一、2017年真題

【問(wèn)題1】就甲對(duì)乙的100萬(wàn)借款淫茵，如乙未起訴甲履行借款合同，而是起訴甲履行買(mǎi)賣(mài)合同蹬跃，應(yīng)如何處理匙瘪？請(qǐng)給出理由？

【答】應(yīng)告知乙變更訴訟請(qǐng)求蝶缀，按照民間借款法律關(guān)系審理丹喻。理由是：依據(jù)審理民間借貸法律適用問(wèn)題的規(guī)定第24條，當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同為民間借貸擔(dān)保的扼劈，借款到期后借款人不能償還驻啤，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理荐吵，并向當(dāng)事人闡明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的赊瞬，人民法院裁定駁回起訴先煎。

本案中，自然人甲巧涧、與自然人乙簽訂了借款合同薯蝎，為了擔(dān)保甲到期能履行還款義務(wù)，又另外簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系谤绳，約定到期甲不能償還100萬(wàn)元借款占锯，則履行買(mǎi)賣(mài)合同，100萬(wàn)元借款轉(zhuǎn)變成購(gòu)房款缩筛，該買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同消略。因此，本案應(yīng)按民間借貸法律關(guān)系審理瞎抛。

【問(wèn)題2】就S企業(yè)對(duì)丙的200萬(wàn)元借款艺演，甲、丁、戊各應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任胎撤，為什么晓殊？

【答】甲應(yīng)該對(duì)S企業(yè)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任，在S企業(yè)的資產(chǎn)不足以償還債務(wù)時(shí)伤提，承擔(dān)不足部分的補(bǔ)充還款責(zé)任巫俺。丁承擔(dān)S企業(yè)對(duì)丙公司的連帶責(zé)任保證，因丁的保證方式未約定肿男，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任介汹，在S企業(yè)不履行還款義務(wù)時(shí)，丙公司可請(qǐng)求丁承擔(dān)連帶責(zé)任次伶。戊不承擔(dān)還款責(zé)任痴昧，因戊雖提供了汽車(chē)質(zhì)押，但經(jīng)丙同意取回了汽車(chē)冠王，丙的質(zhì)權(quán)即消滅赶撰，故戊無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

【問(wèn)題3】甲柱彻、庚的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效豪娜？庚是否已取得房屋所有權(quán)？為什么哟楷？

【答】有效瘤载。庚取得了房屋所有權(quán)项鬼。理由是：甲與庚簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的行為屬有權(quán)處分粱栖，合同有效并辦理了過(guò)戶登記陋守，庚取得了房屋的所有權(quán)娄琉。

【問(wèn)題4】誰(shuí)有權(quán)收取M房屋2個(gè)月的租金祭隔？為什么匈辱？

【答】甲有權(quán)收取部翘，理由是：依據(jù)物權(quán)法第116條規(guī)定河闰，天然孳息由所有人取得断楷，既有所有人又有用益權(quán)人的锨匆，由用益權(quán)人取得。本案中冬筒，甲雖與庚簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了登記過(guò)戶手續(xù)恐锣，但房屋并沒(méi)有完成交付，甲還是房屋的占有人舞痰，屬于房屋的用益權(quán)人土榴，租金屬于房屋的孳息，故2個(gè)月的租金應(yīng)該甲所有匀奏。

【問(wèn)題5】誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)M房屋火災(zāi)損失鞭衩？為什么学搜？

【答】應(yīng)由甲承擔(dān)，因?yàn)榉课莸娘L(fēng)險(xiǎn)自完成交付后發(fā)生轉(zhuǎn)移论衍，房屋未交付與庚瑞佩，火災(zāi)損失仍應(yīng)該由甲承擔(dān)。

【問(wèn)題6】誰(shuí)享有M房屋火災(zāi)損失保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)坯台？

【答】庚享有M房屋火災(zāi)損失保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)炬丸。依據(jù)保險(xiǎn)法相關(guān)規(guī)定，房屋出售后蜒蕾，被保險(xiǎn)人以該房屋為保險(xiǎn)標(biāo)的與保險(xiǎn)人簽訂的保險(xiǎn)合同中的權(quán)利也一并轉(zhuǎn)給房屋的買(mǎi)受人稠炬。本案中，甲是被保險(xiǎn)人咪啡，保險(xiǎn)標(biāo)的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的首启，庚為房屋受買(mǎi)人，已完成登記過(guò)戶撤摸，故庚享有M房屋火災(zāi)損失保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)毅桃。

二、2016年真題

【問(wèn)題】甲與乙關(guān)于將汽車(chē)讓與給債權(quán)人乙作為債務(wù)履行擔(dān)保的約定效力如何准夷？為什么钥飞？乙對(duì)汽車(chē)享有什么權(quán)利？

【答】有效衫嵌，乙對(duì)汽車(chē)享有質(zhì)權(quán)读宙。依據(jù)物權(quán)法第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)物時(shí)設(shè)立楔绞。本案中结闸，甲將汽車(chē)讓與給債權(quán)人乙作為債務(wù)履行的擔(dān)保，完成了汽車(chē)的交付酒朵，并辦理了登記過(guò)戶膀估，乙的質(zhì)權(quán)設(shè)立。

【問(wèn)題】甲主張乙將汽車(chē)出賣(mài)給丙的合同無(wú)效耻讽，該主張是否成立？為什么帕棉？

【答】主張不成立针肥。依據(jù)物權(quán)法第23條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。本案中香伴，乙將汽車(chē)出賣(mài)給丙屬有權(quán)處分慰枕，丙取得所有權(quán)，沒(méi)有辦理登記不影響物權(quán)變動(dòng)效力即纲。

【問(wèn)題】丙公司請(qǐng)求乙將汽車(chē)登記在自己名下是否具有法律依據(jù)具帮？為什么？

【答】有依據(jù)。依據(jù)物權(quán)法第23條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力蜂厅。本案中匪凡，乙將汽車(chē)出賣(mài)給丙屬有權(quán)處分，丙取得所有權(quán)掘猿，丙可請(qǐng)求乙將汽車(chē)登記在自己名下病游。

【問(wèn)題】丁與戊的租賃合同是否有效？為什么稠通？丁獲得的租金是什么性質(zhì)衬衬？

【答】租賃合同有效。丁獲得的租金屬于不當(dāng)?shù)美拈佟６∨c戊簽訂的租賃合同沒(méi)有合同法第52條規(guī)定的情形滋尉，丁是汽車(chē)的占有人，戊對(duì)該車(chē)的來(lái)歷也不知情飞主，故丁與戊的租賃合同有效狮惜。丁出租汽車(chē)屬無(wú)權(quán)處分，占有獲得的租金沒(méi)有法律依據(jù)既棺，屬不當(dāng)?shù)美?/p>

【問(wèn)題】已公司是否有權(quán)扣留汽車(chē)并享有留置權(quán)讽挟？為什么？

【答】已沒(méi)有留置權(quán)丸冕。依據(jù)物權(quán)法第231條規(guī)定：債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)耽梅，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。本案中胖烛，已以戊未支付上一次另一輛汽車(chē)修理費(fèi)為有由眼姐，扣留該汽車(chē)，不是同一法律關(guān)系佩番，留置權(quán)不能成立众旗。

【問(wèn)題】如不考慮交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任，辛的2000元損失有權(quán)向誰(shuí)請(qǐng)求損害賠償趟畏？為什么贡歧？

【答】應(yīng)由庚賠償。理由：庚是汽車(chē)的駕駛?cè)烁承悖瑧?yīng)該對(duì)辛的侵權(quán)行為承擔(dān)賠償責(zé)任利朵。

【問(wèn)題】丙公司與乙公司之間的財(cái)產(chǎn)訴訟管轄如何確定？法院受理丙公司破產(chǎn)申請(qǐng)后猎莲，乙能否就其債權(quán)對(duì)丙公司另行起訴并按照民事訴訟程序執(zhí)行绍弟？

【答】應(yīng)屬合同履行地法院管轄，但因法院已受理丙公司破產(chǎn)申請(qǐng)著洼，乙公司可以依據(jù)破產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定樟遣，向受理丙公司破產(chǎn)申請(qǐng)的法院另行起訴而叼，但不能按照民事訴訟程序執(zhí)行。

三豹悬、2015年真題

【問(wèn)題1】在本案中葵陵，如甲不履行房屋預(yù)購(gòu)合同，乙能否請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行屿衅？為什么埃难？

【答】不能。預(yù)約合同是為了簽訂本約合同涤久，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力涡尘。本案中，甲與乙簽訂預(yù)購(gòu)合同响迂，保證甲將房屋賣(mài)給乙考抄，如甲不履行預(yù)購(gòu)合同，乙不能請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行蔗彤，只能要求甲承擔(dān)預(yù)購(gòu)合同締結(jié)違約責(zé)任川梅。

