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這篇文章在當(dāng)前的環(huán)境下似乎很另類叨吮。
中國作為一個千百年受著“先成家辆布，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家茶鉴，有一個房子锋玲，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘涵叮，逼高了中國房價２氧濉！確實割粮，作為地產(chǎn)人盾碗，我們真的很感謝那些丈母娘。
那么作為一個中國青年舀瓢，25歲到了一個成家的年紀(jì)⊥⒀牛現(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個售樓處，婚房逐漸成為一個主流京髓。買房子的99.99%需要按揭航缀，買房子的90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計堰怨，只有不足5%是靠自己的實力芥玉，不需要家里的資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代备图，家里早在他幾歲的時候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房灿巧。這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去揽涮，只有撞墻死抠藕。
舉一個例子： 我一個別墅項目，一個某局局長绞吁，為他的兒子和情婦買了2套別墅，一個作為婚房唬格，一個作為愛巢家破。我原本以為他孩子沒有20也有18了颜说，后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時候，才發(fā)現(xiàn)他兒子剛滿月汰聋，老來得子门粪，真是一大喜事啊，買一套別墅慶祝一下烹困，我本來擔(dān)心他兒子太小無法辦貸款玄妈，這個局長倒是替我們著想，一次性2套全款900萬髓梅，公務(wù)員知道低調(diào)拟蜻，給我們財務(wù)轉(zhuǎn)賬，沒有開著它的別克小車?yán)F(xiàn)金來枯饿。
書歸正傳酝锅，為什么說窮二代，農(nóng)二代奢方，職二代搔扁，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？
作為一個地產(chǎn)從業(yè)人員蟋字，我對地產(chǎn)有更深刻的了解稿蹲。我想把的觀點如實的表述出來，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣鹊奖，聊表慰藉苛聘。其實我研究過鄰國，日本的青年是否也害怕丈母娘嫉入。我研究發(fā)現(xiàn)焰盗，日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地咒林，人口密度很大熬拒，房價當(dāng)然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右)，日本青年卻不著急買房垫竞。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會澎粟，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們了欢瞪，安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活活烙，不惜借貸做房奴。 當(dāng)然遣鼓，上面只是一個社會上流傳已久的原因啸盏。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房骑祟，誰就是有為青年回懦，誰沒有房气笙，誰就是壞孩子。現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標(biāo)準(zhǔn)大抵如此怯晕。
除此之外潜圃，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個原因舟茶。
首先谭期，我想說大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了—現(xiàn)在不買，以后還會漲吧凉，房價永遠(yuǎn)比工資漲的快∷沓觯現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了客燕！
事實真的是這樣嗎鸳劳？
我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前也搓，我想先講幾個例子∩屠現(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情，除非讀書或者像老年人請教傍妒。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟現(xiàn)象時幔摸，發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟的秘密颤练。
案例一： 在70年代既忆，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下嗦玖，電燈電話是富裕人群的象征患雇，是身份的標(biāo)志。那時候有一部電話宇挫，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次苛吱。所以，在上海即使安一部電話5000多器瘪，也有很多人排隊去買翠储。圖的啥？身份橡疼，面子援所，潮流！媒體輿論引導(dǎo)之⌒莱現(xiàn)在座機5000元住拭？笑話，前不久，移動跑去家去滔岳，免費送了一臺給我媽瘟檩。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了澈蟆。
案例二： 結(jié)婚三大件。三大件卓研，即自行車趴俘、手表和縫紉機。而80年代奏赘，結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱寥闪、彩電、洗衣機磨淌。到了90年代疲憋，“三大件”水漲船高了，更新成電腦梁只、空調(diào)和摩托車缚柳。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”搪锣，即房子秋忙、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展构舟，都便隨著輿論引導(dǎo)灰追。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電，洗衣機狗超，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰弹澎？這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP努咐？大家想過沒有苦蒿，昔日昂貴的電話，冰箱麦撵，彩電刽肠，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么的免胃？
