? ?1.一個規(guī)劃師對規(guī)劃現(xiàn)象的吐槽

? 作為一個城市規(guī)劃師闸婴，在這個行業(yè)學(xué)習(xí)與生活了近7年時間，每當(dāng)有人問我是做什么職業(yè)的時候芍躏，我總是說邪乍，我是搞設(shè)計的。別人又會接著問对竣，設(shè)計什么氨永恪？答:“設(shè)計城市”否纬。

? ?“設(shè)計城市”吕晌，是一個很容易讓人冒星星眼的說法，想到一座看得見临燃，摸得著睛驳，而且體量巨大，歷史紛繁的城市膜廊，竟然可以被設(shè)計乏沸，簡直不能不叫人激動。這個時候爪瓜，人們又會進一步問:“那你都設(shè)計什么暗旁尽？為什么我都沒有感覺到呢铆铆？”此時蝶缀，我也不知道該怎么回答。

? ?作為一個專業(yè)薄货，城市規(guī)劃有獨到的特色扼劈。著名的城市背后，都有一個廣為人知的規(guī)劃方案菲驴。但是，仿佛這些規(guī)劃方案距離我們又太遠骑冗，飄忽不定赊瞬，不接地氣。這也是我學(xué)習(xí)工作也來遇到的困惑贼涩。

? ?似乎巧涧，好像沒有這個規(guī)劃城市也照樣轉(zhuǎn)。似乎遥倦，這個規(guī)劃就是為了滿足政府的意志而編制的谤绳。似乎占锯，所謂的法定規(guī)劃也能隨著開發(fā)商的意志更改指標(biāo)。規(guī)劃的一切缩筛，仿佛都是為了一種“利益”服務(wù)的消略。而且，大多是滿足“金主”的利益瞎抛。

?誰出錢艺演，城市規(guī)劃師就要幫他們解決問題，這樣的規(guī)劃桐臊，仿佛違背了教科書上諄諄教誨的“為弱勢群體謀求發(fā)展”的原則胎撤，同時，也與學(xué)校教育中讓我們感覺到城市規(guī)劃師可以利用其專業(yè)讓城市更美好的初衷断凶。

? ? 這樣的背景下伤提，做出來的規(guī)劃方案真的能指導(dǎo)城市的發(fā)展么？

2.城市規(guī)劃方案可以告訴我們什么信息认烁？

? ?我一度認為肿男，這種背景下做出來的規(guī)劃，其實沒有實際的用途砚著。就起原因次伶，其實是理想與現(xiàn)實的沖撞讓我對這種行為產(chǎn)生本能的厭惡，進而蒙蔽了自己稽穆。但是冠王，就在今天，看到了上海2040年規(guī)劃公示后舌镶，對城市規(guī)劃方案的作用柱彻，又有了新的改變。

2.1 規(guī)劃方案中隱含著未來政府的發(fā)展意愿

? ?前文說到餐胀，城市規(guī)劃方案哟楷，尤其是總體規(guī)劃方案，強烈的體現(xiàn)了政府的想法和思路否灾。規(guī)劃方案中的結(jié)構(gòu)圖會告訴我們未來那些地方是政府未來打算重點發(fā)展的地方卖擅；用地圖可以告訴我們，未來在哪些地方政府打算修地鐵墨技、建污水站惩阶、修公園等。不管是業(yè)務(wù)發(fā)展扣汪，還是房產(chǎn)投資断楷，這些都有重要的參考價值。

?就拿上海市2020～2040的總規(guī)來說崭别，它把江蘇的嘉興等市縣納入一小時通勤圈冬筒，共同發(fā)展恐锣。政府鐵了心的要擴展上海市對周邊地區(qū)的影響力，那么會造成什么影響呢舞痰？

?比如土榴，未來上海郊區(qū)，如嘉定匀奏，青浦等鞭衩，的打工人口，可能會考慮去嘉興居住娃善，甚至有些企業(yè)會搬遷到嘉興去论衍，畢竟嘉興的土地租金，房價比上海更加便宜聚磺。

2.會看用地圖坯台，有效選擇區(qū)位好的房產(chǎn)

? ?當(dāng)下，買房投資是一大熱點瘫寝。但是怎么才能選擇便宜蜒蕾，但是卻又有很好升值空間的房子呢？

? ?會看土地利用規(guī)劃圖焕阿，可以讓你快速選擇好小區(qū)咪啡。大家都知道，一處好的小區(qū)暮屡，附近要有大超市撤摸，靠近中心區(qū)更好。還要用公交站(地鐵站)褒纲，公園准夷，學(xué)校。這些在總體規(guī)劃圖里面莺掠，都會有標(biāo)注衫嵌。紅顏色是商業(yè)，一片紅顏色是商業(yè)中心彻秆，黃色是小區(qū)楔绞，綠色是公園，一目了然唇兑。

? ?并且墓律，一般新區(qū)的房價會比老城區(qū)要低。如果選擇一個新的規(guī)劃區(qū)幔亥，在它的中心附近買房，價值的上升空間會更為可觀察纯。

3.城市規(guī)劃方案還會告訴我們政府想發(fā)展哪些產(chǎn)業(yè)

? ?城市的發(fā)展帕棉，必須要有經(jīng)濟的支撐针肥。我國的特色路線決定了政府的投資對經(jīng)濟發(fā)展起到主要的帶動作用。城市規(guī)劃方案會涉及到產(chǎn)業(yè)選擇香伴，這個會給有錢慰枕，有心想要投資的人提供一個機遇。

? ?舉個栗子即纲，我經(jīng)手了山西省一個市的產(chǎn)業(yè)研究具帮。當(dāng)?shù)孛禾靠焱诘牟畈欢嗔耍偻谙氯ス烙嬕矝]多少年頭可以持續(xù)了低斋。當(dāng)?shù)氐拿豪习宓扔绣X人他們也顯然不會繼續(xù)投資煤炭蜂厅。

? ?問題在于，這些人也不知道可以投資什么膊畴。這個時候政府表態(tài)掘猿，我們要大力發(fā)展旅游，然后把設(shè)施啊都配建好唇跨。這些有錢人一看稠通，商機來了，手里的閑錢又能繼續(xù)增值了买猖，還能順便解決部分就業(yè)問題改橘。個體戶呢，也可以利用這個機會開個農(nóng)家樂啊玉控，民俗之類的飞主，收入也會頗為客觀。

? ?曾經(jīng)有機會調(diào)研過一家在小鎮(zhèn)里的民俗奸远。那個鎮(zhèn)在主推旅游發(fā)展既棺，也有兩個4A景區(qū)，但是感覺很一般懒叛。在這個背景下丸冕，民俗老板用了兩年就回本了。

3.城市規(guī)劃的正確打開方式

? ?城市規(guī)劃方案有幾個特點: 政策性薛窥，政府意志胖烛，經(jīng)濟規(guī)律。它能夠告訴我們政府的決心和意志诅迷，同時也會對我們每個人都經(jīng)濟決策有重要的指導(dǎo)意義佩番。

? ?所以，如果一個城市有總規(guī)公示的時候罢杉，大家不妨關(guān)注關(guān)注趟畏，看看自家門口有沒有新修地鐵站啊，公園啊滩租，看看有沒有哪兒有投資機會啊赋秀。

? ?總之利朵，寫完這篇文章后，我對城市規(guī)劃的困惑也隨之解開猎莲。規(guī)劃師其實就是相當(dāng)于政府的咨詢顧問绍弟，從來就沒有什么決策權(quán)啊。不過著洼，誰說聽政府的就不好呢樟遣，畢竟他們才是現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的主要推手。