【問(wèn)題2】甲沒(méi)有告知有租賃的事實(shí)，應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)什么責(zé)任然遏？

【答】應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)違約賠償責(zé)任贫途。

【問(wèn)題3】如甲在預(yù)告登記后又與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是否有效待侵？為什么丢早？

【答】簽訂合同有效。合同內(nèi)容不違反法律秧倾，是雙方真實(shí)意思表達(dá)怨酝，不存在無(wú)效或撤銷(xiāo)情形，自合同成立時(shí)生效那先。本案中农猬，如甲在預(yù)告登記后又與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同有效售淡，但不能辦理登記過(guò)戶斤葱，不發(fā)生物權(quán)效力。

【問(wèn)題4】甲擅自處分共有財(cái)產(chǎn)揖闸，其妻子能否主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效苦掘？是否可以主張房屋過(guò)戶登記無(wú)效或撤銷(xiāo)登記？為什么楔壤？

【答】不能主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也不能主張房屋過(guò)戶登記不小或撤銷(xiāo)登記惯驼。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定蹲嚣，不動(dòng)產(chǎn)基于法律關(guān)系變動(dòng)生效的條件是行為人有權(quán)依據(jù)法律行為處分不動(dòng)產(chǎn)递瑰，并完成登記。本案中隙畜，甲有權(quán)處分其名下的房產(chǎn)抖部，簽訂合同有效，登記過(guò)戶后议惰，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)慎颗，其妻不能主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也不能主張登記過(guò)戶無(wú)效或撤銷(xiāo)登記言询。

四俯萎、2014年真題

【問(wèn)題1】01號(hào)房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定？為什么运杭？

【答】歸丙所有夫啊。依據(jù)物權(quán)法第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更辆憔、轉(zhuǎn)讓和消滅撇眯，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力虱咧，未經(jīng)登記熊榛，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外腕巡。本案中玄坦，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完成登記過(guò)戶逸雹，丙取得房屋所有權(quán)营搅。

【問(wèn)題2】甲、丙之間房屋買(mǎi)賣(mài)的效力如何梆砸？考察甲转质、丙之間合同效力時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮本案中哪些因素帖世？

【答】甲休蟹、丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。甲出賣(mài)房屋是有權(quán)處分日矫，丙購(gòu)買(mǎi)房屋的行為是正常的市場(chǎng)競(jìng)價(jià)行為赂弓，不存在甲、乙之間惡意串通哪轿，因而合同有效盈魁，丙取得房屋所有權(quán)。

【問(wèn)題3】2月12日窃诉，甲杨耙、乙之間對(duì)原合同修改的行為效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定赤套？為什么？

【答】屬于對(duì)原合同的重大變更珊膜，是新的合同容握，有效力。依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定车柠，當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同剔氏。本案中，甲竹祷、乙對(duì)原合同約定購(gòu)買(mǎi)01號(hào)房變更為乙購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房谈跛，是雙方真實(shí)的表示，應(yīng)認(rèn)定有效溶褪，原協(xié)議約定內(nèi)容變更后不再有效币旧。

【問(wèn)題4】乙的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)該得到支持？為什么猿妈？

【答】乙主張甲吹菱、丙之間合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)不予支持，向甲主張履行2月5日第一份購(gòu)買(mǎi)01號(hào)房的合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)不予支持彭则，對(duì)甲主張承擔(dān)第一份合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)予以支持鳍刷。理由是：甲、丙之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同俯抖，沒(méi)有惡意串通損害乙的權(quán)利输瓜，屬市場(chǎng)競(jìng)價(jià)行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效芬萍。甲尤揣、乙之間簽訂的第一份協(xié)議因雙方協(xié)商一致做出了變更，乙不能再請(qǐng)求甲履行第一份協(xié)議柬祠，但第一份協(xié)議甲方的違約責(zé)任北戏，乙可以主張。

【問(wèn)題5】針對(duì)甲要求乙履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房屋的義務(wù)漫蛔，乙可主張什么權(quán)利嗜愈？為什么？

【答】乙可以主張解除合同莽龟。根據(jù)合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的蠕嫁，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿以前毯盈，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)剃毒；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)迟赃，或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的陪拘；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中纤壁，因國(guó)家貸款政策變化，致使乙失去了按揭買(mǎi)房的資格捺信，不能實(shí)現(xiàn)與甲方簽訂合同的目的酌媒，乙方可以主張解除。

【問(wèn)題6】鄰居丁所遭受的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)賠償迄靠？為什么秒咨？

【答】由A公司承擔(dān)，丙承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任掌挚。依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第34條雨席，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任吠式。本案中陡厘，張某系A(chǔ)公司工作人員，被A公司安排給丙的房屋裝修特占，因工作失誤造成鄰居丁5000元損失糙置，應(yīng)由張某的工作單位承擔(dān)侵權(quán)賠償，丙因聘請(qǐng)不具有安裝資質(zhì)的A公司裝修是目，也存在一定過(guò)錯(cuò)谤饭，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。

【問(wèn)題7】丙熱水器的損壞懊纳，應(yīng)有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任揉抵？為什么？

【答】應(yīng)由B公司承擔(dān)嗤疯。依據(jù)依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第34條冤今，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任身弊。本案中辟汰，李某雖已離職，但經(jīng)B公司負(fù)責(zé)人同意阱佛，派往丙處修理熱水器帖汞，導(dǎo)致熱水器損壞，應(yīng)由B公司擔(dān)責(zé)凑术。

五翩蘸、2013年真題

【問(wèn)題1】由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同淮逊，李某想繼續(xù)租用該房屋催首，可采取什么措施以對(duì)抗王某的合同解除權(quán)扶踊？

【答】可請(qǐng)求代張某向王某支付欠付的租金。依據(jù)房屋租賃合同司法解釋第17條規(guī)定：因承租人拖欠租金郎任，出租人請(qǐng)求解除租賃合同時(shí)秧耗，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持舶治。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外分井。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償霉猛。本案中尺锚，張某為承租人英上，李某為次承租人腮猖，王某為出租人，張某拖欠王某租金懂讯，李某可代張某向王某支付欠付租金以抗辯王某對(duì)租賃合同的解除權(quán)坛悉。

【問(wèn)題2】李某的醫(yī)療費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)伐厌？為什么？

【答】李某的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)由張某承擔(dān)吹散。依據(jù)合同法第216條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人弧械，并在租賃期間保證租賃物符合約定的用途。本案中空民，張某負(fù)有熱水器維修的義務(wù)刃唐，經(jīng)李某多次催告，仍不履行維修義務(wù)界轩，導(dǎo)致李某因用冷水洗澡感冒花費(fèi)了一筆醫(yī)療費(fèi)画饥，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償李某的醫(yī)療費(fèi)浊猾。

【問(wèn)題3】李某是否可以更換熱水器抖甘？李某更換熱水器的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？為什么葫慎？

【答】可以更換衔彻，費(fèi)用由張某負(fù)擔(dān)。合同法第221條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修偷办。出租人未履行維修義務(wù)的艰额，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)椒涯，因維修租賃物影響承租人使用的柄沮，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。本案中，李某與張某簽訂的租賃合同中明確約定了熱水器應(yīng)當(dāng)符合使用要求祖搓，張某交付的熱水器明顯不符合使用要求狱意，經(jīng)李某多次催告，王某拒不履行維修熱水器的義務(wù)拯欧，李某可自行維修详囤，費(fèi)用由王某負(fù)擔(dān)。

【問(wèn)題4】李某購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)镐作？為什么纬纪？

【答】由李某承擔(dān)。依據(jù)合同法第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意滑肉，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物摘仅，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失靶庙。本案中，李某購(gòu)買(mǎi)安裝空調(diào)的行為未經(jīng)承租人張某同意娃属，屬于擅自增設(shè)他物六荒，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某自行負(fù)擔(dān)。

【問(wèn)題5】對(duì)于黃某的損失矾端，李某掏击、張某是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么秩铆？

【答】不需承擔(dān)砚亭。黃某的損失應(yīng)當(dāng)由B公司承擔(dān)。依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第34條殴玛，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的捅膘，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中滚粟，黃某的損失是因?yàn)锽公司郝某不當(dāng)安裝熱水器造成寻仗，與李某、張某并無(wú)過(guò)錯(cuò)凡壤，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)黃某的損失署尤。

【問(wèn)題6】對(duì)于黃某的損失，郝某亚侠、B公司是否要承擔(dān)賠償責(zé)任曹体？為什么？

【答】黃某的損失應(yīng)當(dāng)由B公司承擔(dān)盖奈，郝某有過(guò)錯(cuò)混坞，B公司可向郝某追償。依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第34條，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的究孕，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任啥酱。本案中，郝某系B公司員工厨诸，執(zhí)行安裝熱水器的工作人員镶殷，應(yīng)認(rèn)定為職務(wù)行為，但郝某未按照安裝要求調(diào)試微酬，存在過(guò)錯(cuò)绘趋，B公司可內(nèi)部追償郝某過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

