購房者在買房后，除了交納首付款之外對其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解市袖。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià)啡直，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么苍碟，購房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)酒觅，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢？

一微峰、契稅

契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅舷丹。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策蜓肆，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率颜凯。當(dāng)個(gè)人購買普通住房谋币，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的症概，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的蕾额，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的彼城，契稅稅率按照4%征收诅蝶。購買二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅募壕。

按規(guī)定调炬，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中司抱，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅筐眷。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)习柠。

開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納照棋。

二资溃、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2－3％烈炭。

交房前交給開發(fā)商溶锭，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后符隙，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理趴捅，用于屋面防水、電梯大修霹疫、外墻等大規(guī)模維修拱绑。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：住宅80元／套丽蝎，非住宅550元／套猎拨，交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)屠阻，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限红省，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司国觉。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同吧恃，一般最低為0.06％。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外麻诀、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款痕寓，由保險(xiǎn)公司代償缸逃。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用厂抽，80元／套需频，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五筷凤、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）昭殉。

六、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算藐守，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算挪丢。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的卢厂，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算乾蓬，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房慎恒，也需交納物業(yè)管理費(fèi)任内。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整融柬。如果收費(fèi)過于夸張死嗦，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

七粒氧、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金越除，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞外盯。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后摘盆，這筆錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

八饱苟、律師見證費(fèi)

非必要孩擂，以購房者和開發(fā)商雙方約定為準(zhǔn)，看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定掷空。

律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證肋殴，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用坦弟，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力护锤。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證酿傍，由開發(fā)商支付律師見證費(fèi)烙懦。

費(fèi)用按房價(jià)比例收取，可協(xié)商定價(jià)赤炒，費(fèi)用交給律師氯析。

九亏较、公證費(fèi)

國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)掩缓，所以他們買房需要公證雪情，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200－400元你辣，交給公證處巡通。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05％舍哄。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交宴凉，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解表悬，在很多購房者的認(rèn)知里弥锄，買房除了繳納購房費(fèi)之外花不了多錢，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了蟆沫。上面介紹給大家的這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目籽暇，如果不提前做好功課，多些預(yù)算饥追，到時(shí)候很可能就容易措手不及图仓。