在上一篇文章?貸款不關你的事首有? - 簡書中,
陸先生留了個作業(yè)俏橘,
“?深圳從2004年到2014年允华,
假設房價翻了3番,
而2004年時你手上有100萬,
房價3000元/平靴寂。
你足夠大膽磷蜀,
全部投資買房了,
不考慮限購百炬、納稅褐隆、中介費等等,
那到2014年剖踊,你賺了多少錢庶弃?”
要計算賺了多少錢,
首先要明白翻番是什么意思——翻了3番德澈,不是3倍歇攻。
3000元/平
——>6000元/平(1番)
——>12000元/平(2番)
——>24000元/平(3番)
明白之后,就很清楚你賺的錢不止300萬了梆造。
24000元/平是3000元/平的8倍——>到2014年100萬變800萬
不錯缴守,但有沒有更好的?
1镇辉、計算方法的簡化——抓住重點
?作業(yè)中有3個數(shù)字:3番屡穗、100萬、3000元/平摊聋。
房價=單價*面積鸡捐,在面積不變的情況下,房價與單價成正比(別告訴我你不知道什么叫正比)麻裁,
既然明確是翻了3番箍镜,我們只需考慮總價,亦即3000元/平的單價煎源,在計算的過程中可以忽略色迂。
2、計算思路的靈活——善用杠桿
首付3成手销,你手上100萬歇僧,其實可以買總價300萬的房子,懂了嗎锋拖?
?還不懂诈悍?請看下圖
3、計算分析的過程——完美主義
圖中的過程兽埃,有很多問題是忽略了侥钳,采取了完美主義。
?你能想到有哪些嗎柄错?
這個問題就當作業(yè)吧舷夺,下次再詳細分析苦酱,這次主要是介紹杠桿這種思路。
買過房的人给猾,可能知道怎么占銀行的便宜(占便宜也不要把思路局限在銀行)疫萤,10年時間把100萬變成6400萬;
沒有相關經(jīng)歷的人(不僅僅指買房)敢伸,可能就只有忠忠直直勤勤懇懇地干活吧扯饶,10年時間把100萬變成800萬,或者300萬详拙,甚至50萬(錢會貶值)帝际。
有時候會不會做,
不是人聰明還是人愚蠢的問題饶辙,
而是知不知道的問題蹲诀,
你知道原來還可以這樣做,
你自然而然就會做了弃揽。
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