【問(wèn)題7】對(duì)于張某木箱內(nèi)衣物浸泡受損颗管，李某陷遮、B公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么垦江？

【答】應(yīng)當(dāng)由B公司承擔(dān)帽馋，李某承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第6條規(guī)定：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)利比吭，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任绽族。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的衩藤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任吧慢。本案中，張某木箱內(nèi)衣物浸泡受損赏表，是B公司安裝熱水器不當(dāng)造成的检诗，應(yīng)當(dāng)由B公司承擔(dān)賠償責(zé)任，李某擅自挪用張某木箱底哗，未盡到妥善保管義務(wù)岁诉，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充責(zé)任。

六跋选、2012年真題

【問(wèn)題1】2012年3月之前涕癣，甲與乙之間存在什么法律關(guān)系？乙與丙之間存在什么法律關(guān)系前标？甲與丙之間存在什么關(guān)系坠韩？

【答】甲與乙存在無(wú)名合同關(guān)系和借款合同關(guān)系。乙與丙存在無(wú)名合同關(guān)系和委托合同關(guān)系炼列。

【問(wèn)題2】丙有權(quán)請(qǐng)求乙支付甲消費(fèi)的款項(xiàng)只搁，但不得請(qǐng)求甲支付其消費(fèi)款項(xiàng)，其法律含義是什么俭尖？乙可否以甲不支付其消費(fèi)款項(xiàng)為由氢惋，拒絕向丙付款洞翩？為什么？

【答】其法律含義是乙承受了甲債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移焰望，并且經(jīng)過(guò)了債權(quán)人丙的同意骚亿，故丙有權(quán)請(qǐng)求乙支付甲消費(fèi)的款項(xiàng)，但不得請(qǐng)求甲支付其消費(fèi)款項(xiàng)熊赖。乙不能以甲不支付其消費(fèi)款項(xiàng)為由来屠，拒絕向丙付款，因?yàn)橐液捅炗喠藚f(xié)議震鹉，約定甲持卡在丙處消費(fèi)的款項(xiàng)俱笛，由乙代甲向丙支付，依據(jù)合同相對(duì)性原則传趾，乙應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)迎膜，向丙支付甲持卡在丙處消費(fèi)的款項(xiàng)，不能以甲不支付為由浆兰，拒絕向丙付款星虹。

【問(wèn)題3】如甲不向乙支付其消費(fèi)的款項(xiàng)，乙可主張什么權(quán)利镊讼？如乙不向丙支付甲的消費(fèi)款項(xiàng)，丙可主張什么權(quán)利平夜？

【答】乙可向甲主張違約責(zé)任蝶棋，丙可向乙主張違約責(zé)任。

【問(wèn)題4】如丙拒絕甲持卡消費(fèi)忽妒，應(yīng)由誰(shuí)主張權(quán)利玩裙？可以主張什么權(quán)利？為什么段直？

【答】應(yīng)有乙向丙主張違約責(zé)任吃溅。依據(jù)合同相對(duì)性原則，乙與丙簽訂了合同鸯檬，約定丙接受甲的持卡消費(fèi)决侈，消費(fèi)金額由乙承擔(dān)，如丙拒絕甲持卡消費(fèi)喧务，乙可依據(jù)合同約定赖歌，向丙主張違約責(zé)任。

【問(wèn)題5】張某拒絕向甲提供借款是否構(gòu)成違約功茴？為什么庐冯？

【答】不夠成違約。因?yàn)榻杩詈贤瑳](méi)有成立坎穿，張某不構(gòu)成違約展父。

【問(wèn)題6】甲的鋪面房被火燒毀后返劲，屆時(shí)無(wú)力還款，乙可以主張什么權(quán)利栖茉？

【答】乙可以主張保險(xiǎn)金的代位請(qǐng)求權(quán)篮绿，優(yōu)先受償。依據(jù)物權(quán)法174條規(guī)定：擔(dān)保期間衡载，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損搔耕、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可就獲得的保險(xiǎn)金痰娱、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償弃榨。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金梨睁、賠償金或者補(bǔ)償金等鲸睛。本案中，甲的鋪面房辦理了抵押登記坡贺，擔(dān)保物權(quán)設(shè)立官辈，乙可以主張獲得保險(xiǎn)金的優(yōu)先受償權(quán)。

【問(wèn)題7】甲將保險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給已遍坟，已的債權(quán)人庚向法院申請(qǐng)凍結(jié)該保險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)拳亿，對(duì)乙的抵押權(quán)有什么影響？為什么愿伴？

【答】沒(méi)有影響肺魁。依據(jù)物權(quán)法第199條，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的隔节，拍賣(mài)變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的鹅经，按照登記的先后順序清償，順序相同的怎诫，按照債權(quán)比例清償瘾晃；（二）抵押權(quán)登記的，優(yōu)先未登記的受償幻妓；（三）抵押權(quán)未登記的蹦误，按照債權(quán)比例清償。本案中肉津，乙是抵押權(quán)人胖缤，已是債權(quán)人，乙應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于已受償阀圾。

七哪廓、2011年真題

【問(wèn)題1】乙公司以現(xiàn)有的或?qū)⒂械纳a(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立？為什么初烘？

【答】成立涡真。依據(jù)物權(quán)法第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)分俯、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的哆料，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立缸剪，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”东亦。本案中杏节，乙公司以現(xiàn)有的或?qū)⒂械纳a(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押成立。

【問(wèn)題2】某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)典阵，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)奋渔？為什么？

【答】沒(méi)有先后順序壮啊。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定嫉鲸，兩個(gè)或二個(gè)以上的抵押人與債權(quán)人未約定擔(dān)保數(shù)額或者擔(dān)保數(shù)額約定不明的是連帶共同抵押，債權(quán)人可以向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人主張全部債權(quán)歹啼。本案中玄渗，甲公司和乙公司為某銀行共同設(shè)立了抵押，未約定擔(dān)保數(shù)額狸眼，某銀行可向甲主張全部債權(quán)藤树，也可向乙主張全部債權(quán)，沒(méi)有先后之分拓萌。

【問(wèn)題3】甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何也榄？為什么？

【答】有效司志。依據(jù)合同法第44條，依法成立的合同降宅，自成立時(shí)生效骂远。本案中，甲公司和丙公司達(dá)成的備忘錄不違反法律腰根，應(yīng)當(dāng)自達(dá)成時(shí)生效激才。

【問(wèn)題4】丙公司與戊公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？為什么额嘿？

【答】有效瘸恼。依據(jù)合同法第44條，依法成立的合同册养，自成立時(shí)生效东帅。本案中，丙公司與戊公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律球拦，應(yīng)當(dāng)自成立時(shí)生效靠闭。

【問(wèn)題5】丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬(wàn)元的義務(wù)帐我？為什么？

【答】有權(quán)拒絕愧膀。依據(jù)合同法第68條：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的拦键，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)檩淋、抽逃資金芬为，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)蟀悦；（四）有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形媚朦。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任熬芜。本案中莲镣，甲公司、丙公司與丁公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的次日涎拉，丙公司又與戊公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同瑞侮，丁公司可以主張不安抗辯權(quán)，中止履行支付400萬(wàn)元的義務(wù)鼓拧。

【問(wèn)題6】丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付首付款400萬(wàn)元的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)半火？為什么？

【答】不能季俩。依據(jù)合同法第67條：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)钮糖，有先后履行順序，先履行的一方未履行的酌住，后履行的一方有權(quán)拒絕其履行要求店归。先履行的一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行的一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求酪我。辦案中消痛，甲公司與丁公司債務(wù)履行有先后順序，丁公司是先履行一方都哭，甲公司是后履行一方秩伞，丁公司不履行約定債務(wù)，甲公司有權(quán)拒絕丁公司的履行要求欺矫，主張順序抗辯權(quán)纱新。

【問(wèn)題7】丁公司是否有權(quán)解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同？為什么穆趴？

【答】有權(quán)解除合同脸爱。依據(jù)合同法第93條：當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件未妹，解除合同的條件成就時(shí)阅羹，解除權(quán)人可以解除合同勺疼。本案中，丁公司與甲公司捏鱼、丙公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定了丁公司的解除條件执庐，該條件成就時(shí)，丁公司有權(quán)解除合同导梆。

【問(wèn)題8】丙公司能否以自己不是合同真正的當(dāng)事人為由轨淌，拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么看尼？

【答】不能递鹉。依據(jù)擔(dān)保法第18條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的藏斩，為連帶責(zé)任保證躏结。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人，在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)狰域，也可要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任媳拴。本案中，丙公司明確表示承擔(dān)連帶責(zé)任保證兆览，丁公司可以向丙公司主張連帶責(zé)任屈溉，丙公司不能以不是合同真正的當(dāng)事人為由拒絕。

