投資之于理財(cái)?shù)年P(guān)系？
投資≠理財(cái)档泽，投資只是理財(cái)?shù)囊徊糠挚〈粒碡?cái)是一個(gè)很廣泛的概念。
比如制定家庭日常消費(fèi)計(jì)劃馆匿、投資計(jì)劃抑胎、保險(xiǎn)計(jì)劃、教育金計(jì)劃渐北、養(yǎng)老金計(jì)劃等都是理財(cái)?shù)囊徊糠帧?/p>
什么是資產(chǎn)阿逃？
簡單的說資產(chǎn)就是一切可以用貨幣計(jì)量的東西。
房子赃蛛、車子恃锉、票子、桌子呕臂、椅子破托、手機(jī)、電腦歧蒋、鍋土砂、碗、瓢谜洽、勺萝映、股票、基金等都是資產(chǎn)褥琐。
那么資產(chǎn)的內(nèi)涵是什么呢锌俱？ 現(xiàn)金流。
會(huì)計(jì)上把資產(chǎn)是否方便變現(xiàn)分為固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)
方便變現(xiàn)的比如股票敌呈、基金等都是流動(dòng)資產(chǎn)
不方便變現(xiàn)的比如房子贸宏，車子，電腦等是固定資產(chǎn)
資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的不同磕洪，就決定了資產(chǎn)的不同吭练。
資產(chǎn)產(chǎn)生現(xiàn)金流的不同決定了資產(chǎn)的不同，分為三類
?生錢資產(chǎn)：持有期間能給你【持續(xù)】帶來凈現(xiàn)金流入的東西析显。
這里強(qiáng)調(diào)一下【持續(xù)】很重要鲫咽，持續(xù)指每個(gè)月、每個(gè)季度或每年能不斷的給你帶來凈現(xiàn)金流入。如果持有期間沒有【持續(xù)】的給你帶來凈現(xiàn)金流入分尸，當(dāng)你賣的時(shí)候才能獲得價(jià)差收益锦聊，那就不是生錢資產(chǎn)。
例如：租金收入（如果房子沒有租出去就不是生錢資產(chǎn)）?分紅收入
生錢資產(chǎn)不但在你持有期間能賺取確定性很高的凈現(xiàn)金流入箩绍，還可以在未來你賣出的時(shí)候賺價(jià)差收益孔庭。
由于生錢資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值高，生錢資產(chǎn)的價(jià)格長期來看也會(huì)不斷的上漲材蛛。生錢資產(chǎn)會(huì)為你帶來凈現(xiàn)金流和價(jià)格上漲雙重收益圆到，所以長期來看生錢資產(chǎn)的收益率也會(huì)更高。
生錢資產(chǎn)的價(jià)格短期內(nèi)確實(shí)也會(huì)下跌卑吭，但不同的是芽淡，生錢資產(chǎn)即使價(jià)格下跌了，生錢資產(chǎn)依然會(huì)為你帶來【持續(xù)】的凈現(xiàn)金流入豆赏，你依然會(huì)定期收到錢挣菲。也就是說，即使價(jià)格下跌掷邦，你也會(huì)持續(xù)的【賺錢】
由于生錢資產(chǎn)具有很高的內(nèi)在價(jià)值己单，生錢資產(chǎn)的價(jià)格即使短期下跌了，長期也會(huì)漲上來耙饰。這個(gè)很容易理解，一個(gè)能持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流的東西纹份，沒有人會(huì)不想要苟跪。只要有很多人想要，價(jià)格就會(huì)漲蔓涧。
生錢資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了生錢資產(chǎn)是一種【無論價(jià)格漲跌都能賺錢】的資產(chǎn)件已。
?耗錢資產(chǎn)：持有期間能給你【持續(xù)】帶來凈現(xiàn)金流出的東西。
