案情：2016年1月10日太雨，自然人甲為創(chuàng)業(yè)需要，與自然人乙訂立借款合同魁蒜，約定甲向乙借款100萬元囊扳，借款期限1年，借款當(dāng)日交付兜看。2016年1月12日锥咸，雙方就甲自有的M商品房又訂立了一份商品房買賣合同，其中約定：如甲按期償還對(duì)乙的100萬元借款细移，則本合同不履行;如甲到期未能償還對(duì)乙的借款搏予，則該借款變成購房款，甲應(yīng)向乙轉(zhuǎn)移該房屋所有權(quán);合同訂立后弧轧，該房屋仍由甲占有使用雪侥。
2016年1月15日，甲用該筆借款設(shè)立了S個(gè)人獨(dú)資企業(yè)精绎。為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模速缨，S企業(yè)向丙借款200萬元，借款期限1年代乃，丁為此提供保證擔(dān)保旬牲，未約定保證方式;戊以一輛高級(jí)轎車為質(zhì)押并交付，但后經(jīng)戊要求搁吓，丙讓戊取回使用原茅，戊又私自將該車以市價(jià)賣給不知情的己，并辦理了過戶登記堕仔。
2016年2月10日擂橘，甲因資金需求，瞞著乙將M房屋出賣給了庚摩骨，并告知庚其已與乙訂立房屋買賣合同一事通贞。2016年3月10日，庚支付了全部房款并辦理完變更登記仿吞，但因庚自3月12日出國訪學(xué)滑频，為期4個(gè)月，雙方約定庚回國后交付房屋唤冈。
2016年3月15日峡迷，甲未經(jīng)庚同意將M房屋出租給知悉其賣房給庚一事的辛，租期2個(gè)月，月租金5000元绘搞。2016年5月16日彤避，甲從辛處收回房屋的當(dāng)日，因雷電引發(fā)火災(zāi)夯辖，房屋嚴(yán)重毀損琉预。根據(jù)甲賣房前與某保險(xiǎn)公司訂立的保險(xiǎn)合同(甲為被保險(xiǎn)人)，某保險(xiǎn)公司應(yīng)支付房屋火災(zāi)保險(xiǎn)金5萬元蒿褂。2016年7月13日圆米，庚回國，甲將房屋交付給了庚啄栓。 2017年1月16日娄帖，甲未能按期償還對(duì)乙的100萬元借款，S企業(yè)也未能按期償還對(duì)丙的200萬元借款昙楚，現(xiàn)乙和丙均向甲催要近速。
1.就甲對(duì)乙的100萬借款，如乙未起訴甲履行借款合同而是起訴甲履行買賣合同應(yīng)如何處理堪旧？請(qǐng)給出理由削葱。
答：乙履行買賣合同的訴訟請(qǐng)求不能得到支持，法院應(yīng)按照民間借貸合同處理淳梦，將標(biāo)的物房屋視為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)析砸。
此種情況屬于后讓與擔(dān)保的情形。根據(jù)《民間借貸規(guī)定》24條：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保谭跨，借款到期后借款人不能還款干厚，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理螃宙。3/4
答案(1)本案應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系作出認(rèn)定和處理。理由是：根據(jù)《民間借貸解釋》第24條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保所坯，借款到期后借款人不能還款谆扎，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理芹助，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求堂湖。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴状土。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后无蜂，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物蒙谓，以償還債務(wù)斥季。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償『ㄇ悖”因此人民法院應(yīng)該向乙釋明變更訴訟請(qǐng)求舵揭，若乙不同意變更，則裁定駁回起訴躁锡。
2.就s企業(yè)對(duì)丙的200萬借款午绳，甲丁戊各承擔(dān)何種責(zé)任，為什么映之？
答：甲承擔(dān)無限連帶責(zé)任拦焚。丁承擔(dān)連帶保證責(zé)任。戊不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任杠输。
本案中赎败，甲借款成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)罐柳，此個(gè)人獨(dú)資企業(yè)并沒有獨(dú)立法人資格蛀柴，對(duì)企業(yè)的債務(wù)当编，甲應(yīng)以個(gè)人資產(chǎn)與企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任黎烈。
丁是保證人蔗包，但其未約定保證方式考婴，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定宰衙，未約定保證方式的幅狮，推定為連帶責(zé)任保證能岩。
