馮叔曾經(jīng)建議年輕人不要讓房子吮蛹、票子綁架了青春方妖，租幾年房子也很爽狭魂，大家最后還是只過(guò)過(guò)耳癮，走上房奴或者想成為房奴而不得的老路上吁断。
今年再提租房趁蕊，終于變成一件時(shí)髦的事了坞生。政策開(kāi)始鼓勵(lì)租賃仔役，接著各方資本開(kāi)始涌入房屋租賃市場(chǎng)，人們的觀念也在轉(zhuǎn)變是己，一時(shí)間租賃江湖風(fēng)起云涌又兵。可見(jiàn)卒废，任何時(shí)候沛厨，特立獨(dú)行都不容易，人們都是從眾的摔认。
目前看逆皮，政府出了一系列有關(guān)于房屋租賃的政策，受益的主要是大城市里買(mǎi)不起房的年輕群體参袱，人群構(gòu)成主要是外來(lái)勞動(dòng)者為主的城市新人口电谣。
▲城市化的進(jìn)程涌入新人口導(dǎo)致住房矛盾
國(guó)土部與住建部之前印發(fā)了一個(gè)方案，叫做《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》抹蚀，確定第一批在北京剿牺、上海、沈陽(yáng)环壤、南京晒来、杭州、合肥郑现、廈門(mén)湃崩、鄭州荧降、武漢、廣州攒读、佛山誊抛、肇慶、成都13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)整陌。
這項(xiàng)政策的爆炸性價(jià)值在哪呢拗窃？租房邏輯徹底被改變了。 親愛(ài)的觀眾朋友泌辫，很快樂(lè)你能看到這篇文章随夸，我是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)先行者學(xué)良教練，曾經(jīng)當(dāng)過(guò)公司高管震放，做過(guò)家電和農(nóng)機(jī)的傳統(tǒng)生意宾毒，盡管有個(gè)安穩(wěn)不錯(cuò)的收入，可是我一向有一顆不安分的心殿遂，因?yàn)槲矣肋h(yuǎn)都忘不了一句話：“當(dāng)你沒(méi)有錢(qián)诈铛，沒(méi)有本事，連你最親的人都不必定瞧得起你墨礁〈敝瘢”假如您也和我相同心胸愿望，巴望成功恩静，那么今日有幸來(lái)了解一個(gè)全新的商業(yè)模式焕毫，很多的網(wǎng)民在短短的榜首個(gè)月就月收入過(guò)萬(wàn)，做了一年收入最少六位數(shù)以上驶乾，時(shí)刻越長(zhǎng)收入越高邑飒，我情愿手把手的教你怎么利用互聯(lián)網(wǎng)一部手機(jī)在家創(chuàng)業(yè)，不必東奔西跑级乐，你有也許不會(huì)信任疙咸，我現(xiàn)已帶領(lǐng)了一批又一批的學(xué)員經(jīng)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成了他們的人生價(jià)值，假如你也巴望成功风科，請(qǐng)榜首時(shí)刻記下我的聯(lián)系方式撒轮，我的扣扣或微信壹捌叁捌貳肆玖玖玖肆，了解不會(huì)丟失啥丐重，拒絕了解也許會(huì)錯(cuò)失良機(jī)腔召，謝謝好比滴滴出現(xiàn)之前，你只會(huì)抱怨北京打車(chē)難扮惦，認(rèn)為政府應(yīng)該多增加幾萬(wàn)量出租車(chē)臀蛛，后來(lái)滴滴搞出來(lái)一個(gè)網(wǎng)約車(chē)。問(wèn)題的解法不一定在你以為的地方。
集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的核心浊仆，是增加了租賃房的供應(yīng)客峭，目的是要緩解住房供需的矛盾，推動(dòng)國(guó)家租購(gòu)并舉戰(zhàn)略實(shí)施抡柿，解決人口凈流入城市租賃房供不應(yīng)求的矛盾舔琅。
▲租賃大勢(shì)不可擋
這項(xiàng)政策在一定程度上能解決當(dāng)下許多城市因地價(jià)、房?jī)r(jià)高帶來(lái)的租售比過(guò)大洲劣，租賃投資回報(bào)過(guò)低的問(wèn)題备蚓。實(shí)際上就是說(shuō)，使想要建租賃房的企業(yè)能夠低成本獲得一些土地來(lái)從而降低進(jìn)入租賃市場(chǎng)的門(mén)檻囱稽。
以前想的是多供能租房的地郊尝，現(xiàn)在，租權(quán)形式靈活了战惊，租賃市場(chǎng)的參與者主體豐富了流昏，土地和房屋可以充分發(fā)揮居住價(jià)值。
兩類人在這項(xiàng)政策出臺(tái)后可以笑了吞获。
一類是開(kāi)發(fā)商况凉。集體所有的土地這次被激活，以后農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過(guò)國(guó)家征地環(huán)節(jié)各拷，直接可以進(jìn)入市場(chǎng)刁绒，節(jié)省了開(kāi)發(fā)商的成本。一直以來(lái)撤逢，地價(jià)高都是房?jī)r(jià)高的罪魁禍?zhǔn)滋哦В彩俏磥?lái)自持模式的一個(gè)重要的障礙粮坞。農(nóng)村土地被激活以后蚊荣，可能會(huì)解決這些問(wèn)題。
另一類人莫杈，那些因?yàn)槌鞘谢x開(kāi)老家的農(nóng)民工和非城市人口來(lái)說(shuō)互例，閑置在老家的土地，得到了升值的機(jī)會(huì)筝闹，即使人不在家里媳叨，但是地可以幫助你創(chuàng)造收入，這是一件利國(guó)利民的好事关顷。
▲讓漂泊在外的年輕人住有所居
