來來回回的看了很多房子馏臭，最終房子也定下來了。
雖然知道這是在風(fēng)口浪尖上讼稚，現(xiàn)在也不是什么買房的最佳時(shí)期括儒，但是錢放在手上能干嘛呢，總不能看著錢貶值吧锐想。借給別人帮寻，好像會(huì)有一些利息補(bǔ)償，但是也要考慮別人沒能力還款的風(fēng)險(xiǎn)赠摇；互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)理財(cái)固逗，由于信息的不對(duì)稱，分分鐘跑路也難以察覺藕帜；投資股市烫罩、基金目前我的虧損在30%以上，深度套牢洽故，我也不是什么二愣子贝攒，還是有點(diǎn)基本的財(cái)務(wù)知識(shí)；放在銀行时甚，對(duì)不起隘弊，那就是對(duì)錢的不尊重，超低的利率足以讓你難受荒适。房子也有下跌的風(fēng)險(xiǎn)梨熙，但是對(duì)于自己，現(xiàn)在二套房也是剛需吻贿。
房子選好后串结，就開始了本金和貸款的選擇，二套房舅列，首付50%肌割，那就是120萬，置業(yè)顧問將房子賣出去后帐要，明顯后面的服務(wù)就不專業(yè)了把敞，問他可以公積金貸款嗎？他說原則上可以榨惠，但是銀行放款慢奋早，他們這里的房子基本很少有人公積金貸款盛霎，臨近年底，說銀行的貸款額度也緊張等等之類的話耽装，那我基本明白了愤炸，不建議我用公積金，隨后掉奄，我用房貸計(jì)算器大致算了一下月供规个，不算不知道，如果純公積金貸款月供非常低（不過以現(xiàn)在房子的總價(jià)姓建，純公積金金基本不可能）诞仓，武漢公積金首套上限70萬，二套上限50萬速兔。如果選擇純商貸墅拭，按照現(xiàn)有的規(guī)則，二套房房貸利率上浮40%涣狗，利率為6.88%谍婉，月供比組合貸每月多了1100塊錢。
這是商業(yè)貸款的月供：
這是組合貸款的月供：
果斷選擇組合貸镀钓，這年頭錢也不是水打來的屡萤，有人說不在乎公積金的利率與商貸的利率差，可能在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候大家覺得買到就是賺到掸宛，現(xiàn)在房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，就沒必要那么急吼吼招拙，什么省錢來什么唧瘾，畢竟是30年的長(zhǎng)期負(fù)債，不可小覷别凤，稍稍不慎很容易導(dǎo)致家庭的資金鏈斷裂饰序。
于是我找到了銀行的貸款經(jīng)理，問能否接受公積金組合貸规哪，貸款經(jīng)理還比較有職業(yè)素養(yǎng)求豫，非常客氣對(duì)我說組合貸可以诉稍，但是精裝修的部分不能貸款蝠嘉，精裝必須全款，我一看自己還有接近20萬的精裝貸款杯巨，我說我去想辦法蚤告，這年頭想借錢只要自己信譽(yù)好也不是完全沒途徑，幾個(gè)小時(shí)把錢湊齊了服爷，跟銀行經(jīng)理約了杜恰，辦公積金組合貸获诈。
突然想起自己的微信群里好像還有個(gè)之前聯(lián)系過的鏈家房產(chǎn)中介，最近看房和鏈家打交道比較多心褐，于是聯(lián)系他想確認(rèn)一下組合貸的事情舔涎，鏈家的小哥說了一個(gè)比較重要的信息給我，說前幾天做了一個(gè)案子逗爹，匯豐銀行給出了二套上浮15%的利率亡嫌，比國有商業(yè)銀行貸款利率低的多，二手房客戶可以選擇這種省錢方式桶至，突然覺得其實(shí)只要有一點(diǎn)專業(yè)知識(shí)昼伴，你職業(yè)的道路都會(huì)走的比別人好。
總結(jié)這次貸款镣屹，我有幾個(gè)感悟：
1圃郊、效率優(yōu)先的年代，專業(yè)也不專業(yè)絕對(duì)吃香女蜈，并不是不要錢的產(chǎn)品就有市場(chǎng)持舆，也許人人都愿意為價(jià)值付費(fèi)，否則浪費(fèi)客戶的時(shí)間就是下次與客戶絕交伪窖。
2逸寓、不要絕對(duì)買固定資產(chǎn)一點(diǎn)點(diǎn)小錢不在乎，積少成多覆山，長(zhǎng)達(dá)三十年你再去看竹伸，你為自己的不謹(jǐn)慎付出的代價(jià)足夠大。
3簇宽、現(xiàn)在也許不是買房的最佳時(shí)期勋篓，但是對(duì)于一二線的房產(chǎn)，我覺得堅(jiān)持死多頭比空頭更靠譜魏割，因?yàn)閺倪@么多年的房?jī)r(jià)上漲的定律來看譬嚣，你永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候是最低點(diǎn)，是最佳的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間钞它。
4拜银、凡事有自己的主見最重要，不要聽別人的遭垛，多問專業(yè)人士尼桶，可以讓你少走很多彎路，也可以讓你得到專業(yè)的信息锯仪，不要想著什么錢都省疯汁，最終丟了西瓜撿了芝麻。
尊重基本的常識(shí)和知識(shí)卵酪，對(duì)錢有起碼的分寸感幌蚊，這是這個(gè)年代我們這代人基本的素質(zhì)谤碳。