【問(wèn)題9】甲公司可否請(qǐng)求法院減少違約金數(shù)額抬探？為什么子巾？

【答】可以。依據(jù)合同法第114條小压，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金线梗，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法唆迁。約定的違約金低于造成的損失的省店，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加脐瑰，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失步悠，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。本案中荆永，甲與丁約定的違約金是700萬(wàn)，合同總價(jià)款是1400萬(wàn)，過(guò)分高于造成的損失孩饼，甲可以主張減少。

八竹挡、2010年真題

【問(wèn)題1】大蒜運(yùn)至丙公司時(shí)镀娶，所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么揪罕？

【答】所有權(quán)歸甲公司梯码。依據(jù)合同法第133條宝泵，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。合同法第141條第1款轩娶，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)亩獭３鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人。本案中鳄抒，乙公司在合同中與甲公司約定闯捎，貨交承運(yùn)人丙公司視為完成交付，大蒜的所有權(quán)在乙向丙完成交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給甲公司许溅，故大蒜歸甲公司所有瓤鼻。

【問(wèn)題2】甲公司與丁、戊公司簽訂的大蒜轉(zhuǎn)賣(mài)合同效力如何贤重？為什么茬祷？

【答】有效。依據(jù)合同法第44條并蝗，本案中甲與丁祭犯、戊簽訂的大蒜買(mǎi)賣(mài)合同不存在違反法律的情形，是雙方真實(shí)意思的表示借卧，合同自成立時(shí)生效盹憎。

【問(wèn)題3】大蒜在運(yùn)往戊公司途中毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么铐刘？

【答】由戊公司承擔(dān)陪每。依據(jù)合同法第144條，本案中镰吵，甲出賣(mài)給戊的大蒜屬于在途標(biāo)的物檩禾，自合同成立時(shí)起，標(biāo)的物毀損疤祭、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由戊公司承擔(dān)盼产。

【問(wèn)題4】甲公司能否以未收到戊公司的大蒜貨款為由，拒絕向乙公司支付尾款勺馆？為什么戏售？

【答】不能。依據(jù)合同相對(duì)性原則草穆，乙公司已經(jīng)完成了標(biāo)的物的交付灌灾，履行了合同義務(wù)，甲公司應(yīng)當(dāng)履行自己合同義務(wù)悲柱，而不能以未收到戊公司的大蒜貨款為由锋喜，拒絕向乙公司支付尾款。

【問(wèn)題5】乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同時(shí)要求甲公司承擔(dān)定金責(zé)任和違約金責(zé)任嘿般？為什么段标？

【答】不能。依據(jù)合同法第116條炉奴，乙公司可以選擇適用定金或違約金條款逼庞，不能既選擇定金又選擇違約金。

【問(wèn)題6】甲公司與乙公司簽訂的綠豆買(mǎi)賣(mài)合同效力如何盆佣？為什么往堡？

【答】合同有效。依據(jù)民法總則第171條共耍，行為人超越權(quán)限虑灰，實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的對(duì)被代理人不發(fā)生效力痹兜。本案中穆咐，甲公司雖未授權(quán)張某購(gòu)買(mǎi)綠豆，但甲公司向乙公司支付了綠豆的貨款字旭，屬于對(duì)張某的無(wú)權(quán)代理行為的追認(rèn)对湃，故綠豆買(mǎi)賣(mài)合同有效。

【問(wèn)題7】丙公司將綠豆轉(zhuǎn)賣(mài)給已公司的行為法律效力如何遗淳？為什么拍柒？

【答】有效。依據(jù)民法總則第133條屈暗、第136條拆讯，民事法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設(shè)立、變更养叛、終止民事法律關(guān)系的行為种呐，自成立時(shí)生效。本案中弃甥，丙公司將綠豆轉(zhuǎn)賣(mài)給已公司的行為是雙方意思表示爽室，自達(dá)成時(shí)生效。

【問(wèn)題8】甲公司是否有權(quán)要求已公司返還綠豆淆攻？為什么阔墩？

【答】依據(jù)物權(quán)法第106條，已公司善意取得綠豆的所有權(quán)瓶珊，甲公司不能要求已公司返還綠豆啸箫，可向丙公司主張違約責(zé)任。

九艰毒、熱點(diǎn)例題一

【問(wèn)題1】答：向甲企業(yè)主張同時(shí)抗辯權(quán)筐高。依據(jù)合同法第66條搜囱，甲企業(yè)和乙企業(yè)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同丑瞧，沒(méi)有約定雙方履行順序柑土，應(yīng)當(dāng)屬于同時(shí)履行，如甲企業(yè)未支付原材料貨款绊汹，乙企業(yè)有權(quán)拒絕甲企業(yè)要求交付貨物的請(qǐng)求稽屏。

【問(wèn)題2】答：部分有效，合同總價(jià)款60萬(wàn)西乖，約定定金應(yīng)當(dāng)不超過(guò)12萬(wàn)狐榔，多出的8萬(wàn)無(wú)效。

【問(wèn)題3】答：無(wú)效获雕。依據(jù)186條薄腻，抵押權(quán)人在債務(wù)履行屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)届案，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有庵楷。本案中，甲企業(yè)與丙銀行簽訂的抵押合同中的該約定楣颠，屬于流押條款尽纽，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

【問(wèn)題4】答：抵押合同有效童漩。依據(jù)物權(quán)法第180條第四款弄贿、188條，抵押財(cái)產(chǎn)為生產(chǎn)設(shè)備矫膨，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立差凹，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人豆拨。本案中直奋，甲企業(yè)以生產(chǎn)設(shè)備抵押，雖未辦理登記施禾，但抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)已經(jīng)設(shè)立脚线。

【問(wèn)題5】答：由丁公司承擔(dān)。依據(jù)物權(quán)法第215條弥搞，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)邮绿；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的攀例，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任船逮。本案中，丁公司是質(zhì)權(quán)人粤铭，在質(zhì)押期間挖胃，使用質(zhì)押設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承擔(dān)該設(shè)備的維修費(fèi)酱鸭。

【問(wèn)題6】可以吗垮。依據(jù)物權(quán)法第231條，戊修理廠與丁公司屬商事組織凹髓，戊可以行使特別留置權(quán)烁登。

十、熱點(diǎn)例題二

【問(wèn)題1】答：丁有權(quán)撤銷(xiāo)蔚舀。丁是甲公司債權(quán)人饵沧，甲在丁的債務(wù)到期后沒(méi)有清償債務(wù)，將機(jī)器設(shè)備贈(zèng)送給戊的行為損害了債權(quán)人丁的利益赌躺，丁有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)

【問(wèn)題2】答：丁取得了抵押權(quán)狼牺。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同礼患，并辦理登記锁右，抵押權(quán)自登記起設(shè)立。甲將商業(yè)房抵押給丁讶泰，并辦理了登記咏瑟，丁取得商業(yè)房的抵押權(quán)。

【問(wèn)題3】應(yīng)當(dāng)經(jīng)丁公司的同意痪署。依據(jù)物權(quán)法第191條第二款码泞，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意狼犯，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)余寥，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本案中悯森，已公司可代為清償甲公司對(duì)丁公司的債務(wù)宋舷，消滅丁公司的抵押權(quán)，才能取得商業(yè)用房的所有權(quán)瓢姻。

【問(wèn)題4】答：丁公司可以行使代位權(quán)祝蝠。依據(jù)合同法司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑?0條的規(guī)定，本案中幻碱，丁公司對(duì)甲公司債權(quán)合法绎狭，甲公司怠于行使對(duì)乙公司已到期的債務(wù)，符合合同法第73條的代位權(quán)行使條件褥傍。

【問(wèn)題5】答：可以主張抵銷(xiāo)儡嘶。依據(jù)合同法第99條、第100條關(guān)于抵銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定恍风，甲與丙可協(xié)商一致蹦狂，可就互負(fù)的50萬(wàn)債務(wù)予以抵銷(xiāo)誓篱。

【問(wèn)題6】甲、庚之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議成立時(shí)生效凯楔，轉(zhuǎn)讓通知丙后燕鸽，對(duì)丙生效。依據(jù)合同法第79條啼辣、第80條相關(guān)規(guī)定，甲庚之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在合同約定或法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形御滩，轉(zhuǎn)讓協(xié)議自成立生效鸥拧，甲轉(zhuǎn)讓債權(quán)通知到丙，對(duì)丙發(fā)生效力削解。

十一富弦、熱點(diǎn)例題三

【問(wèn)題1】答：楊某沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。法院不是直接判決房屋的所有權(quán)歸楊某所有氛驮，楊某只有依據(jù)法院的判決要求張某協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)腕柜，才能取得房屋的所有權(quán)。

