賀昊

年少的時(shí)候看港片非驮，那時(shí)多的是黑幫片或是警匪片壕鹉，看得多了就對(duì)一個(gè)情節(jié)印象很深，之所以深不是記憶好也不是情節(jié)多么動(dòng)人琴许，是因?yàn)槊坎科永锒紩?huì)有税肪，那就是要跑路的黑幫份子要么是拿著老大給的，要么是情人送的榜田，要么就是自己的——一塊勞力士金表益兄。似乎有句話就是：在黑社會(huì)混，最保險(xiǎn)的就是買塊勞力士金表箭券。

在手表界净捅，勞力士是頂級(jí)品牌，但絕不是表皇表王辩块，但為什么不是百達(dá)翡麗江詩丹頓而是勞力士成了黑社會(huì)份子的最愛蛔六？是因?yàn)槟切┍硖F黑社會(huì)買不起嗎？顯然不是废亭。

這要從兩個(gè)方面來看国章，一個(gè)是保值或者叫升值，一個(gè)是流動(dòng)豆村。

就保值來言液兽，雖然百達(dá)翡麗等表的價(jià)值更大，但在經(jīng)濟(jì)未發(fā)生太大波動(dòng)的前提下掌动，表皇表王的保值程度即價(jià)格的變動(dòng)值/價(jià)格四啰，即便是限量版的，也并不比勞力士高坏匪。當(dāng)然拟逮，這有個(gè)前提，就是經(jīng)濟(jì)增長趨勢(shì)是穩(wěn)定的适滓。

經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)波折敦迄，那么，金勞相比表皇們就有個(gè)優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)相比較低凭迹，容易出手罚屋，且當(dāng)價(jià)足夠滿足典當(dāng)人一段時(shí)間的生活。表皇們就沒有這個(gè)優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)太高嗅绸，不容易賣（有實(shí)力買的太少）脾猛，這意味著在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，最貴的表皇其實(shí)沒有很大的議價(jià)能力鱼鸠。而太大的折扣猛拴，就意味著虧大發(fā)了羹铅。

也就是說，勞力士金表在保值與流動(dòng)性上表現(xiàn)得更均衡愉昆，自然职员，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性較大的人員來說，與其買一塊百達(dá)翡麗跛溉，不如買十塊八塊勞力士更劃算焊切。最近的一部美國影片《金礦》中，馬修麥康納跑去印尼找金礦的啟動(dòng)資金就是當(dāng)?shù)袅俗约焊掀诺膬蓧K勞力士芳室。

按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)定義专肪，勞力士其實(shí)完全可以充當(dāng)現(xiàn)金等價(jià)物。

它迷人就迷人在這了堪侯！

那這與房地產(chǎn)有何關(guān)系呢嚎尤？

中國當(dāng)下的房地產(chǎn)，功能屬性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)被投資屬性拋離了《陡瘢現(xiàn)在到哪诺苹，無論是親朋好友聚會(huì)咕晋，還是公車地鐵雹拄，即便是鬧市街頭，人們碰到一起談?wù)摰暮诵脑掝}就是房子掌呜。

人們熱衷于談?wù)摲孔拥脑蜃揖粒?dāng)然是房子現(xiàn)在的“造富效應(yīng)”，有太多的網(wǎng)絡(luò)言論及實(shí)證研究质蕉，證明了房子是當(dāng)下第一生產(chǎn)力势篡。遙想當(dāng)年一句流行的順口溜，當(dāng)代男人四大悲勀０怠：炒房炒成房東禁悠，炒股炒成股東，泡妞泡成老公兑宇，練功練成神功（葵花寶典）“欤現(xiàn)在來看，發(fā)明這個(gè)順口溜的人才是悲劇傲ジ狻瓷产！

