了長達(dá)兩年四處租房的日子。
在看了無數(shù)戶型圖，走遍各大新舊小區(qū)后匀泊，父母親咬咬牙買了一個(gè)還未能交付的200平米樓中樓躲因，以此決定結(jié)束顛沛流離的生活镰矿。6萬元的補(bǔ)貼全扔進(jìn)去也不見多大水花苍姜，兩人把親戚朋友借了個(gè)遍玉罐，交上了首付季蚂。
當(dāng)時(shí)的房價(jià)在2000元/平米出頭料滥，總價(jià)40余萬践宴，幾乎把父母親半輩子的積蓄耗盡洪囤。
到真正入住時(shí)剥啤，16歲的我異常高興冲簿，因?yàn)榻K于不用再和姐姐擠一張床，共用一個(gè)書桌辫愉，我們各自有了獨(dú)立的房間〕嬉福可是新居入伙的時(shí)候，父親同事認(rèn)為根據(jù)我們家的情況選大戶型不是明智之舉荐捻，原因有三：
一患蹂、兩個(gè)孩子即將成年系草，姐姐已讀大學(xué)常年不在家能耻，我高中過后大概率也是要去外地讀書的，因?yàn)楸镜貨]有太好的學(xué)校；
二摄凡、我和姐姐都是女兒纫版，將來都要嫁人，結(jié)合第一點(diǎn)，留給我們的房間將會(huì)常年空置愉耙；
三沦零、結(jié)合以上兩點(diǎn)，到時(shí)偌大的房子只剩兩個(gè)老人敦第，寂寞不說峰弹，打掃衛(wèi)生也費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
我父親沒有作聲芜果，我覺得他心里應(yīng)該是不高興的鞠呈。對(duì)于他來說，這個(gè)房子就是他能夠?yàn)榧彝フ陲L(fēng)擋雨的證明右钾，是我們終于不用寄人籬下的象征蚁吝，是在這個(gè)城市落腳的根。
為著這居住的200平米舀射，母親精打細(xì)算節(jié)衣縮食窘茁，父親投入更多時(shí)間在兼職的副業(yè)上早出晚歸，10年時(shí)間家里還清了所有房貸脆烟。
只是以現(xiàn)在的眼光來看待這套房子的購買選擇山林，我其實(shí)非常贊同父親同事的評(píng)價(jià)：因?yàn)槲也粌H在外地讀了大學(xué)且在外地結(jié)婚生子買房，我姐姐更不用說邢羔，直接定居海外驼抹，幾年都不會(huì)回國一趟。
這十年時(shí)間里张抄，人們的購買力水平不斷上升砂蔽，家家戶戶開始添置汽車洼怔，而這個(gè)樓中樓所在小區(qū)規(guī)劃的車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有配足署惯，也沒有規(guī)劃地下停車場。老式的商品房沒有電梯镣隶，父母年紀(jì)會(huì)越來越大极谊，腿腳總有不利索的那天诡右，從一樓走上六樓到家里少不了吃力。
雖然小區(qū)門口毗鄰穿城而過的江水轻猖，但在這十年時(shí)間里這段路遲遲沒有通公車帆吻，對(duì)于一直沒有買車的我們家出行其實(shí)并不方便。而且200平只有4間房咙边，并不是好出租的戶型猜煮。
也許對(duì)于上一輩，買房只為有個(gè)庇護(hù)之所败许，他們并不會(huì)考慮對(duì)房子做太多的附加值規(guī)劃王带。
更重要的是，在買商品房這件事上市殷，他們就是初代人愕撰，沒有更有經(jīng)驗(yàn)的人來指導(dǎo)他們。年齡和所接觸的周邊事物醋寝，決定了我父母并不能用發(fā)展的眼光來看待房子給家庭提供的更多可能搞挣。
70后的選擇
和我結(jié)婚前，我先生一直住在他姐姐家音羞。先生姐夫是事業(yè)單位的囱桨，早年先生跟著姐姐一家也是住姐夫單位的福利房，不一樣的是嗅绰，房子最終沒有拆遷蝇摸，而是被他姐姐和姐夫賣掉了。