【問(wèn)題2】答：租賃合同有效矫废。楊某對(duì)房屋有處分權(quán)盏缤，與謝某簽訂房屋租賃合同，沒(méi)有其他導(dǎo)致合同不成立或無(wú)效的情形蓖扑，合同自成立時(shí)生效唉铜。

【問(wèn)題3】答：有效。楊某對(duì)房屋有處分權(quán)律杠，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有其他不合法情形潭流，合同自成立時(shí)生效。

【問(wèn)題4】不能柜去。依據(jù)合同法第229條規(guī)定灰嫉，租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力嗓奢。謝某在陳某取得房屋所有權(quán)之前已經(jīng)與楊某簽訂了租賃合同讼撒，陳某物權(quán)要求謝某搬出該房屋。

【問(wèn)題5】答：楊某可以法院判決向張某主張違約賠償責(zé)任股耽，還可以張某侵害楊某物權(quán)主張侵權(quán)責(zé)任椿肩。

【問(wèn)題6】答：趙某可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同向楊某主張違約賠償責(zé)任。

十二豺谈、熱點(diǎn)例題四

【問(wèn)題1】答：屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓郑象。乙公司把對(duì)甲公司享有的貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系茬末。

【問(wèn)題2】答：乙公司可以汽車(chē)的抵押權(quán)向張某主張違約責(zé)任厂榛，向李某主張連帶保證責(zé)任

【問(wèn)題3】沒(méi)有先訴抗辯權(quán)盖矫。依據(jù)擔(dān)保法第18條規(guī)定，李某對(duì)乙公司承擔(dān)的是連帶責(zé)任擔(dān)保击奶，乙公司即可要求債務(wù)人履行債務(wù)辈双，也可要求保證人履行債務(wù)，因此李某沒(méi)有先訴抗辯權(quán)柜砾。

【問(wèn)題4】丁酒店取得了汽車(chē)的所有權(quán)湃望，乙公司抵押權(quán)不受影響。依據(jù)物權(quán)法第23條規(guī)定痰驱，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力证芭。本案中，丁酒店在不知情的情況下以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)該車(chē)担映，完成交付和登記废士，取得了汽車(chē)所有權(quán)。乙公司可向張某主張違約責(zé)任蝇完。

【問(wèn)題5】答：由丁酒店承擔(dān)官硝。

【問(wèn)題6】屬無(wú)因管理。王某為了丁酒店利益把汽車(chē)送到戊修理廠維修短蜕，符合無(wú)因管理的構(gòu)成要件氢架。

【問(wèn)題7】答：應(yīng)由丁酒店承擔(dān)，因無(wú)因管理所支付的費(fèi)用應(yīng)由被管理事項(xiàng)的權(quán)利人承擔(dān)朋魔。

【問(wèn)題】答：王某購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)坐墊屬無(wú)權(quán)代理达箍，效力待定。

十三铺厨、熱點(diǎn)例題五

【問(wèn)題1】如果租期屆滿乙公司沒(méi)有支付租金缎玫，甲公司可如何主張擔(dān)保責(zé)任？為什么解滓？

【答】甲公司可以向乙公司請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)赃磨，向丙公司請(qǐng)求承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依據(jù)《物權(quán)法》第176條規(guī)定洼裤，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保邻辉，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)腮鞍，沒(méi)有約定或約定不明的值骇，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)移国。依據(jù)《擔(dān)保法》第18條第二款：連帶責(zé)任保證的債務(wù)人吱瘩，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)迹缀，也可要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任使碾。

本案中蜜徽，乙公司與甲公司設(shè)立了設(shè)備的抵押，雖未登記票摇，不得對(duì)抗善意第三人拘鞋，但抵押行為是有效力，甲公司享有該設(shè)備的抵押物權(quán)矢门，可以請(qǐng)求乙公司就該抵押設(shè)備清償未付的租金盆色。不足的部分可向丙公司主張連帶保證責(zé)任，因?yàn)楸緦?duì)乙公司的擔(dān)保沒(méi)有約定方式祟剔，應(yīng)當(dāng)視為連帶保證責(zé)任隔躲，故甲公司也可向其主張連帶擔(dān)保責(zé)任。

【問(wèn)題2】甲公司與丁公司峡扩、戊公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？為什么障本？

【答】合同有效教届。依據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定，民事法律行為滿足三個(gè)條件即生效驾霜，第一案训，行為人具有完全民事行為能力；第二粪糙，意思表示真實(shí)强霎；第三，不違法法律蓉冈、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定城舞、不違背公序良俗。本案中甲公司與丁公司寞酿、戊公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿足合同生效的三個(gè)條件家夺，因此是有效力的。

【問(wèn)題3】甲公司和A銀行應(yīng)如何行使對(duì)設(shè)備的抵押權(quán)伐弹？

【答】甲公司的抵押權(quán)在先拉馋，但沒(méi)有辦理登記，不得對(duì)抗善意第三人惨好，A銀行抵押權(quán)設(shè)立在后煌茴，但辦理了登記，可以對(duì)抗善意第三人日川，因此蔓腐，A銀行對(duì)該設(shè)備的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于甲公司。

【問(wèn)題4】乙公司與錢(qián)某之間的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效龄句？錢(qián)某是否取得設(shè)備所有權(quán)合住，為什么绰精？

【答】買(mǎi)賣(mài)合同有效，但沒(méi)有取得所有權(quán)透葛。依據(jù)依據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定笨使，錢(qián)某與乙公司簽訂的合同有效。依據(jù)《物權(quán)法》第25條規(guī)定僚害，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前硫椰，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力萨蚕。本案中靶草，乙公司未將設(shè)備交付給錢(qián)某，因此岳遥，錢(qián)某的物權(quán)沒(méi)有設(shè)立奕翔，因此不享有該設(shè)備的所有權(quán)。

【問(wèn)題5】錢(qián)某的繼承人可對(duì)乙公司行使何種權(quán)利浩蓉。

【答】錢(qián)某的繼承人可對(duì)乙公司主張解除合同派继，請(qǐng)求乙公司違約承擔(dān)賠償責(zé)任。

【問(wèn)題6】錢(qián)某死后捻艳，別墅所有權(quán)歸誰(shuí)驾窟，為什么？

【答】別墅歸錢(qián)大和錢(qián)小共同共有认轨。

十四绅络、熱點(diǎn)例題六

【問(wèn)題1】甲公司是否取得已受領(lǐng)自行車(chē)的所有權(quán)？

【答】取得了已受領(lǐng)自行車(chē)的所有權(quán)嘁字。因?yàn)榧坠疽罁?jù)買(mǎi)賣(mài)合同支付了首批自行車(chē)價(jià)款恩急，丁公司完成了自行車(chē)交付，依照動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律纪蜒，甲公司取得了受領(lǐng)自行車(chē)的所有權(quán)假栓。

【問(wèn)題2】甲公司是否有權(quán)要求減少價(jià)款？為什么霍掺？

【答】可以匾荆。依據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任杆烁，沒(méi)有約定或者約定不明確牙丽，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小兔魂，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)維修烤芦、更換、重做析校、退貨构罗，減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任铜涉。

本案中，丁公司交付的自行車(chē)屬于質(zhì)量有問(wèn)題遂唧，甲公司基于丁公司的違約責(zé)任要求減少價(jià)款芙代，應(yīng)當(dāng)予以支持。

【問(wèn)題3】甲公司中止履行向丁公司支付第二期自行車(chē)價(jià)款的義務(wù)盖彭，是否構(gòu)成違約纹烹？為什么？

【答】不構(gòu)成違約召边，甲公司有不安抗辯權(quán)铺呵，依據(jù)《合同法》第68條規(guī)定，先履行合同的一方隧熙，有確切證據(jù)證明苟鸯，后履行的一方有經(jīng)營(yíng)惡化豪筝、逃避債務(wù)烛愧、喪失商譽(yù)等情形汉买，可以中止履行合同義務(wù)。本案中邻悬，甲公司經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)了丁公司的經(jīng)營(yíng)狀況惡化症昏，可以中止履行向丁公司支付第二期價(jià)款的義務(wù)随闽。

【問(wèn)題4】甲公司是否有權(quán)就未交付的自行車(chē)解除合同父丰？為什么？

【答】可以解除合同掘宪。依據(jù)《合同法》第69條規(guī)定蛾扇，甲公司可以要求丁公司提供履約擔(dān)保，如丁公司不能提供時(shí)魏滚，可以解除合同镀首。