現(xiàn)在農(nóng)村土地三權(quán)分治——土地所有權(quán)歸集體糊秆，承包權(quán)歸農(nóng)戶，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸實(shí)際經(jīng)營(yíng)者议双，那么集體土地一旦進(jìn)入租賃房市場(chǎng)痘番，實(shí)際上就把經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了其他人，你在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí)，實(shí)際上租金收益對(duì)土地原有所有者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)不錯(cuò)的預(yù)期汞舱，而且可以把未來(lái)的收入甚至可以拿去抵押作為融資來(lái)創(chuàng)業(yè)伍纫。
不過(guò)，未來(lái)這件事情還有一些不太明朗地方昂芜，也需要我們關(guān)注莹规。
第一，利益劃分泌神。土地?fù)碛姓咝枰@得相應(yīng)的使用對(duì)價(jià)良漱，建設(shè)者、運(yùn)營(yíng)者也需要獲得相應(yīng)的權(quán)益欢际，政府债热、集體、企業(yè)個(gè)人之間利益劃分也有一定的難度幼苛，這些細(xì)節(jié)地方還需要進(jìn)一步的把它完善和明確化窒篱。
▲租賃有助于激活農(nóng)村土地
第二，責(zé)權(quán)劃分舶沿。村鎮(zhèn)可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)墙杯，也可以采用聯(lián)營(yíng)入股的方式，但誰(shuí)來(lái)提供土地括荡，誰(shuí)來(lái)蓋房高镐，誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)管理的問(wèn)題還需要在實(shí)踐中摸索更詳細(xì)的可行方案，
第三畸冲，供應(yīng)劃分嫉髓。如何讓居住地和工作地保持在一定的通行范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)職住平衡，需要更多地盤(pán)活城區(qū)內(nèi)工作聚集地的集體用地邑闲。
未來(lái)有幾個(gè)可以預(yù)見(jiàn)的變化算行，人口凈流入的大城市，租賃會(huì)越來(lái)越便利苫耸，供應(yīng)量也會(huì)越來(lái)越多州邢，租賃的效應(yīng)會(huì)提高，租購(gòu)?fù)瑱?quán)以后褪子，租賃房的體驗(yàn)可能會(huì)越來(lái)越好量淌。集體用地入市不是遙遠(yuǎn)的夢(mèng)，農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)箭在弦上嫌褪，以后會(huì)大量地增加土地供應(yīng)呀枢。
▲ 回顧內(nèi)容《馬云開(kāi)始切租房領(lǐng)域蛋糕，釋放了什么信號(hào)》
現(xiàn)在看不清楚的是未來(lái)的房租走向笼痛。長(zhǎng)租公寓最近很火裙秋，打的都是中高端房源、重體驗(yàn)、重社交残吩，以至于不少人覺(jué)得租賃成為風(fēng)口财忽，房租會(huì)不會(huì)和房?jī)r(jià)一樣越來(lái)越貴。（往期回顧 北漂租金貴嗎泣侮，看看大數(shù)據(jù)怎么說(shuō)）
其實(shí)即彪，租賃以后選擇越來(lái)越多，服務(wù)質(zhì)量隨著競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越高活尊，租房應(yīng)該是越來(lái)越容易隶校，租金的性價(jià)比按說(shuō)會(huì)提高，尤其是供應(yīng)多了之后蛹锰。某種程度上租房的多了深胳，對(duì)于可銷(xiāo)售的住宅的價(jià)格抑制也會(huì)是一個(gè)積極的因素。
換句話說(shuō)铜犬，未來(lái)開(kāi)發(fā)新房和進(jìn)行銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)舞终，將會(huì)遇到市場(chǎng)需求面的一個(gè)挑戰(zhàn)，價(jià)格上升的勢(shì)頭會(huì)得到來(lái)自于租賃市場(chǎng)的抑制癣猾。
▲《海角七號(hào)》年輕人把鄉(xiāng)愁留在鄉(xiāng)村也可以留在城市
中華民族歷來(lái)是一個(gè)有智慧的民族敛劝，人們發(fā)明了錯(cuò)峰上下班解決擁堵的問(wèn)題，也會(huì)發(fā)明錯(cuò)峰買(mǎi)房解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題：比如有些人這輩子買(mǎi)房纷宇，有些人下輩子買(mǎi)房夸盟。開(kāi)個(gè)玩笑，這并不代表短期內(nèi)不買(mǎi)房活得就要差一些像捶。
總之上陕，隨著越來(lái)越多租賃政策的出臺(tái)，我們對(duì)于租賃房的預(yù)期會(huì)比以前好很多拓春，年輕人買(mǎi)房的壓力會(huì)緩解释簿，同時(shí)，對(duì)于集體用地的資產(chǎn)價(jià)值會(huì)盤(pán)活痘儡，幾個(gè)方面都會(huì)得到好處辕万，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一個(gè)值得期待的好的政策。
開(kāi)發(fā)商沉删、資本和網(wǎng)友們可以靈活換一換思路，把目光投向更遠(yuǎn)的地方醉途。不要還想著黃金十年矾瑰，畢竟，以前中介給你打電話隘擎，說(shuō)的都是：大哥你要不要買(mǎi)房殴穴，房?jī)r(jià)還會(huì)飆升，再不買(mǎi)就沒(méi)有這個(gè)價(jià)了！現(xiàn)在已經(jīng)變成：大哥你要不要賣(mài)房采幌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不錯(cuò)劲够，再不賣(mài)就沒(méi)有這個(gè)價(jià)了！