2003年左右办陷，城市的東部還一片荒蕪貌夕，房價(jià)大約在2000多元/平米，因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系先生姐夫多少知道一些城市規(guī)劃民镜，他們就拿著賣房的錢在房價(jià)比較便宜的東邊買了一套120多平米的商品房啡专，一邊住一邊還房貸。
5年后制圈，他們在這個(gè)片區(qū)的另一處以4000多元/平米的價(jià)格貸款又買了一套三房兩廳们童，大約110多平米，資金緊張一直沒有裝修鲸鹦。十幾年過去慧库，如今東部的荒蕪已成繁華，甚至躍升成為這個(gè)城市房價(jià)均價(jià)最貴的片區(qū)馋嗜，目前上漲到1萬4/平米齐板。
2015年底，先生的外甥次年即將升入高中，他姐姐看中了一套150平米四房二廳的學(xué)區(qū)房甘磨，由于再買已是第三套橡羞，必須全款，資金上肯定是不夠的济舆。
后來先生姐姐家提前還完了之前120多平米的商品房房貸后馬上將其出租卿泽，又把2008年購置的110多平米的房子以二手房的名義賣給了我和先生。這樣做的好處有幾點(diǎn)：
一滋觉、我和先生可以獲得比市場均價(jià)更低的價(jià)格買到一套毛坯房签夭；
二、先生姐姐家賣出房子后椎侠，手上再買就算第二套房覆致，可以享受貸款，兩人的公積金完全足夠還房貸肺蔚；
三煌妈、150平米學(xué)區(qū)房所在小區(qū)和賣給我們的110多平米的房子所在小區(qū)步行僅10分鐘，意味著以后兩家人可以互相照應(yīng)宣羊；
四璧诵、我家女兒以后要讀的小學(xué)離先生姐姐家步行大約5分鐘，中午午休時(shí)可以直接在姑媽家仇冯，先生姐姐特地預(yù)留了一間房給小朋友以后住之宿。
這個(gè)階段，先生姐姐一家趕上了房價(jià)瘋漲的時(shí)期苛坚，又處在三十而立四十不惑的收入增長期比被，得益于職業(yè)的優(yōu)勢，得益于對(duì)政策的風(fēng)向敏銳度泼舱，他們完成了從最初70多平米福利房到150多平米大平層的居住環(huán)境的轉(zhuǎn)變等缀。
80后的選擇
我和先生買房時(shí)，他教給我最有用的知識(shí)是：永遠(yuǎn)少聽房產(chǎn)中介和樓盤銷售人員天花亂墜的吹噓娇昙，但永遠(yuǎn)要多聽買過房的人的意見尺迂。
先生的發(fā)小結(jié)婚，買了一套loft式的挑高戶型冒掌，帶雕花鏤空旋轉(zhuǎn)樓梯噪裕，可是將來如果有孩子，這種樓梯就會(huì)對(duì)剛爬行學(xué)步的嬰幼兒帶來極大危險(xiǎn)股毫；
朋友買了一套地中海風(fēng)格的洋房膳音，是知名房地產(chǎn)公司開發(fā)的精裝房，單價(jià)還能接受铃诬，但是致命缺點(diǎn)是門口是單向車道祭陷，上班容易苍凛，下班要多開15分鐘才能找到一個(gè)掉頭路口。
買過房的人颗胡，一眼就能看出房子到底值不值得買毫深，但買房最終也是一件看菜吃飯的事情：有多少資金吩坝，辦多大事毒姨，規(guī)劃住多少年，還要再賺多少錢钉寝。
秉承這個(gè)原則弧呐，2009年房價(jià)的高點(diǎn)，因?yàn)閾?dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲沒有休止嵌纲，先生家里幫他出首付買了80多平米的二房一廳俘枫，均價(jià)5000多元，34萬房貸逮走。每月月供1600元鸠蚪，那時(shí)他剛畢業(yè)，工資1800元基本全部奉獻(xiàn)給了房貸师溅，好在吃住都跟姐姐茅信，所以也算省錢。