我想無非的供求關(guān)系音五。當(dāng)一整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候，這個的東西在一段時間內(nèi)是稀缺的羔沙。大家爭搶躺涝，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個東西。70年代坚嗜，自行車可是大件夯膀，誰有誰是NB人物，現(xiàn)在誰還買不起自行車苍蔬，那時候就是買不起诱建，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰囤積自行車啊碟绑，誰傻帽俺猿！
現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀格仲。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)押袍，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個東西凯肋，媒體制作這個房子稀缺論谊惭。制造房子價格有漲了，一個月漲幾百上千侮东。
從經(jīng)濟學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時候圈盔，一段時間內(nèi)，房子會瘋狂上漲悄雅，加上中間投機倒把人的炒作药磺，房子更是非理性上漲。更多的人煤伟，資金癌佩，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子便锨，我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的围辙，看到自營經(jīng)濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多，個個瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈放案。做面粉的姚建，賣魚的，做鞋的吱殉，搗鼓蔬菜的掸冤，都涌入這個行業(yè)，瘋狂買地友雳，瘋狂建房稿湿。這樣就有一個問題，大家都在建房子押赊。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時饺藤，結(jié)果會怎樣？
列位想過沒有，在全國有多少套房子涕俗？未來5年會建多少套罗丰？
現(xiàn)在社會獨生子很多，再過10年再姑。最簡單的估計：孩子父母一套房萌抵，老婆父母一套房，小2口還有1套房元镀。還算平衡谜嫉，等再過10年，雙方父母去世凹联，這樣一家就3套房。再過10年哆档，這個父母還會為孩子再買套房嗎蔽挠？到時候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎？大家有房子住了瓜浸，買房子的人少了澳淑，房子還在漲？賣給鬼去插佛？
所以說：房子永遠(yuǎn)上漲論杠巡，是絕對謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度雇寇，用不了20年氢拥，甚至15年，房子就悲劇了锨侯。
城市化進程到什么程度嫩海？北京涌入，濟南被涌入囚痴，東營還被涌入嗎叁怪？
國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村，2009年開始山東試點深滚，大搞新農(nóng)村建設(shè)奕谭，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化痴荐，3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房血柳，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化生兆。這也是城市化的一部分混驰，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到栖榨。農(nóng)民總歸是大多數(shù)昆汹，而且未來新農(nóng)村建設(shè)。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少婴栽。取而代之是新農(nóng)民的增加满粗，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入愚争，有樓房住映皆，去北京干嘛？掃大街去轰枝？當(dāng)保安捅彻？搞笑。
另外國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一鞍陨、二線城市步淹，新建600萬套經(jīng)濟適用房，廉租房诚撵。5年就建3000萬套缭裆，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。另外寿烟，據(jù)我5年從業(yè)經(jīng)驗表明：現(xiàn)在不僅是大城市澈驼，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加筛武。濟南我的一個客戶有7套房缝其，他們村(城中村改造，洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)徘六。還有北京氏淑，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的，一出生就買一個單元硕噩。魯能領(lǐng)秀城假残，交房1年多了，入住率不到50%炉擅。一多半的房子空著辉懒。房產(chǎn)稅的征收，以3%計算谍失，那些手里有3套房子的炒房客眶俩，每年上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅。他們要換房貸和利息快鱼，又要交稅颠印，此時會有大量二手房出手纲岭。一個是進城減少，一個是房屋增加线罕。城市化帶來持續(xù)的房價上漲止潮。這個謬論也不攻自破了。
如果你相信钞楼，10年前上萬元的手機喇闸，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到询件。
我們就有理由相信：10年后燃乍，房子將不是問題。
先租房吧宛琅，不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行刻蟹，政府打工。
年輕人買房嘿辟，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力舆瘪。有很多人還透支了父母的晚年。
