來(lái)北京已經(jīng)十多年了，從2008年起到現(xiàn)在让网，見(jiàn)證了北京樓市十年的發(fā)展變化呀忧，一直沒(méi)有停止過(guò)對(duì)樓市的關(guān)注和研究，從自己買房以及身邊的人買房的經(jīng)歷中溃睹，總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)而账，和大家分享。第一次買房子總是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)因篇，看房泞辐、買房的過(guò)程也有很多的艱辛，希望以下內(nèi)容能給大家理清一些思路竞滓，提供一些借鑒咐吼。
1.首先，是否要買房商佑？在北京锯茄，以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)看，即便買一套老破小茶没，也要?jiǎng)虞m四五百萬(wàn)肌幽，很多人已經(jīng)承受不起，放棄買房抓半，選擇租房喂急，但2018年，房租經(jīng)歷了一輪暴漲琅关，大家普遍感受是煮岁，找房難，房租貴涣易。有人說(shuō)画机，窮人就不要買房了，我的觀點(diǎn)是新症，窮人才要買房步氏，比富人更需要買房，否則差距只會(huì)越來(lái)越大徒爹。想要長(zhǎng)期扎根在這里荚醒，與其每年將高額的房租交給房東芋类，還是買一套自己的房子更合適，畢竟現(xiàn)在的房租已經(jīng)快要趕上每月還房貸的錢了界阁。
2.珍惜首套房資格侯繁！作為剛需，購(gòu)買首套房的機(jī)會(huì)一定要珍惜泡躯，首套房享有的政策可能只有這一次贮竟，一定要用好！首付低较剃，利率低咕别，要用盡量少的錢，買到總價(jià)值盡量高的房子写穴。當(dāng)你再次購(gòu)房或者換房的時(shí)候惰拱，這種政策不會(huì)再有了！身邊有些朋友剛開(kāi)始有幾十萬(wàn)存款啊送，覺(jué)得在北京買房子不夠偿短，又不想放在手里存著，于是選擇到二三線城市購(gòu)房馋没，而且選擇了貸款翔冀，當(dāng)想要在北京買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，首套房的資格沒(méi)有了披泪，即便房子賣了貸款還清了，也是有過(guò)購(gòu)房貸款記錄了搬瑰，在北京再買只能算二套房款票，而且二三線城市房子的升值速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線城市，沒(méi)賺到幾個(gè)錢泽论，還浪費(fèi)了首套購(gòu)房資格艾少，這些朋友腸子都悔青了！所以翼悴，首次購(gòu)房一定要慎重缚够！
3.十全十美的房子是不存在的！如果各方面都好鹦赎，那必定價(jià)格也是很高谍椅。那么購(gòu)買首套房，最應(yīng)該看重的方面是什么古话？應(yīng)該是升值空間雏吭。因?yàn)榇蟛糠质状沃脴I(yè)的人能夠一次到位的不多，除非特別有錢陪踩，地段好杖们、環(huán)境好悉抵、房子夠大、又是學(xué)區(qū)的房子任性選摘完，否則總會(huì)在今后面臨換房改善的需要姥饰，由于二套房首付很高，這時(shí)候你能換什么樣的房子孝治，取決于你的第一套房子能賣多少錢列粪。
4.什么樣的房子升值空間較大，適合首次購(gòu)房的人呢荆秦？市中心各方面配套完善篱竭，已經(jīng)很貴的房子，上漲空間必然不會(huì)太大了步绸，3萬(wàn)一平的房子房?jī)r(jià)翻一番比較容易掺逼，10萬(wàn)一平的房子房?jī)r(jià)翻一番就很難了。要多關(guān)注城市規(guī)劃等方面的政策信息瓤介，一些地區(qū)現(xiàn)階段可能發(fā)展還不完善吕喘，但未來(lái)有較大發(fā)展空間。不過(guò)刑桑，這個(gè)規(guī)劃最好是確定了的氯质，近五年內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)的。
5.關(guān)于學(xué)區(qū)房祠斧。如果不是短期內(nèi)要面臨孩子上學(xué)問(wèn)題闻察，建議慎重考慮學(xué)區(qū)房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房受政策影響較多琢锋，價(jià)格又高辕漂，假設(shè)未來(lái)幾年政策有變，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)吴超。
6.房齡選擇钉嘹。不建議買房齡較長(zhǎng)的老房子，在定價(jià)沒(méi)有虛高的情況下鲸阻，最好是買開(kāi)發(fā)商的一手房跋涣，因?yàn)橐皇址坎淮嬖诘貐^(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，首付能做到最低鸟悴，貸款額度高陈辱，且沒(méi)有中介費(fèi)、二手房稅費(fèi)等交易成本细诸。市場(chǎng)冷淡期業(yè)主降價(jià)急售的二手房也值得考慮性置。
7.購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)。如果買二手房揍堰，選擇一家正規(guī)靠譜的中介公司非常重要鹏浅，身邊有朋友通過(guò)小的中介公司買二手房的嗅义，公司信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等都無(wú)法保證隐砸，產(chǎn)生很多麻煩事之碗，不僅利益受損，還十分耽誤時(shí)間季希，耗費(fèi)心力褪那。在選擇二手房時(shí)，業(yè)主的素質(zhì)都是需要考量的因素式塌，否則在交易過(guò)程中很容易給自己添堵博敬。
8.關(guān)于買房時(shí)機(jī)。這個(gè)不好預(yù)測(cè)峰尝，誰(shuí)也無(wú)法保證正好踩到房?jī)r(jià)上漲前的低點(diǎn)上偏窝，但最好不要在房?jī)r(jià)非理性上漲了一段時(shí)間的時(shí)候買，這種時(shí)候由于買房人多武学，業(yè)主惜售祭往，選擇余地小，也很容易踩到高點(diǎn)火窒。大多數(shù)人的心理都是買漲不買跌硼补，但實(shí)際上，在市場(chǎng)冷淡一段時(shí)期的時(shí)候入手是比較合適的時(shí)機(jī)熏矿。
9.2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)已骇。在一線城市限購(gòu)、調(diào)控不放松的背景下票编，房貸收緊疾捍、去杠桿是大勢(shì)所趨，2019年栏妖，北京購(gòu)房首付比例和利率下降的可能性不大，并且還有可能繼續(xù)上調(diào)奖恰。目前北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪回調(diào)吊趾，2019年大概率會(huì)維持穩(wěn)定，剛需可以選擇入手了瑟啃。未來(lái)论泛，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代一去不復(fù)返，但北京的房?jī)r(jià)是由剛需支撐的蛹屿，投資的比例較小屁奏，也不存在大跌的可能，目前由于政策的調(diào)控错负、市場(chǎng)的冷淡坟瓢，剛需釋放只是被推后了勇边，并不是消失了，房?jī)r(jià)將進(jìn)入慢漲期折联。
10.最后粒褒，談?wù)勝I房的心態(tài)問(wèn)題。十年看來(lái)诚镰，北京的房?jī)r(jià)是波浪式上漲的奕坟，期間有漲有跌，但長(zhǎng)期來(lái)看還是上漲清笨。作為一枚剛需月杉，買到房子以后，就不要再過(guò)多的因?yàn)橐粫r(shí)的房?jī)r(jià)漲跌影響情緒抠艾，看問(wèn)題還是要看長(zhǎng)遠(yuǎn)的苛萎。
買房也要看緣分，相信每個(gè)付出努力的人終會(huì)有一個(gè)屬于自己的家^_