【問(wèn)題5】甲公司是否有權(quán)撤銷(xiāo)與戊公司的買(mǎi)賣(mài)合同？為什么鼠次？

【答】沒(méi)有權(quán)利更哄。因?yàn)楹贤焉В淮嬖诔蜂N(xiāo)合同的法定情形腥寇。

【問(wèn)題6】劉某摔傷所受的損害應(yīng)如何救濟(jì)成翩？為什么？

【答】可以請(qǐng)求摩托車(chē)手赦役、已公司麻敌、丁公司和庚公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第6條規(guī)定掂摔，行為人因?yàn)檫^(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益术羔，應(yīng)當(dāng)賠償赢赊。第42條規(guī)定：因銷(xiāo)售者的過(guò)錯(cuò)使產(chǎn)品產(chǎn)品存在缺陷，造成他人損害的级历，銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任释移。第73條規(guī)定從事地下挖掘活動(dòng)造成他人損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

【問(wèn)題7】乙銀行是否有權(quán)要求丙公司償還第一筆貸款鱼喉？為什么秀鞭？

【答】無(wú)權(quán)。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定扛禽，債權(quán)既有物保又有人保锋边，如果擔(dān)保物是屬于債務(wù)人本身，應(yīng)先就該擔(dān)保物實(shí)現(xiàn)物的擔(dān)保物權(quán)编曼，不足的再向保證人請(qǐng)求清償豆巨。本案中乙銀行應(yīng)先就甲公司的房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償，不足的部分掐场，才有權(quán)向丙公司要求償還往扔。

【問(wèn)題8】乙銀行是否有權(quán)要求丙公司償還第二筆貸款？為什么熊户？

【答】無(wú)權(quán)萍膛，因?yàn)榈诙P借款的擔(dān)保未經(jīng)丙公司同意，丙公司可以拒絕履行擔(dān)保義務(wù)嚷堡。

十五蝗罗、熱點(diǎn)例題七

【問(wèn)題1】甲公司是否有權(quán)解除與乙公司的絨布面料買(mǎi)賣(mài)合同？為什么蝌戒？

【答】有權(quán)串塑。依據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的北苟，當(dāng)事人可以解除合同桩匪。本案中，乙公司延遲交貨10日友鼻，致使甲公司訂單取消傻昙，原來(lái)訂購(gòu)面料的目的不能實(shí)現(xiàn)，甲公司有權(quán)解除合同彩扔。

【問(wèn)題2】根據(jù)定金罰則妆档，甲是否有權(quán)要求乙返還20萬(wàn)元？為什么借杰？

【答】部分要求雙倍返還过吻。依據(jù)擔(dān)保法定金罰則，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%纤虽，收受定金的一方不履行債務(wù)的乳绕，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中逼纸，合同標(biāo)的額是40萬(wàn)元洋措，定金最多不能超過(guò)8萬(wàn)元，乙公司違約杰刽，甲公司請(qǐng)求雙倍返還的數(shù)額是16萬(wàn)菠发，另外2萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)要求退還。

【問(wèn)題3】適用定金罰則后贺嫂，甲公司能否要求乙公司賠償全部損失19萬(wàn)元滓鸠？為什么？

【答】不能第喳，適用定金罰則后糜俗，仍不能彌補(bǔ)損失，不足的損失部分曲饱，甲公司可以請(qǐng)求乙公司賠償悠抹，數(shù)額是3萬(wàn)元。

【問(wèn)題4】甲公司是否有權(quán)解除與丙公司的絲質(zhì)面料買(mǎi)賣(mài)合同扩淀？為什么楔敌？

【答】無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠疚窗凑蘸贤s定的時(shí)間驗(yàn)貨驻谆，責(zé)任應(yīng)由自己承擔(dān)卵凑。甲公司解除合同不屬于合同法第94條法定的解除事由。

【問(wèn)題5】絲質(zhì)面料遭山洪毀壞的損失由誰(shuí)承擔(dān)旺韭？為什么氛谜？

【答】由甲公司承擔(dān)掏觉，按照合同法規(guī)定区端，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)澳腹，在標(biāo)的物交付之前织盼，由賣(mài)方承擔(dān)，交付之后酱塔，由買(mǎi)方承擔(dān)沥邻。本案中，甲公司已經(jīng)收到貨物羊娃，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲公司承擔(dān)

【問(wèn)題6】甲公司與丁銀行借款合同約定的4%月利率是否合法唐全？為什么？借款到期后，甲公司應(yīng)當(dāng)向丁銀行支付多少利息邮利？為什么弥雹？

【答】合法，因?yàn)榉刹](méi)有限制金融機(jī)構(gòu)貸款利率延届。支付利息57600元剪勿。

【問(wèn)題7】甲公司與丁銀行簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可撤銷(xiāo)？為什么方庭？

【答】買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效厕吉，應(yīng)擔(dān)保債權(quán)而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

【問(wèn)題8】丁銀行可通過(guò)何種途徑實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)？

【答】丁銀行可以基于借款合同主張違約責(zé)任械念，再向法院申請(qǐng)執(zhí)行头朱，拍賣(mài)該房屋償還貸款。

十六龄减、熱點(diǎn)例題八

【問(wèn)題1】甲公司是否有義務(wù)向乙公司交付機(jī)床髓窜？為什么？

【答】沒(méi)有義務(wù)向乙公司交付機(jī)床欺殿。依據(jù)《民法總則》第158條規(guī)定寄纵，附條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效脖苏。

【問(wèn)題2】乙公司與丙銀行之間的抵押合同是否有效程拭？為什么？

【答】有效棍潘。依據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定恃鞋，當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更亦歉、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同恤浪，除法律另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效肴楷，未辦理物權(quán)登記的水由，不影響合同效力。

【問(wèn)題3】丁公司反對(duì)甲公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊公司赛蔫，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效砂客？為什么？

【答】有效力呵恢。依據(jù)《合同法》第79條規(guī)定鞠值，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓第三人；第80條規(guī)定渗钉，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人彤恶。

【問(wèn)題4】丁公司拒絕向戊公司付款，甲公司是否有權(quán)停止向丁公司交付機(jī)床？為什么声离？

【答】有權(quán)停止交付歇竟。依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，甲有義務(wù)交付機(jī)床抵恋，丁有義務(wù)付款焕议，雙方債權(quán)債務(wù)是同時(shí)履行的關(guān)系，一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行的要求弧关。甲公司具有同時(shí)抗辯權(quán)盅安，在丁公司拒絕付款時(shí)，有權(quán)拒絕交付機(jī)床世囊。

【問(wèn)題5】乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花的10萬(wàn)元别瞭？為什么？

【答】有權(quán)株憾，依據(jù)合同法第113條蝙寨，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的嗤瞎，損失的賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失墙歪。

【問(wèn)題6】丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張能否的到支持？為什么贝奇？

【答】不能得到支持虹菲。依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記掉瞳，不產(chǎn)生物權(quán)效力毕源。丙銀行抵押權(quán)未經(jīng)登記，沒(méi)有設(shè)立陕习，不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)霎褐。

十七、熱點(diǎn)例題九

【問(wèn)題1】丙是否取得了從乙處購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備的所有權(quán)该镣？為什么冻璃？

【答】取得了，依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定拌牲，無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的俱饿，受讓人是善意的歌粥，并以合理價(jià)格受讓?zhuān)瓿闪私桓痘虻怯浰觯藭r(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)屬受讓人失驶。

【問(wèn)題2】甲是否有權(quán)要求丁返還設(shè)備土居？為什么？

【答】無(wú)權(quán)。依據(jù)物權(quán)法第34條相關(guān)規(guī)定擦耀，無(wú)權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的棉圈，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。甲不是權(quán)利人眷蜓，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還原物分瘾。

【問(wèn)題3】A公司能否就設(shè)備行使抵押權(quán)？為什么吁系？

【答】不能德召。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立汽纤、變更上岗、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記蕴坪，不得對(duì)抗第三人肴掷。A公司就該設(shè)備的抵押權(quán)未經(jīng)登記，因此背传，不能對(duì)抗善意第三人呆瞻。

【問(wèn)題4】丁是否有權(quán)解除與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同？為什么径玖？

【答】有權(quán)栋烤。依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的挺狰，守約方可以主張解除合同明郭。丙的設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，無(wú)法投入使用丰泊，即不能實(shí)現(xiàn)合同目的薯定，所以可以解除合同。

【問(wèn)題5】丁是否有權(quán)要求乙承擔(dān)違約責(zé)任瞳购？為什么话侄？

【答】無(wú)權(quán)。依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定学赛，合同相對(duì)性原則年堆，丁與乙之間沒(méi)有合同法律關(guān)系。

【問(wèn)題6】對(duì)于甲的損失盏浇，誰(shuí)是賠償義務(wù)人变丧，為什么？

【答】對(duì)于甲的損失绢掰，乙是賠償義務(wù)人痒蓬。依據(jù)物權(quán)法第106條第二款規(guī)定童擎，受讓人善意取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原物所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失攻晒。

十八顾复、熱點(diǎn)例題十

【問(wèn)題1】乙關(guān)于甲與戊之間的機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的理由是否成立？為什么鲁捏？

