記得有一個作家曾經(jīng)寫過，住在自己的房子里挟阻，那種從毛孔散發(fā)出來的自由讓自己極度沉醉琼娘，想著這個天花板是自己的，那個地板也是自己的附鸽，心里倍兒踏實脱拼。今天去淘點美式家具，明天去買點英國皇家瓷器坷备，后天又去買點德國廚具熄浓。盡情的買買買，再也不用擔(dān)心下次搬家?guī)Р蛔咦约盒膼壑锏耐纯嗍〕牛媸撬貌坏昧硕拿铩７孔硬挥煤艽螅?dāng)然大點是好的竟秫，關(guān)鍵是交通方便娃惯，生活便利。

但是肥败，房價漲了一輪又一輪趾浅，真的要買么？不管怎么漲拙吉，剛需始終是剛需潮孽，關(guān)鍵是誰知道新一輪的漲價是不是又要來到，買到先總是沒錯的筷黔。除了買的時間點往史，還要考慮的是，首付在哪里佛舱，月供怎么辦椎例，將來結(jié)婚了這房子屬不屬于婚前財產(chǎn)等等一系列現(xiàn)實的問題挨决。

? ? ? ? ? ? ? 首? ? ? ? ? 付

首套房首付比例：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%（各個地區(qū)規(guī)定不一樣订歪，比如說廣州要求房子總價不得高于100萬）脖祈，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

如何才能有首付刷晋，按照目前的薪資水平盖高，26歲左右的很多女生其實是相當(dāng)不錯的，算一年能夠有20萬的收入眼虱，存下來10萬還是比較有希望喻奥，但關(guān)鍵在于就是要控制住自己的消費欲望，多花點時間好好工作把該存的錢存下來捏悬。存三年撞蚕，加上做點副業(yè)，至少會有40萬左右的資金过牙， 再東拼西湊甥厦，到處借點，以廣州為例寇钉，目前的房價大概在4萬刀疙，買一個50平左右的房子，總價會在200萬摧莽，首付需要60萬庙洼，再算上稅費，估計自己一次性需要給出的是65萬左右∧髟現(xiàn)在非常多的銀行有信用貸，貸款利率基本在5-6%蚁袭，上限30萬征懈，貸款期限為一年或者三年，可以有效的緩解首付帶來的壓力揩悄。

同時卖哎，在正式貸款的兩年內(nèi)，可向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請?zhí)崛」e金删性，基本工作5年左右亏娜，里面至少有10來萬的余額〉磐Γ可以提出來馬上還親戚朋友們的錢维贺。

? ? ? ? 月供---吃土少女上線

買房第一年，需要做好吃土準(zhǔn)備巴帮。 舉例：小A溯泣，坐標(biāo)廣州虐秋，房產(chǎn)總價200萬，手上現(xiàn)金40萬垃沦。應(yīng)如何處理客给。

1）貸款組合／利率

商業(yè)貸款，目前大多數(shù)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)肢簿，即是4.9%靶剑，特點是貸款額度高。公積金貸款池充，目前執(zhí)行的是3.25%桩引，不同城市執(zhí)行不同的上限比例， 廣州個人首套公積金貸款可以貸60萬纵菌。一般推薦各位親采用公積金組合貸款的方式阐污，充分利用國家優(yōu)惠政策，為自己省利息咱圆。

公積金組合貸款及等額本息

2）還款方式：

等額本金：每月的還款額不同笛辟，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息序苏，形成一個月還款額手幢，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少忱详，越還越少围来。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高匈睁，適合在前段時間還款能力強的貸款人监透，年齡大或者首付比例高的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休航唆，收入可能會減少胀蛮。

等額本息：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中糯钙，前半段時期所還的利息比例大粪狼、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大任岸、利息比例小再榄。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長享潜，利息相差越大困鸥。但由于該方式還款額每月相同，年青人米碰，可以采用等額本息法窝革，因為隨著年齡增大或職位升遷购城，收入會增加。

等額本金

3）貸款年限虐译，不用猶豫瘪板，能夠貸多久就貸多久，一般是貸款期限+樓齡不超過40年漆诽，貸款人年齡+貸款期限不超過70周歲侮攀，按照這個情況，一般都可以貸30年厢拭。而且按照大數(shù)據(jù)統(tǒng)計兰英，一般在貸款5年后，會進入提前還款的高峰期供鸠。剛剛買房子本來就窮畦贸，貸款期限拉長點，先期每個月還少一點楞捂，反正以后也要提前還款的薄坏。

? ? ? ? ? 關(guān)于婚前財產(chǎn)

這個應(yīng)該大概是男生女生都非常關(guān)注的問題，辛辛苦苦結(jié)婚前按揭買的房子寨闹，到底能不能算自己的婚前財產(chǎn)胶坠。對于單身狗們來說，是咸吃蘿卜淡操心了繁堡。

一沈善，婚前貸款買房屬于自己的婚前財產(chǎn)

新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同椭蹄，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款闻牡，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)绳矩。尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)澈侠。

二，婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定埋酬，夫妻雙方一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款烧栋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸写妥，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理审姓。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的珍特，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)魔吐。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值部分扎筒，離婚時莱找，應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償嗜桌。

希望各位奥溺，快點找到自己的不將就，下一年七夕骨宠，希望文章題目是《小家庭浮定，購置房產(chǎn)二三事》

?

掃碼關(guān)注我的微信公眾號“張雪瓊資本財富內(nèi)參”啊