2011年交房墓臭，第二年我就剛好和先生認(rèn)識(shí)談戀愛了蘸鲸。
如果只是我們兩人住，那么這套房子也不算擁擠窿锉。但因?yàn)橘I在了房價(jià)高點(diǎn)酌摇，小區(qū)并沒有太好的周邊配套。2015年底嗡载，先生姐姐正好要賣掉他們手上110平米的房子窑多，于是兩家一合計(jì)，我們就盤下了他們的二手毛坯房洼滚。
彼時(shí)我們只能拿出12萬左右的首付怯伊，且因?yàn)槭腔楹筚徺I，二套房加二手房判沟，公積金貸款又有諸多限制耿芹。但是先生姐姐需要我們提供45萬左右的現(xiàn)金流用于支付他們學(xué)區(qū)房首付的差額，這中間的30多萬元我父母幫填補(bǔ)了挪哄。
也許是為了今后自己女兒也能名正言順在另一個(gè)城市落腳吧秕，這套房子房產(chǎn)證只寫了我的名字，就像之前的80平米房子也只寫先生名字一樣迹炼。
我背了50萬的商業(yè)房貸砸彬，落在我頭上的月供大約是2805元颠毙，超過我當(dāng)時(shí)50%的稅后月收入，其實(shí)這個(gè)比例的負(fù)債已經(jīng)比較危險(xiǎn)了砂碉，所以我們等新房子裝修好放置3個(gè)月后蛀蜜，趕緊把之前的房子出租了，以租養(yǎng)貸增蹭。
2016年4月滴某，我們住進(jìn)了新房子，2016年12月28日滋迈，這個(gè)城市的1號(hào)地鐵線通車霎奢，地鐵口在離小區(qū)大約10分鐘的步行路程，大巴車站在地鐵口對(duì)面饼灿，高鐵站離家10分鐘車程幕侠。
我上班的單位離家10分鐘車程，地鐵4站距離碍彭，單位門口就是地鐵口晤硕。不遠(yuǎn)處，一個(gè)大型商場寫字樓和公園正在動(dòng)工庇忌。
這套房的位置可謂極好舞箍，可是如果不是有過來人的指導(dǎo)，我們哪里能想得到這么長遠(yuǎn)呢漆枚？如果我們也沒有抓住先生姐姐遞過來的橄欖枝创译，現(xiàn)在我女兒出生，我父母上來同住墙基，80平米的房子還能住得舒適嗎软族？
最后來說說我的姐姐。
因?yàn)槟昧司G卡残制，她已定居海外立砸，房子大約是3年前買的〕醪瑁總價(jià)50萬美金颗祝，折合人民幣可能接近330萬，兩層樓加地下室加兩車庫加前后院草坪恼布。
有我姐姐這層關(guān)系螺戳，給在國內(nèi)的我們提供了買房的新思路——海外置業(yè)。
美國的房產(chǎn)所有權(quán)是歸個(gè)人的折汞，但是每年要交一定房產(chǎn)稅倔幼，而且不存在炒房行為。與國內(nèi)一樣爽待，他們也關(guān)心子女的教育损同，也會(huì)有學(xué)區(qū)房的需求翩腐。大學(xué)周邊的公寓也是熱門的出租選擇。
這樣我們在國內(nèi)有兩套房產(chǎn)情況下膏燃，可以賣掉其中的一套茂卦，用于購置海外大學(xué)附近的公寓，出租給大學(xué)生留學(xué)生组哩，再通過匯率差在國內(nèi)獲得較快的財(cái)富增值等龙。
幾十萬美金一次性付款是否困難？以我所在城市目前房價(jià)和持有的房子面積而言禁炒，一套房子出售完肯定是拿不出的而咆，何況還有未還完的貸款霍比。但是沒關(guān)系幕袱，先生老家的房子，近幾年可能會(huì)有拆遷的規(guī)劃悠瞬。
加上拆遷款们豌，我們是可以考慮做這個(gè)打算的。
所以買房浅妆，從來都不是一件簡單的事情望迎。對(duì)于我們這一代而言，買房是一輩子的事情凌外，但買一套房辩尊，從來不是一輩子的事情。
最開始康辑，或許是擇一城而終老摄欲；到后來，變成擇優(yōu)而居疮薇；最終胸墙，也許變成擇機(jī)而入、擇時(shí)而出的投資計(jì)劃了按咒。
