2017-9-15 ? ?原著：陳定川
? ? ? ? 關(guān)于房價泡沫的問題幕庐，當(dāng)下主要有兩種較為典型的觀點，一種認為土地財政使然家淤，政府是房價上漲的最大受益者异剥。按照這種邏輯，政府少收稅絮重，讓利于民冤寿，房價就應(yīng)該下來。
? ? ? ? 另一種觀點認為青伤，房價泡沫的核心在于土地供求督怜。解決樓市過熱，就應(yīng)該瘋狂賣地狠角。按照這種觀點号杠，稀缺是房價上漲的內(nèi)在邏輯。一線永遠漲丰歌，三四線去庫存難度依然大姨蟋。
? ? ? ? 初看這兩種觀點，其實都有道理立帖。但還是沒有擊中要害眼溶。解決房價泡沫根本之道，不是限購晓勇，而是解決中國城市格局堂飞。
? ? ? ? 中國樓市整體供求平衡灌旧，只不過冷熱不均，打個比喻绰筛，有1000個人节榜，有1000套房，平均分布在100個城市别智，結(jié)果大城市的房子被全國不同城市的人搶走宗苍，供不應(yīng)求，而小城市的房子薄榛，人少房子就相對多了讳窟，除了投資能去庫存，需求總體趨于飽和敞恋。
? ? ? ? 調(diào)控的初衷是為了把北上廣的購房者以及那些過熱的省會城市的購房者丽啡，往三四線城市驅(qū)趕。這種想法看上去很美硬猫，實際上补箍，購房者也不傻，三四城市的資源無法與一二線城市相比啸蜜。
? ? ? ? 如果住在小縣城坑雅，也能喝上星巴克，也有三甲醫(yī)院衬横，有大超市裹粤，沒有山寨貨，也有體面的工作蜂林，也不用托關(guān)系遥诉，那只有傻瓜才去大城市。
? ? ? ? 中國房市崩不崩噪叙，現(xiàn)在沒人敢說崩了矮锈，因為看空者屢屢打臉。有人說睁蕾，一線城市土地稀缺苞笨，香港與東京也夠稀缺吧，房價崩盤跌去70%也屬正常惫霸。有人說猫缭，貨幣發(fā)多了，房子自然漲壹店，如果貨幣超發(fā)猜丹，不是大多數(shù)人受益，可以理解為全民工資水平?jīng)]有相應(yīng)上漲硅卢，房價上漲的理由也較為牽強射窒。
? ? ? ? 筆者堅定地認為藏杖，中國式限購只是短期策略，無法成為長效機制脉顿，仍然無法從根本上解決局部房價泡沫問題蝌麸。社會資源的合理分配，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整艾疟，這些頂層設(shè)計来吩，才是上上策。
? ? ? ? 房價上漲的惡果蔽莱，遠沒引起足夠的重視弟疆，土地財政只會讓一些城市飲鴆止渴，加劇企業(yè)成本盗冷，讓實體企業(yè)家望而卻步怠苔。脫虛就實，驅(qū)趕資本進入實體只會成為空談仪糖。
? ? ? ?大禹治水柑司，貴在疏，而非堵锅劝。
