房地產寒冬
古有物極必反肩狂，否極泰來之說。如今姥饰，國內的房地產市場極盛而衰傻谁，正朝行業(yè)冬季不斷前進，此物極必反列粪；而當房地產冬天全面降臨之時审磁，又將如何繼續(xù)發(fā)展？
根據央行日前發(fā)布的數據岂座，4月個人住房貸款占銀行貸款占銀行貸款比例為52%态蒂，之后的5月和6月份的比例為分別為55%和48%！而這一數據擴展至整個上半年為47%费什，距離央行目標的30%相去甚遠钾恢。所以總體上來說，新政的實施鸳址，還沒有從根本上達到穩(wěn)定房地產市場的目的瘩蚪。樓市正在往冬天前進，但仍未到達稿黍，貨幣緊縮政策將在未來很長一段時間內疹瘦，愈演愈烈。
但行業(yè)大趨勢不容逆轉巡球，我們可以設想一下言沐，行業(yè)冬天的景象，以及將會給經濟環(huán)境帶來怎樣的影響辕漂？
首先呢灶，在樓市方面，成交價格會在如今的價格附近波動钉嘹，但不會很明顯，這也符合國家的政策宗旨鲸阻；成交量會在此基礎上下降不少跋涣，主要是由于個人房貸占比還遠未達到預期值缨睡。
其次，如今房地產市場仍處在供不應求的階段陈辱，加大土地供應以平衡市場仍在進行當中奖年，未來會隨著樓市的進一步轉冷而趨向緩和。
樓市+地市的全面轉冷沛贪，在經濟上的直接表現就是地方財政收入的銳減陋守，如果不采取替補措施，進而就會導致國家整體經濟的萎靡不振利赋。所以水评，替補措施是無可避免的，地方債將成為地方政府的首選媚送，說的俗一點中燥，就是拿未來的錢填現在的坑！地方債的發(fā)行要通過各大銀行進行塘偎，而銀行會拿著地方債到央行去進行抵押疗涉，MLF和PSL等余額不斷增加，進而致使基礎貨幣增加吟秩，通貨膨脹在所難免咱扣。
至此，房價將迎來下一波上漲涵防，這也就是大家口兒相傳的房地產周期闹伪。然而受傷的還是老百姓。