戊雖然以自己的車質(zhì)押給丙并且交付寞宫，質(zhì)權(quán)設(shè)立。但由于后來丙讓戊取回質(zhì)物拉鹃，則其質(zhì)權(quán)消滅辈赋，戊自然不用再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4/7
答案：甲僅于S企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)以個(gè)人其他財(cái)產(chǎn)予以清償膏燕，根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第31條的規(guī)定钥屈，“個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償”坝辫。丁應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任篷就，根據(jù)《擔(dān)保法》第19條的規(guī)定，未約定保證責(zé)任形式的近忙，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任竭业。戊不承擔(dān)責(zé)任，其質(zhì)權(quán)因喪失占有而消滅及舍。
3.甲庚的房屋買賣合同是否有效未辆，庚是否已取得房屋所有權(quán)，為什么锯玛？
答：甲庚的買賣合同有效咐柜，庚已取得房屋的所有權(quán)。
（1）根據(jù)《物權(quán)法》15條，物債區(qū)分原則炕桨，且根據(jù)《合同法》52條饭尝，甲庚間的合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定等献宫，應(yīng)屬有效钥平。
（2）雖然甲告知庚其與乙之間有買賣合同，但甲對(duì)房屋享有所有權(quán)姊途，是有權(quán)處分涉瘾，且根據(jù)《物權(quán)法》第9條，辦理變更登記捷兰，庚繼受取得房屋所有權(quán)立叛。5/6
答案：合同有效，庚知情并不影響合同效力贡茅。庚已取得所有權(quán)秘蛇，甲系有權(quán)處分，庚因登記取得所有權(quán)顶考。
4.誰有權(quán)收取M房屋兩個(gè)月的租金赁还？為什么？
答：甲有權(quán)收取2個(gè)月的租金驹沿，但租金的所有權(quán)歸屬于庚艘策。
甲與庚之間尚未完成房屋的交付，甲庚之間有種類似于委托的合同關(guān)系渊季。即朋蔫，甲此時(shí)為有權(quán)占有人。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定却汉，有權(quán)占有人有權(quán)收取法定孳息驯妄。3/3
答案：甲有權(quán)收取。甲為有權(quán)占有合砂，租賃合同有效富玷，甲可收取房屋法定孳息。根據(jù)《合同法》第163條的規(guī)定既穆，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有雀鹃，交付之后產(chǎn)生的孳息幻工，歸買受人所有。甲還未交付房屋黎茎，所以甲有權(quán)收取M房屋的租金囊颅。
5.誰應(yīng)承擔(dān)M房屋火災(zāi)損失？為什么？
答：甲應(yīng)承擔(dān)房屋火災(zāi)的損失踢代。
根據(jù)《合同法》142條及《商品房買賣合同司法解釋》11條規(guī)定盲憎，不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。此時(shí)胳挎，房屋未交付給庚饼疙，甲從承租人那里收回，甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)慕爬。3/3
答案：應(yīng)由甲承擔(dān)窑眯。根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定医窿，標(biāo)的物毀損磅甩、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。
6.誰有權(quán)享有火災(zāi)損失保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)?為什么姥卢？
答：庚享有M房屋火災(zāi)損失的保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)卷要。
保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)是歸被保險(xiǎn)人所有。且保險(xiǎn)合同是從合同独榴，隨著買賣合同而轉(zhuǎn)讓僧叉。此時(shí)，房屋所有人為庚括眠，故保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)也歸屬庚彪标。1.5/3
答案：庚享有請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》第49條第1款的規(guī)定掷豺，保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的捞烟，保險(xiǎn)標(biāo)的的受讓人承繼被保險(xiǎn)人的權(quán)利和義務(wù)。
