近日科吭，自然資源部正式發(fā)布了《農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)指引》于4月22日正式發(fā)布實施纯出。那農(nóng)村集體土地價格如何評估？自然資源部公布詳細技術(shù)指引是趴！
《指引》通過構(gòu)建全方位涛舍、全流程、全覆蓋的農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)體系唆途，進一步規(guī)范農(nóng)村集體土地價格評估富雅，顯化農(nóng)村集體土地資源資產(chǎn)價值，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場建設肛搬，支持城鄉(xiāng)融合發(fā)展與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略没佑。
《指引》包括適用范圍、法律及政策依據(jù)温赔、規(guī)范性引用文件蛤奢、術(shù)語和定義、總則陶贼、集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)價格評估啤贩、宅基地使用權(quán)價格評估、其他建設用地價格評估骇窍、耕地承包經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）價格評估瓜晤、集體建設用地定級與基準地價評估、集體耕地定級與基準地價評估等12部分內(nèi)容腹纳。
《指引》明確其適用范圍為：位于城市市區(qū)以外的農(nóng)村集體土地價格評估痢掠，具體包括經(jīng)營性建設用地、宅基地嘲恍、其他建設用地以及耕地足画，并給出了集體建設用地使用權(quán)價格、集體耕地承包經(jīng)營權(quán)價格等定義佃牛。
《指引》在地價內(nèi)涵界定部分重點明確了權(quán)利特征淹辞、市場特征和年期特征等內(nèi)容。
權(quán)利特征 即當因權(quán)利取得的條件與配置方式俘侠、具體開發(fā)利用類型或限制象缀，以及評估目的不同，所形成的集體土地權(quán)利或權(quán)能特征有所差別爷速，并直接或間接影響地價水平時央星，在地價定義中應予以明確界定。
市場特征 分為公開市場條件下形成的客觀價格和特定市場條件下形成的市場關聯(lián)各方可接受的價格惫东，對于后者莉给，應清晰界定限制性市場條件毙石。
年期特征具體而言，集體建設用地使用權(quán)價格對應的年期不得高于國有建設用地的法定最高年期颓遏；集體耕地承包經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）價格對應的最高年期即為耕地承包經(jīng)營權(quán)的法定最高年期徐矩；經(jīng)營權(quán)價格對應的年期，有政策規(guī)定時執(zhí)行相應規(guī)定叁幢，無政策規(guī)定時滤灯，不得高于耕地承包經(jīng)營權(quán)的剩余年期；無具體規(guī)定或約定的情況下遥皂，宅基地使用權(quán)可按“無年期限制”設定力喷。
《指引》對估價原則和價格影響因素進行了明確刽漂。
估價原則 在合法合規(guī)的前提下演训，集體建設用地價格評估參照適用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的相關原則，集體耕地價格評估應遵循《農(nóng)用地估價規(guī)程》規(guī)定的相關原則贝咙。
價格影響因素 除參照遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》样悟、《農(nóng)用地估價規(guī)程》相關規(guī)定外，集體土地價格評估應特別關注各類型集體土地市場的發(fā)育成熟度庭猩、相關配套政策完善度窟她，以及市場交易主體的風險認識與偏好對集體土地價格的影響。