由于耗錢資產(chǎn)持續(xù)不斷的帶來凈現(xiàn)金流出元暴，持有耗錢資產(chǎn)的人只有在一種情況下能賺錢篷扩，那就是賣出價(jià)格大幅高于買入價(jià)格時(shí)（價(jià)差收益還需要覆蓋持有期間的凈現(xiàn)金流出），但是未來的價(jià)格是很難確定的茉盏。
耗錢資產(chǎn)的持有損失是確定的鉴未，未來價(jià)差收益是不確定的，所以風(fēng)險(xiǎn)就很大鸠姨。而有一些耗錢資產(chǎn)铜秆，未來價(jià)格也是確定會(huì)比買入價(jià)格低的，那虧損就更大了讶迁，比如私家車连茧。
?其他資產(chǎn)：持有期間產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流為0的東西。
其他資產(chǎn)在你持有期間不能給你產(chǎn)生任何收益，你只能在未來賣掉它的時(shí)候賺價(jià)差啸驯。至于未來你的賣出價(jià)是否一定會(huì)比買入價(jià)高客扎，這個(gè)只能到時(shí)才知道。
你的收益有很大的不確定性罚斗，所以想通過其他資產(chǎn)長期穩(wěn)定的賺錢也很難徙鱼。
例如：黃金 文玩
在理解資產(chǎn)時(shí)，一定別忘記“持續(xù)”二字惰聂，
【持續(xù)】帶來凈現(xiàn)金流入的東西是生錢資產(chǎn)疆偿；
【持續(xù)】帶來凈現(xiàn)金流出的東西是耗錢資產(chǎn)。
重點(diǎn)要學(xué)習(xí)的是如何選擇出優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)搓幌，這才是關(guān)鍵杆故！
財(cái)務(wù)自由：睡后收入（非工資收入）>生活支出，這就是財(cái)務(wù)自由了
生錢資產(chǎn)比例占所有資產(chǎn)80%以上
非工資收入能覆蓋掉日常支出
假如你有一套房子溉愁，沒有貸款处铛，租出去獲得了租金，給你帶來了現(xiàn)金流拐揭，它就是生錢資產(chǎn)撤蟆。
或者說有貸款，但租金能夠覆蓋每個(gè)月的月供和物業(yè)費(fèi)堂污，那它也是生錢資產(chǎn)家肯。
再說一下，這時(shí)的貸款就是好負(fù)債盟猖，好負(fù)債也會(huì)讓你的錢越花越多讨衣。
相反，如果是三成首付買的房子自住式镐，不但沒有租金收入反镇，每個(gè)月還要支付大筆月供以及相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，那么它就是耗錢資產(chǎn)娘汞。
當(dāng)然即使沒有貸款的房子歹茶，自己住的這段時(shí)間里你還需要為房子付物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)你弦，產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流出惊豺，所以沒有貸款的自住房也是耗錢資產(chǎn)。
那么如果是三成首付買的房子投資鳖目，出租出去扮叨，租金剛好覆蓋月供、物業(yè)費(fèi)各種支出领迈。那這時(shí)它就是其他資產(chǎn)啦彻磁！
有個(gè)問題沒有辦法避免碍沐，貸款買的房即使當(dāng)下是耗錢資產(chǎn)，但是5年后房價(jià)翻倍衷蜓，那是不是意味著這套房子具有雙重屬性呢累提？
咱們還是不要忘記資產(chǎn)的內(nèi)涵哈，房價(jià)是任何人沒有辦法去預(yù)測的磁浇，有可能上漲斋陪，有可能跌，但是現(xiàn)金流它是實(shí)實(shí)在在的置吓，我們財(cái)務(wù)自由不能靠預(yù)測市場去實(shí)現(xiàn)无虚。
賺自己看的懂的錢，很重要衍锚！咱們千萬不要預(yù)測未來
以后大家再看房子一定不能只看長相了友题，要看內(nèi)涵，要看它產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流戴质。