【答】不成立芯砸。依據(jù)民法總則相關(guān)規(guī)定，民事法律行為有效具備的條件是：行為人具有完全民事行為能力给梅，意思表示真實(shí)乙嘀，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定破喻，不違背公序良俗虎谢。

【問(wèn)題2】乙關(guān)于自己仍然是機(jī)床所有人并要求戊返還機(jī)床的理由是否成立？為什么曹质？

【答】不成立婴噩。依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，戊善意取得了機(jī)床的所有權(quán)

【問(wèn)題3】乙關(guān)于丙無(wú)權(quán)要求支付尚未到期的200萬(wàn)元價(jià)格的主張是否成立羽德？為什么几莽？

【答】不成立。依據(jù)合同法第248條規(guī)定宅静，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的章蚣，出租人可以要求支付全部租金；也可解除合同姨夹，收回租賃物纤垂。

【問(wèn)題4】丁與丙之間的保證關(guān)系是否成立？為什么磷账？

【答】成立峭沦。按照擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有約定保證方式的逃糟，為連帶責(zé)任保證吼鱼。

【問(wèn)題5】丁關(guān)于保證形成為一般保證的主張是否成立？為什么绰咽？

【答】不成立菇肃。按照擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有約定保證方式的取募，為連帶責(zé)任保證琐谤。

【問(wèn)題6】若機(jī)床未被甲出售給戊，甲和乙之間的融資租賃合同到期后矛辕，機(jī)床的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)笑跛，為什么付魔？

【答】機(jī)床的所有權(quán)歸乙所有聊品，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定飞蹂，融資租賃合同未約定合同到期后，租賃物歸誰(shuí)所有的翻屈，該租賃物歸出租人所有陈哑。

十九、熱點(diǎn)例題十一

【問(wèn)題1】小陽(yáng)與小黑簽訂的借款合同是否有效伸眶？為什么惊窖？

【答】合同有效。因?yàn)樾￡?yáng)雖未滿18歲厘贼，但能自食其力界酒，應(yīng)視為有完全民事行為能力，依據(jù)民法總則關(guān)于民事行為效力的規(guī)定嘴秸，行為人具有完全民事行為能力毁欣，意思表示真實(shí)，不違法法律岳掐、行政法規(guī)等強(qiáng)制規(guī)定凭疮，不違背公序良俗，所做出的民事行為是有效力的串述。

【問(wèn)題2】如果借款合同有效执解，借款利率部分的約定效力如何？為什么纲酗？

【答】年利率24%以下是有效的衰腌，24%-36%之間是“自然債務(wù)區(qū)”，如果當(dāng)事人一方依據(jù)合同請(qǐng)求保護(hù)這一區(qū)間的利息觅赊，人民法院不予支持桶唐，36%以上沒(méi)有效力

【問(wèn)題3】對(duì)于小康的損失，小陽(yáng)茉兰、小光尤泽、小照是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么规脸？

【答】應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任坯约。小陽(yáng)是直接責(zé)任人，小照明知小陽(yáng)喝了酒莫鸭，仍把車(chē)交給小陽(yáng)駕駛闹丐，未履行阻止義務(wù)，小照與小陽(yáng)按過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)連帶責(zé)任被因，依據(jù)是侵權(quán)責(zé)任法相關(guān)規(guī)定卿拴，侵權(quán)人造成他人損害的衫仑，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，二人以上共同侵權(quán)的堕花，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)大小文狱，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【問(wèn)題4】小磊與小陳的租賃合同效力如何缘挽？為什么瞄崇？

【答】租賃合同有效。小陳是房屋的所有權(quán)人壕曼，有權(quán)簽訂出租合同苏研，其與小黑簽訂的抵押合同未登記，不得對(duì)抗第三人腮郊。依據(jù)民法總則關(guān)于民事行為效力的規(guī)定摹蘑，行為人具有完全民事行為能力，意思表示真實(shí)轧飞，不違法法律衅鹿、行政法規(guī)等強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗踪少，所做出的民事行為是有效力的塘安。

【問(wèn)題5】小黑主張享有小陳房屋抵押權(quán)能否得到法院支持？為什么援奢？

【答】不能兼犯。因?yàn)榉课莸牡盅簷?quán)沒(méi)有登記設(shè)立，依據(jù)是物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的規(guī)定集漾，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自完成登記時(shí)設(shè)立切黔。

【問(wèn)題6】針對(duì)小光的損失，小陽(yáng)具篇、小黑是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任纬霞？為什么？

【答】應(yīng)當(dāng)由小黑承擔(dān)賠償責(zé)任驱显，小陽(yáng)沒(méi)有責(zé)任诗芜。依據(jù)物權(quán)法關(guān)于質(zhì)押權(quán)的規(guī)定，質(zhì)押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管質(zhì)押物埃疫，由于自己的原因?qū)е沦|(zhì)押物受損或滅失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任伏恐。

二十、熱點(diǎn)例題十二

【問(wèn)題1】廖某與冰峰數(shù)據(jù)公司簽訂的借款合同是否有效栓霜？借款人有幾個(gè)翠桦？

【答】借款合同有效，借款人是冰峰公司胳蛮，魏某只是法定代表人销凑，代表冰峰公司借款丛晌，不是合同當(dāng)事人。

【問(wèn)題2】若廖某請(qǐng)求魏某承擔(dān)保證責(zé)任斗幼，人民法院是否應(yīng)予以支持澎蛛？為什么？

【答】不予支持孟岛。因?yàn)槲耗呈谴肀骞竞炞制拷撸皇菗?dān)保人

【問(wèn)題3】廖某可否主張適用民法總則關(guān)于三年訴訟時(shí)效期間的規(guī)定督勺？為什么渠羞？

【答】可以，新法與舊法的適用上智哀，是有利于當(dāng)事人原則次询，審理時(shí)，新法已實(shí)行瓷叫，如果按新法審理有利于保護(hù)當(dāng)事人利益的屯吊，選擇新法適用。

【問(wèn)題4】針對(duì)涉及別墅摹菠、小廖盒卸、劉某誰(shuí)有權(quán)利要求錢(qián)某協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶登記？為什么次氨？

【答】小廖有權(quán)蔽介。因?yàn)樾×魏炗喓贤Ц斗靠詈笾蠊眩瑢?shí)際已占有該房屋虹蓄，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于劉某要求錢(qián)某辦理登記過(guò)戶。依據(jù)是物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)一物多賣(mài)時(shí)幸撕，同等條件下薇组，已依法實(shí)際占有的優(yōu)先辦理物權(quán)登記。

【問(wèn)題5】房屋毀壞的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)坐儿？為什么律胀？

【答】由小廖承擔(dān)，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定貌矿，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自交付后由買(mǎi)方承擔(dān)炭菌。

【問(wèn)題6】針對(duì)小馬的損失、錢(qián)某站叼、章某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任娃兽？為什么？

【答】錢(qián)某尽楔、章某若不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任膘魄，依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第85條瑞妇，建筑物、懸掛物發(fā)生脫落娇掏、墜落造成他人損害的，所有人勋眯、管理人婴梧、使用人不能證明沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任客蹋。因房屋尚未辦理過(guò)戶塞蹭，錢(qián)某還是房屋的所有人，章某是使用人讶坯，如不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)番电，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十一辆琅、熱點(diǎn)例題十三

【問(wèn)題1】小郭與老張之間成立什么合同漱办？為什么？

【答】無(wú)名合同婉烟，類(lèi)似購(gòu)買(mǎi)彩票中獎(jiǎng)一樣娩井，因此，也是民事法律關(guān)系似袁。

【問(wèn)題2】小郭與老張之間合同效力如何洞辣？為什么？

【答】有效叔营，因?yàn)樾」男袨榕c其年齡的智力水平是相適應(yīng)的屋彪。

【問(wèn)題3】針對(duì)小劉的損失，老張绒尊、小郭及其父母是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償畜挥？為什么？

【答】應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任婴谱，依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法相關(guān)規(guī)定

【問(wèn)題4】小王主張小郭返還涉案psp游戲機(jī)能否得到法院支持蟹但？為什么？

【答】不能

【問(wèn)題5】小王可否向老張主張賠償psp游戲機(jī)谭羔？請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是什么华糖？

【答】可以，基礎(chǔ)是質(zhì)押權(quán)

【問(wèn)題6】老陳主張將汽車(chē)所有權(quán)登記在自己名下能否得到法院支持瘟裸？為什么客叉？

【答】可以，動(dòng)產(chǎn)交付所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至受讓人。

二十二兼搏、熱點(diǎn)例題十四

【問(wèn)題1】甲對(duì)乙的200萬(wàn)借款卵慰，如乙未起訴甲履行借款合同，而是起訴甲履行買(mǎi)賣(mài)合同佛呻，法院如何處理裳朋，請(qǐng)給出理由。

