文／海依珊
2018年3月26日? ? ? 星期一? ? ? 晴
最近心情郁悶，和我家先生鬧了點(diǎn)小矛盾软瞎，究其根源逢唤，都是因?yàn)閮赡昵暗囊还P借款拉讯！
一直以來，我都不是金錢至上之人智玻。雖然我也喜歡錢遂唧，但我知道錢這個東西，它不是萬能的吊奢！世界上有許多東西都比錢更重要盖彭，比如愛情、比如尊嚴(yán)页滚、比如信任?
兩年前召边，先生的一個朋友，按他的話講是鐵哥們裹驰，說是生意需要資金周轉(zhuǎn)隧熙，想要借20萬元，最多半年就還幻林。
我們不是富人贞盯，20萬不是個小數(shù)目，當(dāng)時我是不大愿意的沪饺，畢竟不是三五千躏敢，見了太多朋友親戚之間因?yàn)榻桢X而反目成仇的，我可不希望這種事落到自己身上整葡。
而先生一再強(qiáng)調(diào)件余，借錢的老羅是認(rèn)識多年的棋友，值得信賴遭居，不用擔(dān)心啼器！借錢是因?yàn)橐_棋類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，他有兩家培訓(xùn)中心已步入正軌俱萍，想要擴(kuò)大規(guī)模端壳。
“那你讓他拿房子或車子作抵押，以防不測枪蘑！”我說
“算了吧更哄，這么多年的好兄弟，這點(diǎn)錢人家又不是還不起腥寇，有必要弄這些嗎？再說我己經(jīng)答應(yīng)他了觅捆，也不好意思開口說要抵押的事吧庖邸！”先生一副為難的表情栅炒。
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就這樣掂摔，老羅寫了張欠條术羔，還找了雙方都認(rèn)識的朋友，作為見證人乙漓，大家都簽字按手印之后级历，就把錢轉(zhuǎn)到了老羅的帳戶。
大半年過去了叭披，我問先生寥殖，錢怎么沒還？他說涩蜘，打電話問問嚼贡，對方說很快，年底之前一定還清同诫，還送了一張少兒圍棋培訓(xùn)VlP卡粤策，說是咱兒子可以免費(fèi)去上課。
于是乎误窖，一次又一次叮盘，老羅一直拖欠，直到今年春節(jié)前夕霹俺，己經(jīng)過整整兩年過去了柔吼，一毛錢沒收回！
前一陣吭服，我問起那筆錢嚷堡，先生支支吾吾，說“那筆錢就別指望了?”我一聽氣得不行艇棕，“什么叫沒指望蝌戒？不是是你的好哥們連抵押都不用的嗎？”
“我哪知道會弄成這樣沼琉，據(jù)說老羅去年在澳門輸了兩百多萬北苟。跟老婆離婚了，凈身出戶打瘪，他找好幾朋友都借了錢的友鼻，現(xiàn)在拆東墻補(bǔ)西墻！”先生無奈嘆息“唉闺骚，也不知是不是為了躲避債務(wù)弄的假離婚彩扔，反正現(xiàn)在沒錢還！他現(xiàn)在都躲著我僻爽，多次打電話微信留言都無回音虫碉，前一陣還把我電話和微信拉黑了！”
“那你倒是讓他把你這西墻也補(bǔ)一下靶匕稹敦捧！他沒錢還能每年花三四十萬送兒子到英國讀書须板？他的賭博的損失為什么要咱們承擔(dān)?”我想起當(dāng)初，如果是作了房產(chǎn)抵押登記兢卵，那么現(xiàn)在也不至于這么被動习瑰。
“就知道抱怨，你不是法律專業(yè)畢業(yè)的嘛秽荤，看能不能有什么辦法甜奄？”
“沒有辦法了，如果他已經(jīng)離婚王滤，名下又無可執(zhí)行的財產(chǎn)贺嫂，你打官司告他勝訴也無濟(jì)于事！估計人家早就安排好了雁乡！都怪你第喳！什么兄弟，什么拉不下臉?”我氣得想罵人踱稍！
“算了曲饱，以后咱都不提這事了，以后除了你我雙方至親珠月，任何人都別跟我提借錢的事扩淀，20萬，買個教訓(xùn)啤挎，就當(dāng)炒股虧了吧驻谆！…”
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還能怎樣，難道錢沒了庆聘，咱們還要互相傷害弄得雞犬不寧胜臊，造成更大的損失嗎？雖說道理都明白伙判，可我卻陷入深深地懊惱之中?
在此象对，給朋友說說有關(guān)民間借貸房屋抵押的法律常識吧：
首先，用房產(chǎn)抵押的民間借貸宴抚，是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押勒魔，取得借款。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理菇曲，債權(quán)人沒有使用管理房屋的權(quán)利冠绢，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)常潮。如債務(wù)人不能履行債務(wù)弟胀，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋（主要是起訴并通過法院拍賣該房產(chǎn)），并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
其次邮利，雙方需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定垃帅，抵押合同要在登記之日起才有效延届，若不辦理抵押登記手續(xù)，很可能造成抵押無效贸诚，那么這樣的抵押貸款就沒有法律效應(yīng)
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保方庭，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同酱固，它以原主合同的合法有效存在為前提條件械念，本身不能獨(dú)立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管运悲，也可以由抵押人（即借款方）保管龄减，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋班眯。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方（借款方／債務(wù)人）不履行義務(wù)時希停，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利署隘。
(4)抵押物須是房屋宠能，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人磁餐，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)违崇，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)诊霹。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定羞延，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍畅哑。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后肴楷，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此荠呐，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險赛蔫。
(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意泥张，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時呵恢，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失媚创，由房屋抵押人承擔(dān)（通俗地講渗钉，就是如你欠人錢仍未還清，那個這個抵押的房產(chǎn)未經(jīng)債主同意，不能私底下轉(zhuǎn)讓賣給他人）
本不想再揭傷疤鳄橘，但希望朋友們引以為戒声离，在面對一些金錢往來時，切記用法律維護(hù)自己的權(quán)益瘫怜，千萬不要感情用事术徊，礙于面子或怕麻煩！為了保險起見鲸湃，先小人后君子吧赠涮！
