最近重讀《歐神文集》，真得非常精彩俗扇。如若想獲取這幾篇”中介篇”的原文硝烂，在后臺(tái)回復(fù)“大雨”，加我為好友狐援，通過(guò)后將自動(dòng)發(fā)送文章钢坦。
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安居客的時(shí)代
直到今天，籬笆上的一些小白啥酱，仍然堅(jiān)持地相信爹凹，“安居客比真實(shí)價(jià)格低15~20%”,“取最高的價(jià)格，差不多就是真實(shí)房?jī)r(jià)”镶殷。
這真是一個(gè)絕妙的主意禾酱。看來(lái)我只要在網(wǎng)頁(yè)上加一個(gè)小插件，每次App查詢(xún)時(shí)自動(dòng)乘以1.15倍颤陶，那安居客就是精準(zhǔn)的颗管，完備的，一致的滓走？
事實(shí)上垦江，任何一個(gè)學(xué)過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)的人都知道。如果乘以1.15就精確搅方，所有房源“步伐一致”地矮一截比吭。那他根本不是混亂，而是絕對(duì)的精確姨涡。
真正的混亂是什么衩藤。
有一些房源高，有一些房源低涛漂，有一些房源低估15%赏表，有一些房源低估25%，有一些房源低估50%匈仗。問(wèn)題是瓢剿，你還不知道那些是低估15%，那些是低估50%的锚沸。
這才叫一團(tuán)亂麻跋选。連做反向指標(biāo)的價(jià)值都沒(méi)有。
小白們從來(lái)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)過(guò)一個(gè)企業(yè)哗蜈，從來(lái)沒(méi)有操辦過(guò)一個(gè)實(shí)體。他們不知道“精確的錯(cuò)誤”有多難坠韩。
如果Anjuke上所有的房源都是85%的價(jià)格距潘。那意味著他每一條房源都得到過(guò)核實(shí)，每一個(gè)客戶(hù)都打過(guò)電話(huà)只搁，每一個(gè)跟進(jìn)電話(huà)都是確實(shí)的音比。
所有的行政區(qū)，所有的板塊氢惋，同比例同幅度的更新洞翩，同尺度的犯錯(cuò)。
這么精確的事情焰望。他根本做不到骚亿。
所以實(shí)際的情況是，他有的數(shù)據(jù)低估15%熊赖，有的低估25%来屠，有的低估50%，以至于完全沒(méi)有任何參考價(jià)值。
一團(tuán)亂麻俱笛。臟到盡捆姜。
以上摘抄自《歐神文集》
我的親身體悟：他這段寫(xiě)的是對(duì)的。安居客上面的房?jī)r(jià)信息沒(méi)有任何參考價(jià)值迎膜。安居客賬號(hào)會(huì)員好像是1950元 / 3個(gè)月泥技。如果需要提高自己發(fā)布的房源曝光量，需要另外充值安幣推廣磕仅。安幣和人民幣的兌換比例為1：1零抬。
重點(diǎn)是：房子出售價(jià)都是我隨便填寫(xiě)的。房子在安居客上門(mén)的報(bào)價(jià)可能比真實(shí)掛盤(pán)價(jià)少50萬(wàn)-100萬(wàn)宽涌。
工作流程：中介登陸中國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站平夜，用小蜜書(shū)之類(lèi)的插件編輯房源-發(fā)布房源，接著安居客的用戶(hù)便會(huì)在該小區(qū)看到中介所發(fā)布的房源卸亮。
我們?cè)賮?lái)看安居客的介紹：
沒(méi)有提到“真房源”哈忽妒。
那么去哪里看比較真實(shí)的房子報(bào)價(jià)呢？
鏈家兼贸、貝殼系列app或網(wǎng)站段直。除了該小區(qū)有為幫朋友快速出手而掛的高價(jià)盤(pán)，一般都還是比較真實(shí)的溶诞。數(shù)據(jù)比安居客靠譜太多鸯檬。
歐神于2015年左右寫(xiě)下的：“鏈家近期拿出4億現(xiàn)金，希望能更新3000萬(wàn)條真房源螺垢。這無(wú)疑是走在正確的道路上喧务。他們也被“臟”數(shù)據(jù)折磨得死去活來(lái)。
但可以預(yù)言的枉圃，他們?nèi)匀粫?huì)是失敗功茴。因?yàn)樗麄冞€是輕視了這個(gè)問(wèn)題，10元/條的預(yù)算根本只夠完成一期工程孽亲。整個(gè)產(chǎn)業(yè)的30%收入坎穿，要投入房源維護(hù)，才能差不多把房源更新到最新返劲×崦粒”
所以建議就是，卸載安居客app篮绿，下載鏈家孵延、貝殼系app接受盡可能真實(shí)的房屋報(bào)價(jià)。
