? ? ? ? 不知不覺(jué)14天的小白營(yíng)馬上就要結(jié)束了宇色，短短時(shí)間里和一些小伙伴在群里就產(chǎn)生了難舍的友誼蹦漠。
??????? 前兩天和遠(yuǎn)在美國(guó)的同學(xué)忽然談起我學(xué)習(xí)的經(jīng)歷挑随，他為之嗤鼻一笑侥猬。不知是贊同我的一些觀念還是只是笑話我膚淺善炫。緩緩和我道出了他最近的想法撩幽。他說(shuō)，在美國(guó)，房子真是個(gè)問(wèn)題窜醉。如果他把房子賣(mài)了宪萄，然后投資幾個(gè)店鋪，幾年之后店鋪回本短時(shí)間就可以成為富翁榨惰，但是風(fēng)險(xiǎn)是投資是不穩(wěn)定的拜英，會(huì)虧本，如果房子再升值也會(huì)失去機(jī)會(huì)琅催，這樣他就居無(wú)定所了居凶。
??????? 經(jīng)他這么一說(shuō)，我突然有了個(gè)大膽的假設(shè)，為啥我不考慮將現(xiàn)在的房子賣(mài)掉套現(xiàn)呢。然后可以租一套地段很好并且裝修也不錯(cuò)的房子董习。這激發(fā)了我和我老婆的激烈討論扶认。
??????? 比如像我現(xiàn)在這套房子位于上海中外環(huán)間，附近配套設(shè)施不算很好，但也算是比較成熟的了。2015年底購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格為3.3w元/平，而今小區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到5w元/平了挨队。盡管聽(tīng)起來(lái)升值巨大，但事實(shí)上這都是虛擬的上漲蒿往。
我們可以做一個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)盛垦。
??????? 房?jī)r(jià)加裝修，這套房當(dāng)年的價(jià)值約200w元瓤漏，如果按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)賣(mài)掉腾夯，可以套現(xiàn)的利潤(rùn)約150w元。如果再租一套房蔬充，按每個(gè)月8000元租金蝶俱，年付9w元（年付應(yīng)該有優(yōu)惠）。這樣算下來(lái)饥漫，賣(mài)了一套再租一套榨呆，我直接可以拿141w元。
??????? 然后我就可以好好想想怎么靠這100多w投資啦庸队。积蜻。。而且還多了40w彻消，我生活質(zhì)量可以并不用下降竿拆，反而會(huì)很好。更重要的是宾尚，我馬上就能獲得人生中的第一桶金-----100w元丙笋。利用馬上學(xué)到的初級(jí)課的知識(shí)抓住更多投資的機(jī)會(huì)谢澈，再利滾利。
??????? 不過(guò)御板，我和我老婆馬上也想到了幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
第一锥忿，? 如果我是一個(gè)人住，我會(huì)毫不猶豫去賣(mài)了房怠肋，然后拿著錢(qián)實(shí)現(xiàn)我的夢(mèng)想并投資賺取我的下一桶金缎谷。但是我現(xiàn)在是和老婆住，不能讓她也跟著我居無(wú)定所來(lái)回租房灶似，況且雙方父母也會(huì)反對(duì)。
第二瑞你，? 我賣(mài)房套現(xiàn)的目的在哪酪惭。雖然我可以速度拿到大部分資金去投資，買(mǎi)股票基金等者甲。但是感覺(jué)還不如房子來(lái)的更保值春感。未來(lái)房?jī)r(jià)說(shuō)不定能漲的超過(guò)我投資。同時(shí)虏缸，現(xiàn)金拿在手里還要考慮到通貨膨脹鲫懒，存銀行還要擔(dān)心貶值等風(fēng)險(xiǎn)。
第三刽辙，? 現(xiàn)在賣(mài)房窥岩，合適嗎？考慮到小區(qū)最近在宣傳十一五計(jì)劃宰缤，門(mén)口的路要打通颂翼，附近還有2條地鐵在建設(shè)，未來(lái)說(shuō)不定升值空間還很巨大慨灭。
? ? ? ? 這樣一想來(lái)朦乏，瞬間覺(jué)得自己給自己出了個(gè)餿主意。
??????? 不過(guò)無(wú)論如何我也很感謝美國(guó)同學(xué)給我提了個(gè)醒氧骤。買(mǎi)房的目的為自住呻疹，之前從來(lái)沒(méi)想過(guò)要靠賣(mài)房來(lái)賺錢(qián)的可能性。但想想還是很開(kāi)心的筹陵，至少我在用我學(xué)到的財(cái)務(wù)知識(shí)在量化在計(jì)算刽锤。
??????? 我覺(jué)得，我現(xiàn)在的目標(biāo)還是好好學(xué)習(xí)理財(cái)最最基本的知識(shí)惶翻，這些復(fù)雜的操作還是不懂不要碰了姑蓝。等自己以后有能力了，掌握了更多的財(cái)務(wù)上的管理操作吕粗，那時(shí)候我就再也不用擔(dān)心這些了纺荧。
