收入分配不在收入增加了多少推穷，而是獲得感有多強(qiáng)心包，購(gòu)買(mǎi)力有多高！
據(jù)媒體報(bào)道馒铃，近日蟹腾，北京市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，北京將堅(jiān)持新增建設(shè)與盤(pán)活存量并舉区宇，未來(lái)五年將新建150萬(wàn)套住房娃殖，其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房100萬(wàn)套议谷、租賃住房50萬(wàn)套炉爆。在產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房中，商品住房約占70萬(wàn)套卧晓，包括25萬(wàn)套自住型商品住房芬首、25萬(wàn)套改善型商品房和20萬(wàn)套中低價(jià)位、中小套型商品住房逼裆。
可以看出郁稍，北京市此舉，不僅在住房的結(jié)構(gòu)胜宇、面積和價(jià)格上越來(lái)越偏重于保障性艺晴，偏重于為普通家庭提供可以接受的住房昼钻，而且，租賃房占新增住房的1/3封寞，也改變了目前逢房必買(mǎi)然评、逢建必商的格局，而是將產(chǎn)權(quán)房與租賃房并重狈究，逐步提高租賃房比重碗淌，形成購(gòu)租結(jié)合、以居住為根本目標(biāo)的新的導(dǎo)向抖锥。
事實(shí)也是如此亿眠，按照目前國(guó)際上對(duì)待居民住房問(wèn)題的基本做法，發(fā)達(dá)國(guó)家很多都是購(gòu)租結(jié)合的基本格局磅废，其中纳像，租賃房約占全部住房的50%左右，而新加坡更是租賃比重達(dá)到了80%以上拯勉。也就是說(shuō)竟趾，一半以上的居民是依靠租賃滿足自己的住房需要的，而不是每個(gè)人都想擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房宫峦。自然岔帽，對(duì)住房的剛性要求就要低得多，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也要正面得多导绷。那些旨炒房的人犀勒，也就沒(méi)有多少可炒的空間。真正的投資者妥曲，也會(huì)把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向租房上贾费，就象股市的價(jià)值投資一樣，而不是快進(jìn)快出的炒作檐盟。
雖然說(shuō)不同城市铸本、不同規(guī)模、不同人口總量和結(jié)構(gòu)遵堵、不同外來(lái)人口數(shù)量箱玷，對(duì)租賃房的要求也不相同，但是陌宿，提高租賃房的比重锡足，對(duì)城市發(fā)展的正面作用與影響還是比較大的。一座城市壳坪，如果房?jī)r(jià)過(guò)高舶得，對(duì)居民生活的影響還是比較大的，對(duì)吸引投資者爽蝴、吸引人才也是會(huì)產(chǎn)生不利影響的沐批。為什么有些城市已經(jīng)出現(xiàn)企業(yè)外遷纫骑、人才外流現(xiàn)象，一個(gè)很重要的原因九孩，就是房?jī)r(jià)過(guò)高先馆。
也許有人會(huì)說(shuō)，正是因?yàn)槿藛T躺彬、人才過(guò)于集聚煤墙，才使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的。這話顯然只是看到表面宪拥，而沒(méi)有看到本質(zhì)仿野。一座城市，涌入的人多了她君，確實(shí)會(huì)把房?jī)r(jià)拉高脚作，但是，如果沒(méi)有過(guò)度投資和炒作行為缔刹，房?jī)r(jià)也是不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲的現(xiàn)象的球涛。就是因?yàn)樵诮^大多數(shù)城市，都在引導(dǎo)居民購(gòu)房桨螺，而沒(méi)有把租賃房建設(shè)好宾符、供應(yīng)好酿秸，也就從客觀上造就了城市住房供需矛盾的加劇灭翔，從而給投資和投機(jī)者有了炒作和過(guò)度投資的空間。