可房地產(chǎn)真的是最佳的投資工具嗎？拿前述的勞力士邏輯做一比較可知枚驻，房地產(chǎn)就像表皇表王一樣濒旦，在經(jīng)濟(jì)的上行期，看似升值的絕對(duì)量較多再登，投資價(jià)值還是很高的尔邓。但其保值能力不強(qiáng)晾剖，因?yàn)椋坏┙?jīng)濟(jì)下行梯嗽，也就是泡沫被扎破的時(shí)候钞瀑，沒有什么人或機(jī)構(gòu)有那么大的流動(dòng)性來對(duì)沖泡沫破碎對(duì)流動(dòng)性的沖擊。除了有貨幣發(fā)行權(quán)的政府慷荔。但走這條路的結(jié)果雕什，恐怕不是我們想見到的。

對(duì)此显晶，目前絕大多數(shù)的人都不以為然贷岸。可另一個(gè)潛在的危機(jī)就不得不引起重視磷雇。

1998年偿警、2008年的兩大經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國都幸免于難唯笙。很多人將中國1998年的幸運(yùn)螟蒸，歸因于當(dāng)時(shí)的外匯管制。畢竟當(dāng)時(shí)引發(fā)危機(jī)的是對(duì)沖基金對(duì)金融體系崩掘、貨幣與匯率體系的沖擊七嫌。而對(duì)2008年的因房地產(chǎn)泡沫破滅而導(dǎo)致金融體系的全面崩塌，很多人還是將中國的幸運(yùn)歸因于外匯管制苞慢，當(dāng)然诵原，又再加了一個(gè)金融管制。那么挽放，2018年绍赛，又一個(gè)十年之際，倘若再次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)辑畦，中國的幸運(yùn)還將是上述的幾點(diǎn)嗎吗蚌？

其實(shí)，2008年中國得以真正躲開經(jīng)濟(jì)危機(jī)的本質(zhì)原因纯出，是百姓對(duì)國家信用的無比信任蚯妇，體現(xiàn)在行為上，就是當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生時(shí)的高居民儲(chǔ)蓄率潦刃。也正是基于此高額的儲(chǔ)蓄率侮措，政府才得以進(jìn)一步擴(kuò)大信用，推出了“四萬億”的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃乖杠，讓中國幸運(yùn)地躲過了經(jīng)濟(jì)危機(jī)分扎。

而國家信用擴(kuò)張的結(jié)果，是房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展胧洒，這一邏輯是來自于每100元對(duì)房地產(chǎn)的投資可以形成144元的對(duì)鋼鐵畏吓、水泥墨状、鋁合金、工程機(jī)械設(shè)備等行業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)菲饼，還不包括對(duì)地方政府因土地財(cái)政的極大盈余對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的極大推動(dòng)作用肾砂。這是好的一面。

不好的一面宏悦，就是居民儲(chǔ)蓄率的快速降低镐确。據(jù)2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，我國2015年人均可支配收入21966元饼煞，人口137462萬源葫。二者相乘，2015年我國居民總收入約為30.2萬億元砖瞧。2015年末我國銀行住戶存款余額551929億息堂，比上年增長8.9%，計(jì)算可得該年住戶存款增量為4.51萬億块促。而4.51/30.2=14.93%荣堰。即2015年中國的居民儲(chǔ)蓄率僅有14.93%。

如此低的儲(chǔ)蓄率表明竭翠，普通百姓根本不可能成為暖化房地產(chǎn)泡沫一旦破裂而出現(xiàn)的流動(dòng)性冰凍所需要的“陽光”振坚，其本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也已很低，更重要的是政府的調(diào)控空間也變得狹窄逃片。于此屡拨，任何形式的信用放大，都值得警惕褥实。

因此，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是正確的裂允，但更深的問題是损离，房地產(chǎn)究竟適不適合作為國民的投資保值品，也就是國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器绝编，是需要商榷的僻澎。在未找到更好的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器之前，調(diào)整普通居民的房地產(chǎn)投資投機(jī)心理十饥，提升普通居民儲(chǔ)蓄率窟勃，是讓中國經(jīng)濟(jì)向好并增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的必要舉措。