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? 最近一路高漲的房價讓不少人開始恐慌了，買漲不買跌的消費心理也助長了濟南房價瘋狂上漲的氣焰帚称。如今咧纠，濟南市政府嚴(yán)肅查處恒大蓬痒、中海兩家房企，打完板子后又開始限購漆羔，這一大招對抑制濟南房價來說意義重大梧奢。
? ? ?冷靜下來反思一下，濟南東部房價上漲與以下三個因素有關(guān):王健林的萬達旅游城演痒、馬云的菜鳥物流亲轨、幾年后建成的地鐵，這些因素交織在一起導(dǎo)致高新區(qū)房價由七八千漲到了一萬六七鸟顺，房價翻了一番瓶埋，漲幅應(yīng)該也是濟南最高。
? ? ?馬王的兩個項目讓周邊的地價水漲船高诊沪，也拍出了多個地王，甚至唐冶附近的地價拍到了一萬曾撤，高歌猛進的地價讓房價瘋長成為了理所當(dāng)然端姚，似乎不漲價就不對不起濟南的老百姓。
? ? ?但是挤悉，作為一個外來人渐裸，個人感覺就是濟南的房價漲得太瘋狂，漲得太離譜装悲，相關(guān)的配套設(shè)施與房價根本就不相符昏鹃。單說出行吧，高新區(qū)新城與市區(qū)相差還很遠诀诊，市區(qū)到達另外一處地方有N種選擇洞渤，兩三分鐘就有一輛公交，而高新區(qū)選擇很少属瓣，等上二十分鐘至半個小時是常有的事载迄。
? ? ?高新區(qū)萬達開業(yè)時曾創(chuàng)造了萬人空巷的盛況，與火爆場面相反的是恒隆廣場多家商鋪關(guān)門抡蛙、淘寶街退市护昧，這里面有網(wǎng)絡(luò)沖擊的原因，但也從反面證明高新區(qū)的商場密度與市區(qū)差別很大粗截。
? ?相對空蕩的高新區(qū)不足以擔(dān)起瘋狂的房價惋耙，在相關(guān)配套設(shè)施建成之前，高房價只是一只空頭支票，個人不成熟的小建議就是購房者慎重購房绽榛、理性購房湿酸。
? ? ?據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，針對近日恒大集團在濟南市開發(fā)的“恒大御峰”蒜田、“恒大濱河左岸”項目稿械，濟南中海地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)的“中海國際社區(qū)”項目存在的違法違規(guī)銷售，以及惡意宣傳炒作冲粤、嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為美莫。
? ? ?為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求濟南市相關(guān)部門立即調(diào)查梯捕，依法嚴(yán)肅處理厢呵，并將處理結(jié)果盡快向社會公布，保護購房人合法權(quán)益傀顾。相信不少剛需購房者應(yīng)該看到這一消息時都有些小興奮襟铭，嚴(yán)查意味著炒房“套路”已經(jīng)行不通。
? ?言歸正傳短曾，在此暫且當(dāng)一名事后諸葛亮吧寒砖，分析分析開發(fā)商的炒作房價的“套路”，以下是個人一些不成熟的見解:
? ? ?一嫉拐、從競拍土地時開始哩都，開發(fā)商就利用媒體炒作地王，至于是否出現(xiàn)流拍婉徘、開發(fā)商是否交錢就鮮有人關(guān)注漠嵌。今年7月份就有做工程監(jiān)測的一位朋友爆料，不少房企在炒作房價盖呼，很多開發(fā)商都是在拍賣時叫出高得離譜的價格儒鹿，但是事后沒有去交錢，地王也只是一個概念几晤。
? ?二约炎、在沒有預(yù)售許可證的情況下也要認籌，從而吸引大量潛在客戶锌仅，籌集不少資金章钾。相信認籌這種融資方式是非常普遍的方式，但是濟八條嚴(yán)禁沒有拿到預(yù)售許可證進行預(yù)售（也就是開發(fā)商所說的認籌）热芹，這次兩家房企撞槍口也屬正常贱傀，如果政府再不出手，濟南房價會創(chuàng)造更多奇跡伊脓。
? ? ?三府寒、搖號選房時故意捂盤魁衙，同時為了制造一房難求的盛況還會請來不少托。相信有個段子大家都聽說過株搔，一個房產(chǎn)銷售經(jīng)理給客戶打電話剖淀，先后問其是否買房和賣房，得知客戶是一屌絲之后纤房，這位經(jīng)理就讓客戶當(dāng)托去選房纵隔。前段時間由媒體曝光的某能七號樓盤現(xiàn)“日光盤”，選房的上千人里面就有不少是托炮姨。
? ? ?也許以上三條僅是開發(fā)商炒房價“套路”的皮毛捌刮，不足之處也請見諒。在此舒岸，真心希望良心房企多一些真誠绅作，少一些“套路”;同時也期待政府在地價與房價的博弈中，天平更偏向老百姓一方蛾派。