相反辣苏，如果有足夠的租賃房做保證肝箱，相當(dāng)一部分居民通過(guò)租賃來(lái)滿足住房需要，并根據(jù)收入狀況決定是否需要購(gòu)買(mǎi)住房稀蟋，住房投資者也把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有煌张、轉(zhuǎn)炒為租的方式，而不是快買(mǎi)快賣(mài)退客，那么骏融，住房的供應(yīng)矛盾就會(huì)有效緩解，房?jī)r(jià)也就不會(huì)出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象萌狂。自然档玻，投資者也好，企業(yè)也罷茫藏，人才也行误趴，也就愿意留在城市生活、學(xué)習(xí)和工作务傲，廣大居民的焦慮和擔(dān)憂也就不會(huì)這么強(qiáng)凉当。一旦房?jī)r(jià)不再給居民和企業(yè)太大的壓力枣申，企業(yè)運(yùn)行狀況也越來(lái)越好，對(duì)居民就業(yè)和收入增長(zhǎng)也會(huì)提供更好的條件看杭，城市的和諧度忠藤、穩(wěn)定度和安寧度就會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而不是普遍處于焦慮和不安狀態(tài)泊窘。
毫無(wú)疑問(wèn)熄驼，北京市把未來(lái)住房建設(shè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向中低價(jià)位、中小套型商品住房和租賃房烘豹，可謂抓住了重點(diǎn)瓜贾、抓住了關(guān)鍵、抓住了要害携悯、牽住了“牛鼻子”祭芦，對(duì)象北京這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，只有在租賃房建設(shè)上下功夫憔鬼，穩(wěn)步提高租賃房的比重龟劲，力爭(zhēng)能夠使租賃房的比重達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平，那么轴或，房?jī)r(jià)的壓迫感就會(huì)越來(lái)越弱昌跌。我們不妨想象一下，假如租房者占一半以上照雁，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化蚕愤，是否能對(duì)炒房者和住房過(guò)度投資者也會(huì)產(chǎn)生無(wú)形的壓力，使其沒(méi)有勇氣再去炒房饺蚊，而會(huì)選擇發(fā)展租賃業(yè)務(wù)萍诱，以此來(lái)獲得比較合理的收益與回報(bào)。
由于此舉會(huì)給地方政府帶來(lái)很大的壓力污呼，尤其在房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到一定高度裕坊，政府負(fù)債又比較嚴(yán)重的情況下，要拿出錢(qián)來(lái)建真正的保障房和租賃房燕酷，壓力是比較大的籍凝。但是，又不能不為苗缩，不能不去進(jìn)行正確的引導(dǎo)和疏導(dǎo)饵蒂。畢竟，住房問(wèn)題事關(guān)每個(gè)居民的切身利益挤渐，事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定苹享。只有居有所屋，才能心有所安。而要依靠購(gòu)房來(lái)滿足這個(gè)心愿得问，相當(dāng)一部分人是很難實(shí)現(xiàn)的囤攀。所以，必須把建設(shè)租賃房當(dāng)作化解矛盾和壓力的最主要手段宫纬。
需要注意的是焚挠，建設(shè)租賃房的壓力，不能由政府一家去承擔(dān)漓骚，而應(yīng)當(dāng)分散到社會(huì)各個(gè)方面蝌衔，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資者等蝌蹂，凡是愿意在租賃房業(yè)務(wù)上有所作為的噩斟，可以在政策上給予一定扶持，譬如稅收孤个。當(dāng)然剃允，如果在租賃問(wèn)題上弄虛作假的，也要決不手軟齐鲤，嚴(yán)厲查處斥废。住房租賃市場(chǎng)很大，可投資和服務(wù)的空間也很大给郊，如果能夠調(diào)動(dòng)社會(huì)一切力量牡肉，把住房租賃市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，對(duì)城市發(fā)展淆九、社會(huì)和諧统锤、居民生活等是會(huì)越到?jīng)Q定性作用的。各級(jí)政府必須在這方面多下功夫吩屹，多做政策引導(dǎo)和疏導(dǎo)跪另。
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