所有經(jīng)濟學家看房地產(chǎn)的漲跌笼踩，會看庫存、土地供給亡嫌、收入嚎于、人口結(jié)構(gòu)，但是此時此刻中國的房地產(chǎn)這些都不重要挟冠，重要的是房地產(chǎn)在今天不再只具備居住的屬性于购，更有金融的屬性。如果從金融屬性來看今天的房產(chǎn)的話知染，會看到兩個明顯的景象：
一因為中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整非常困難肋僧，所以在2016年一二季度中國實行了一個比較激進的擴張政策，可以跟2011年的4萬億相媲美控淡，貨幣的泡沫化嫌吠，導致了老百姓用腳投票，去尋找一個最可靠的避險性投資市場掺炭，房地產(chǎn)成為了唯一可選擇的陣地辫诅。
二因為實體經(jīng)濟不好，所以銀行不敢給工商企業(yè)貸款竹伸，而地方政府的財政收入下降泥栖，所以必須要把收入的增長依靠于土地的出讓金的增加。兩者相加勋篓，導致了地方政府與銀行吧享、不動產(chǎn)公司形成了一種共謀，推動了各個城市譬嚣，土地價格和房地產(chǎn)價格的上漲钢颂。
今天在北上廣深排隊買房的是誰呢？是急著要買一套房居住拜银，還是要買一個泡沫殊鞭，避免資產(chǎn)的縮水呢？這就是非常典型的金融屬性尼桶。
面對如此洶涌的房地產(chǎn)價格的上漲操灿，為什么各種限購限貸政策僅僅看上去是一個表面文章呢？
因為有人從中獲得了很大的利益泵督。
那么多老百姓去買房趾盐，從貨幣意義上，意味著幾萬億的資金被鎖在了不動產(chǎn)這個大池子里小腊，對內(nèi)政府解決了貨幣的流動性過剩救鲤，同時地方政府的債務壓力大大得到了緩解，對外可以防止外匯遞減和人民幣的外逃秩冈。
任何人都知道這是一個泡沫本缠，但這個泡沫會不會破呢？
經(jīng)濟學家認為入问，在過去一百年里丹锹，各個國家比較大的房地產(chǎn)泡沫大概出現(xiàn)過40個，每個國家泡沫形成時芬失，該國國家都說我們國家的房屋上漲和其他國家泡沫不同卷仑，都有本國的國情。但當泡沫破滅時麸折，才發(fā)現(xiàn)泡沫的共性其實遠遠大于個性锡凝。
而中國的泡沫是否破滅，取決于兩個中長期的任務：
一在這輪的資產(chǎn)泡沫化過程中垢啼，中國的實體經(jīng)濟有沒有可能完成一次真正意義上的轉(zhuǎn)型升級窜锯。
二這輪的泡沫化會不會推動金融業(yè)的市場化改革，最終使得這個不動產(chǎn)池子里龐大的資金成為實體經(jīng)濟發(fā)展的動力芭析。
所以即使瘋狂到今天锚扎，仍然沒有到答案揭曉的時刻。
但如果未來幾年馁启，中央到地方仍然持續(xù)的把經(jīng)濟增長和貨幣消化的所有希望都寄托在不動產(chǎn)價格的上漲驾孔，那瘋狂必然導致一場滅亡芍秆。
