這意味在禽篱，在北京、上海這類“對商辦物業(yè)馍惹、類住宅高度管控”的城市躺率，政策出現(xiàn)了重大調(diào)整。其直接結(jié)果是——大量滯銷万矾、庫存的商業(yè)物業(yè)悼吱、類住宅獲得了轉(zhuǎn)機，有機會轉(zhuǎn)型為租賃住房良狈。
這一新政將帶來三大影響：
1舆绎、空置的商辦物業(yè)、類住宅的開發(fā)商们颜、業(yè)主。此前猎醇，他們基本上瀕臨絕境】唬現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)變之后，這些資產(chǎn)等于被盤活
2硫嘶、新政如果普及阻问，意味著中心城市“可以出租”的住房量大增崔慧，對于平抑租金價格均蜜，將產(chǎn)生巨大的作用。
3、商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型舔清、類住宅盤活，對于商品住宅價格有抑制作用犬金。
中心城市嚴管“商辦物業(yè)”份蝴、“類住宅”，主要原因是：
第一衡未，以北京尸执、上海為代表的城市，需要控制人口總量缓醋，但商辦物業(yè)如失、類住宅等通過改變用途，具有了居住功能送粱，讓城市人口失控褪贵，而且情況日益惡化；
第二抗俄，房企拿商辦類土地脆丁，費用較低。但通過改變用途橄镜，實現(xiàn)居住功能偎快，可以賣高價。這樣洽胶，涉嫌改變規(guī)劃用途晒夹，讓政府收入減少。
第三姊氓，商辦物業(yè)改為居住丐怯，存在消防、環(huán)保等多方面的隱患翔横。
但“限商”之后读跷，一個問題隨即而來：在中心城市，商辦物業(yè)的庫存量都非常大禾唁，賣不出去效览、租不出去。這些房子空置著荡短，無法產(chǎn)生效益丐枉。而另一方面，大城市房屋租金非常高掘托，可供租賃的房源有限瘦锹。
正是基于這種考慮，7月17日廣州在《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》中，
