寫字樓主要分兩大類型，一種是出租出售型寫字樓悼做，第二種是公司總部型寫字樓疯特；其中出租出售型為投資自用型，占據(jù)商業(yè)寫字樓的主體市場肛走，不同企業(yè)對寫字樓區(qū)域的選擇漓雅、設(shè)備要求、空間結(jié)構(gòu)朽色、檔次高低都不一樣邻吞，但總的來說都會趨向價格適中與自己企業(yè)形象、產(chǎn)品定位相吻合的建筑樓盤和室內(nèi)布局葫男。
在國外寫字樓的商業(yè)地產(chǎn)商在樓盤設(shè)計開始之前會通過大量市場調(diào)查抱冷，確定客戶群后有針對性的開發(fā)項目，并會兼顧辦公梢褐、休閑旺遮、會議等功能，做過調(diào)研后開發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品對市場的需求層次定位清晰盈咳，更容易獲得客戶減少空置率耿眉。
而第二種總部型寫字樓，顧名思義就是一些大公司自持房產(chǎn)鱼响，屬于自己置地鸣剪，自己建筑設(shè)計的房產(chǎn)項目。所以這類公司總部型寫字樓往往會選擇城市中心地帶，而這種企業(yè)大多需求特殊筐骇，類似金融债鸡、保險業(yè)的區(qū)域性總部往往會有營業(yè)大廳、證券交易等特殊功能铛纬，這種需求的地產(chǎn)會要求開發(fā)商在項目初期就有針對性的進(jìn)行設(shè)計娘锁。
另外，出租出售型的寫字樓價格往往會稍低于公司總部型的寫字樓饺鹃，當(dāng)然這也要看地段和樓本身的檔次分類是哪一種莫秆，公司總部型的寫字樓一般是較少出租出售，即便是也大多很少對外公布其信息悔详，往往通過內(nèi)部就解決銷售了镊屎。
