? ? 今年過年回老家—山東棗莊，最大的感受是老家新建了很多樓房畦粮，到處高樓林立散址，很多的城中村和棚戶區(qū)進行了改造，而且房價漲幅較大宣赔，自2016年以來杭州的房價也漲幅較大预麸，不禁有些疑問：像棗莊這樣的四線城市的房價上漲這么快，有什么內(nèi)在邏輯支撐嗎儒将？最近讀了北京大學(xué)徐遠教授在《香帥北大金融學(xué)課》的分享有了一些答案吏祸。
一、經(jīng)濟快速發(fā)展會導(dǎo)致房產(chǎn)價格的快速上漲钩蚊。自第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束以來贡翘，全世界大多數(shù)經(jīng)歷了近70多年和平發(fā)展蹈矮，根據(jù)統(tǒng)計，從1946年到2016年這70年間鸣驱，全球14個主要發(fā)達經(jīng)濟體的房價泛鸟，累計上漲了90多倍∮欢扣除物價水平之后北滥，還漲了4倍多。我國自改革開放以后經(jīng)濟高速發(fā)展闸翅，房產(chǎn)價格上漲符合全球發(fā)展的一般規(guī)律再芋。
二、城市化進程的快速推進坚冀。目前祝闻，我國城鎮(zhèn)化率約為50％左右，而發(fā)達國家的城市化率為80％以上遗菠，在城市化推進過程中，農(nóng)村人口涌入城市必將帶來住房需求的大量增長华蜒，房價上漲是市場供需的真實反映辙纬。
三、全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)荒叭喜。二戰(zhàn)以來贺拣，全球經(jīng)歷了長期的經(jīng)濟繁榮和和平穩(wěn)定，在這段時間里捂蕴，全球積累了大量的財富譬涡，這些財富都是要尋找投資渠道的∩侗妫可是涡匀，投資的機會就這么多，可買的資產(chǎn)越來越少溉知，怎么辦呢陨瘩？房地產(chǎn)作為穩(wěn)定的安全資產(chǎn)就越來越受到追捧，資產(chǎn)荒也是支持房地產(chǎn)持續(xù)繁榮的一個根本原因级乍。
在可遇見的未來舌劳，如果不出現(xiàn)大的混亂，由于經(jīng)濟發(fā)展紅利玫荣、人口基數(shù)紅利和城市化推進的紅利甚淡，房價持續(xù)上漲的基本面很堅實，從2003到2016年房價漲幅在10倍以上捅厂，以首套房預(yù)付30％贯卦，房產(chǎn)投資的回報率更高资柔。過去十年只要大量配置房產(chǎn)的家庭都實現(xiàn)了穩(wěn)健的高收益。
那么下一步要做的選擇：
第一脸侥，盡快買房建邓，尤其是首套房和改善性住房。不要再猶豫睁枕，不要再次錯過上車的機會官边。
第二，挑選房子最重要的因素就是位置外遇，盡可能選擇具備資源優(yōu)勢的市中心房產(chǎn)注簿。房子的價值由其可支配的資源價值所決定，與學(xué)校跳仿、醫(yī)院诡渴、菜市場、辦事機構(gòu)的遠近決定了房產(chǎn)的價值菲语。
第三妄辩、盡量降低首付，多用貸款山上。十年后支付的100萬和現(xiàn)在的100萬眼耀，因為通脹因素會有很大的區(qū)別。降低近期的支付壓力佩憾，借此抵抗通脹哮伟。
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