【答】應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系作出認(rèn)定和處理吓著，理由是根據(jù)民間借貸司法解釋第24條第一款鲤嫡，當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款绑莺，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的暖眼，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求紊撕，當(dāng)事人拒絕變更的罢荡，人民法院裁定駁回起訴赡突。民間借貸司法解釋第24條第二款对扶，根據(jù)按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)惭缰，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物浪南，以償還債務(wù)，就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額漱受，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償络凿。

【問(wèn)題2】就甲對(duì)乙的200萬(wàn)元借款，郭某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任昂羡？為什么絮记？

【答】郭某不承擔(dān)責(zé)任，其質(zhì)權(quán)已經(jīng)消滅虐先。

【問(wèn)題3】郭某與吳之間的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效怨愤，為什么？

【答】有效蛹批。郭某雖將汽車(chē)出質(zhì)與李某撰洗，但并不因此喪失對(duì)該汽車(chē)的處分權(quán)，郭某將汽車(chē)出售給吳某是有權(quán)處分腐芍，且不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形差导，因此該汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

【問(wèn)題4】吳是否善意取得涉案車(chē)輛猪勇？為什么设褐？

【答】并非善意取得汽車(chē)，而是依照合同正常買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)，因?yàn)楣吵鍪燮?chē)屬于有權(quán)處分助析，不符合善意取得中出讓人屬于無(wú)權(quán)處分的要求裁替，故吳某并非善意取得。

【問(wèn)題5】針對(duì)王某的損失貌笨。風(fēng)雨無(wú)阻家政有限公司弱判、劉某、宋某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任锥惋？為什么昌腰？

【答】劉某、宋某不承擔(dān)賠償責(zé)任膀跌，風(fēng)雨無(wú)阻家政有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任遭商。《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第34條規(guī)定捅伤，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的劫流，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因此丛忆，宋某作為用人單位的員工對(duì)外不承擔(dān)賠償責(zé)任祠汇，作為用人單位的風(fēng)雨無(wú)阻家政有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，不過(guò)賠償之后可以向宋某追償熄诡。有限責(zé)任公司以其公司全部資產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任可很，劉某作為公司法定代表人無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

【問(wèn)題6】章某主張分割涉案房產(chǎn)凰浮，能否得到法院的支持我抠，為什么？

【答】能得支持袜茧〔送兀婚后一方父母支付首付款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的不動(dòng)產(chǎn)笛厦，由夫妻共同償還貸款纳鼎，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因婚后一方的工資和公積金均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)递递，婚后用劉某一人的工資和公積金還房貸喷橙，亦屬于夫妻共同償還貸款。因此該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)登舞。章某請(qǐng)求分割房產(chǎn)的主張應(yīng)得到支持贰逾。

【問(wèn)題7】劉某父親章愛(ài)國(guó)之間的贈(zèng)與合同是否有效？為什么菠秒？

【答】合同有效疙剑。民法總則第16條明文規(guī)定氯迂，涉及遺產(chǎn)繼承，接受言缤，贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的嚼蚀，胎兒視為具有民事權(quán)利能力，但是胎兒分娩出為死體的管挟，其民事權(quán)利能力自然不存在轿曙，因章愛(ài)國(guó)已順利誕生，故其在章某物腹中時(shí)系具有民事權(quán)利能力僻孝，劉某父親與其訂立的贈(zèng)與合同應(yīng)屬有效导帝。

二十三、熱點(diǎn)例題十五

【問(wèn)題1】湯龍穿铆、劉新龍與天海公司簽訂的借款合同效力如何認(rèn)定您单？

【答】借款合同中利息條款中，不超出2%的部分有效荞雏，超出3%的部分無(wú)效虐秦，介于2%和3%之間的部分，可以依法提出抗辯凤优，但支付的無(wú)法追回悦陋。

【問(wèn)題2】湯龍、劉新龍與天海公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何别洪，為什么叨恨？

【答】有效。借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致挖垛，終止借款合同關(guān)系，建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系秉颗，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款痢毒，并經(jīng)對(duì)賬清算的，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第186條規(guī)定禁止的情形蚕甥，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立目的哪替，亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定的，作為民間借貸合同的擔(dān)保菇怀，在不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定情形的情況下凭舶，該買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。

【問(wèn)題3】湯龍與高通公司簽訂的汽車(chē)銷(xiāo)售合同效力如何爱沟？為什么帅霜？

【答】屬于可撤銷(xiāo)合同。因湯龍對(duì)驗(yàn)收單不予認(rèn)可呼伸，且高通公司無(wú)其他證據(jù)證明身冀，其已經(jīng)將車(chē)輛有過(guò)維修經(jīng)歷的事實(shí)告訴湯龍，因此高通公司并未履行瑕疵告知義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定高通公司在銷(xiāo)售時(shí)隱瞞了車(chē)輛存在瑕疵搂根，有欺詐行為珍促，因此該合同屬于可撤銷(xiāo)了。

【問(wèn)題4】湯龍能否主張帝族公司承擔(dān)返還購(gòu)車(chē)款的責(zé)任剩愧，為什么猪叙？

【答】可以主張帝族公司承擔(dān)。高通公司和帝族公司的人員仁卷、業(yè)務(wù)沐悦、財(cái)務(wù)等方面交叉或混同，導(dǎo)致各自財(cái)產(chǎn)無(wú)法區(qū)分五督，喪失獨(dú)立人格藏否，構(gòu)成人格混同，關(guān)聯(lián)公司人格混同充包，嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人利益的關(guān)聯(lián)副签，公司相互之間對(duì)外部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

【問(wèn)題5】針對(duì)馮文菊的損失基矮，劉新龍淆储、武學(xué)習(xí)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么家浇？

【答】應(yīng)由劉新龍承擔(dān)賠償本砰，武學(xué)習(xí)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由其父母承擔(dān)賠償責(zé)任钢悲。無(wú)民事行為能力人点额，限制行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任莺琳，監(jiān)護(hù)人盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任的还棱，可以減輕其清償責(zé)任。機(jī)動(dòng)車(chē)所有人或者管理人將機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌出借惭等，套牌使用或者明知他人套牌使用其機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌不予制止珍手，套牌機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故造成他人損害的，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)與套牌機(jī)動(dòng)車(chē)所有人或者管理人承擔(dān)連帶責(zé)任辞做。

【問(wèn)題6】針對(duì)馮母贈(zèng)與胎兒的賓利轎車(chē)琳要，馮文菊丈夫可否主張履行？

【答】不可以秤茅。涉及遺產(chǎn)繼承稚补，接受，贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的胎兒嫂伞，視為具有民事權(quán)利能力孔厉，分娩時(shí)為死體的拯钻，其民事權(quán)利自然不存在。

二十四撰豺、熱點(diǎn)例題十六

【問(wèn)題1】不定期合同粪般，六月以上應(yīng)簽書(shū)面合同，否則視為不定期合同污桦，雙方隨時(shí)都可以解除合同亩歹。

【問(wèn)題2】漏水維修應(yīng)由乙承擔(dān)。

【問(wèn)題3】甲與丁公司屬于無(wú)名合同法律關(guān)系凡橱，費(fèi)用按贈(zèng)與合同小作，工作任務(wù)按承攬合同關(guān)系處理。戊的醫(yī)藥費(fèi)由丁公司承擔(dān)稼钩。

【問(wèn)題4】由甲承擔(dān)顾稀，未經(jīng)乙同意，應(yīng)恢復(fù)原狀坝撑。

【問(wèn)題5】無(wú)權(quán)

【問(wèn)題6】可以行使

【問(wèn)題7】基于租賃合同主張?jiān)锓颠€權(quán)

【問(wèn)題8】不是

二十五静秆、熱點(diǎn)例題十七

【問(wèn)題1】過(guò)分高于實(shí)際損失的部分要求減少

【問(wèn)題2】由丙公司負(fù)責(zé)

【問(wèn)題3】過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任

【問(wèn)題4】連帶責(zé)任保證

【問(wèn)題5】建設(shè)土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)與建筑物一并拍賣(mài)巡李，但建筑物所得價(jià)款不屬優(yōu)先受償款抚笔。

【問(wèn)題6】不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?/p>

【問(wèn)題7】質(zhì)量問(wèn)題，要求解除合同

【問(wèn)題8】違約責(zé)任

二十六侨拦、熱點(diǎn)例題十八

【問(wèn)題1】主張不成立

【問(wèn)題2】有權(quán)殊橙，費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)

【問(wèn)題3】無(wú)權(quán)，只能要求支付所欠租金狱从，如果催告后仍不履行義務(wù)膨蛮，才可以要求支付全部租金

【問(wèn)題4】歸丙所有

【問(wèn)題5】支持2%

【問(wèn)題6】成立，建設(shè)工程款優(yōu)先受償

【問(wèn)題7】成立