私家車是自用的度宦，每年都有保險(xiǎn)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)告匠、停車費(fèi)等支出戈抄，私家車持續(xù)的帶來凈現(xiàn)金流出，所以私家車是耗錢資產(chǎn)后专。
因?yàn)殚_私家車?yán)钯嵉腻X需要你投資大量時(shí)間划鸽，這其實(shí)是你的勞動(dòng)收入。
而不是由車本身帶來的凈現(xiàn)金流入戚哎。如果你不拉活漾稀，就沒有這筆收入，所以私家車還是耗錢資產(chǎn)建瘫。
有一種情況，你把車通過某個(gè)租車平臺(tái)出租出去了尸折，租金去掉各項(xiàng)支出后還有凈現(xiàn)金流入啰脚，這種情況下私家車才是生錢資產(chǎn)。不過既然是私家車实夹，一般也不會(huì)出租的橄浓。所以私家車是耗錢資產(chǎn)。
【工資收入】就是自己付出時(shí)間亮航、精力荸实、汗水掙來的錢。
【非工資收入】就是缴淋，你不需要去勞動(dòng)准给，也能有收入泄朴。
就像有人說的：躺著就把錢賺了或者不干活也有錢，比如利息露氮、股息祖灰、分紅、版稅畔规、專利等收入啦
對于工資收入和非工資收入局扶，我們應(yīng)該兩手都要抓，兩手都要硬叁扫。
成為富人的兩個(gè)秘密是什么三妈？
生錢資產(chǎn)占總資產(chǎn)80%以上，好支出占總支出80%以上莫绣。
相對應(yīng)的窮人的第一個(gè)死穴：毫無任何生錢資產(chǎn)可言畴蒲！生活唯一的經(jīng)濟(jì)支柱就是工資！
相對應(yīng)的窮人的第二個(gè)死穴：不知道支出也分好壞兔综！壞支出占了總支出的80%以上饿凛。
中產(chǎn)家庭為什么不能沉溺在自己的工資收入中？
耗錢資產(chǎn)占比太高软驰，沒有生錢資產(chǎn)作為保障涧窒，一旦遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)性太大锭亏。
因?yàn)槁殬I(yè)工資總會(huì)有天花板纠吴，公司沒有金飯碗。
不要真的在危機(jī)到來時(shí)才去意識(shí)到自己的單一工資收入不足慧瘤，一定要從平時(shí)提前做好防范戴已！
中產(chǎn)家庭看似收入比較穩(wěn)定，其實(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)锅减，他們有房貸要還糖儡，小孩要養(yǎng)，甚至父母還要大量的開銷怔匣。
【孩子還未成人的家庭】握联，孩子沒有收入，花銷逐年增大每瞒，這時(shí)候如果夫妻中有一人遇到一段時(shí)間不能工作的情況金闽，家庭財(cái)務(wù)整體情況可能會(huì)出現(xiàn)較大落差，進(jìn)而影響生活質(zhì)量剿骨。
【職寶媽的家庭】代芜，女性負(fù)責(zé)照顧孩子，沒有工資性收入浓利，只有老公一人的收入是家庭收入的主要來源挤庇，如果老公遭遇大裁員等意外情況钞速，家庭很可能立即陷入坐吃山空的財(cái)務(wù)危機(jī)中，或者啃老的尷尬境地罚随。
所以中產(chǎn)家庭更需要盡早盡快建立自己的非工資收入體系玉工，【在沒發(fā)生意外的時(shí)候】，可以為家庭提供一份額外的收入淘菩，補(bǔ)貼家用遵班；【在發(fā)生意外的時(shí)候】，能夠抵御財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)潮改，不至于到毫無收入的被動(dòng)地步狭郑。
學(xué)習(xí)并掌握獲得非工資收入的能力，是為自己負(fù)責(zé)汇在，也是為了家人負(fù)責(zé)翰萨。
一句話總結(jié)：中產(chǎn)的【財(cái)務(wù)安全】來自工資收入和非工資收入的雙管齊下，沒有充足的非工資收入的中產(chǎn)家庭糕殉，談不上財(cái)務(wù)真正安全亩鬼。
