? ? 11月29日闷哆，杭州主城區(qū)迎來新的一輪土地出讓礁遵。此次招拍掛包含多塊土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩搏嗡、丁橋的宅地窿春。經(jīng)過激烈的爭奪拉一，越秀以60.1億元斬獲了艮北核心東地塊、鄭州綠都先后以19864元/㎡旧乞、18516元/㎡的樓面價拿下三墩北宅地和丁橋單元宅地蔚润。三個板塊的樓面價均創(chuàng)出了新高。
? ? 本次土地出讓尺栖，艮北核心地塊的爭奪最為激烈嫡纠，雖然溢價率只有65.77%，但是土地的起拍價相對較高面積又大延赌，最終總價達到60億元除盏。 這個結果出乎不少專家的意料，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛點評“江干城建是做地單位皮胡，左手倒右手的價格痴颊，不具有參考意義赏迟÷藕兀” 雙贏機構總經(jīng)理章惠芳表示：“這塊地的樓面價已經(jīng)接近周邊樓盤的在售價格。拿現(xiàn)在的眼光看锌杀，是看不懂這個價格的甩栈。”? ? 專家似乎忘記了上半年融信在申花地塊拍出的3萬多的成交價已經(jīng)高當?shù)夭糠值姆績r糕再。 確實量没，現(xiàn)在看來申花是熱門的板塊，但放在十多年前突想，申花殴蹄、北大橋是杭城工廠的聚集地之一，在當?shù)厝丝磥硪咽瞧h之地猾担。
? ? 艮北拍出這個價格確實比較高袭灯，就像一位專業(yè)人士所說，攤到住宅的部分售價要達到4萬5以上才能保本了绑嘹。? 但個人覺得越秀和江干城建聯(lián)手拿這塊地也是勢在必得稽荧，此次合作對于雙方來說是極為有利的機會。首先工腋，越秀在今年7月以1萬7的樓面價首次進入艮北板塊姨丈，現(xiàn)在又以價高的價格拿下了艮北核心地塊，打開了它在艮北第一個項目的價格空間擅腰；其次蟋恬，越秀擅長操盤商業(yè)地產(chǎn)，而艮北地塊包含了30%的商業(yè)趁冈，如能成功運作這個項目歼争，無疑能有效拉高住宅的平均售價；最后，江干城建涉足這個地塊矾飞，并非丁建剛所說的左手倒右手（世茂一膨、招商、綠城也參與了激烈的報價洒沦，說明大部分房企也認可這個價格）豹绪，而是為了能把控江干區(qū)政府對艮北地塊的定位，即林蔭慢性系統(tǒng)申眼，核心地塊是實現(xiàn)其目標的關鍵所在瞒津。
? ? 綜上所述，艮北板塊在世茂括尸、綠城巷蚪、招商等企業(yè)開荒之后叶雹，極有可能在越秀等房企的帶領下在今后幾年迎來爆發(fā)期德挣。它將逐步從剛需性、改善性區(qū)域轉型成改善扑毡、高端混合住宅區(qū)有送。雖然整體規(guī)模較小淌喻，但仍可與同處于江干區(qū)的城東新城、錢江新城處于鼎足之勢：錢江新城以高端商務見長雀摘，城東新城側重打造交通樞紐裸删、艮北新城鬧中取靜。三者互相促進阵赠，協(xié)調發(fā)展涯塔。
